六部委整頓住房租賃市場，簽署住房租賃合同別掉坑里！

2019年12月25日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦等六部門印發(fā)了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，此意見主要用來規(guī)范住房租賃市場行為，保障住房租賃各方特別是承租方的合法權(quán)益。

此《意見》的出臺，對租房客來說是一個好消息！到底哪些內(nèi)容對租房客來說是好消息呢，我們慢慢看。

1、發(fā)布真實房源信息

目前在網(wǎng)上發(fā)布的房源信息有很多是虛假的，比如有些低價租房信息，只是為了獲取用戶聯(lián)系方式的一種手段，真實的租房價格與真實價格持平甚至過高。《意見》中提到，房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和租房租賃企業(yè)及從業(yè)人員在發(fā)布房源信息時，應該對房源信息的真實性、有效性負責。

發(fā)布的房源信息應該包括房源位置、面積、用途、價格、房屋圖片等內(nèi)容，另外還規(guī)定，同一機構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡平臺僅能發(fā)布一次，已經(jīng)成交或者房東撤銷委托的房源信息應在5天內(nèi)在全網(wǎng)撤銷。

2、網(wǎng)絡平臺責任落實

互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺應對房源信息發(fā)布人和房源信息進行驗證。網(wǎng)絡平臺對同一房源的多條信息進行合并，并及時撤銷30日內(nèi)未維護的房源信息。在相關(guān)部門要求平臺提供相關(guān)租賃數(shù)據(jù)時要予以配合。

3、規(guī)范住房租賃合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)成家的住房租賃合同，應即時辦理網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽備案應該使用相關(guān)部門住房租賃合同示范文本。還沒有出臺合同示范文本的城市，應該加快制定示范文本。合同文本內(nèi)容應該遵循公平原則確定租賃雙方的權(quán)利和義務。住房和城鄉(xiāng)建設部門應當提供住房租賃管理服務平臺數(shù)據(jù)接口，推進與相關(guān)企業(yè)業(yè)務系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)住房租賃合同即時網(wǎng)簽備案。

4、租賃服務收費規(guī)范

房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)所提供服務應當明碼標價。收費前應列出收費清單，注明全部服務項目、收費標準、收費金額等內(nèi)容，并由當事人簽字確認。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿后，承租人和出租人續(xù)約是，中介機構(gòu)不得再次收取傭金。住房租賃合同期滿時，除了沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金應當及時退還承租人。

5、租賃金融業(yè)務管控

這點主要針對的是長租公寓爆雷事件以及租房貸款的問題。

2019年長租公寓爆雷事件頻發(fā)，長租公寓的主要經(jīng)營模式是“長收短付”，即長租公寓要求租客一次性支付半年以上租金，但是在支付給出租人的時候卻按月度或者季度支付。由于各路資本的進入，這種模式風險較大，有些不具備持續(xù)經(jīng)營能力、擴張規(guī)模過快的租賃企業(yè)很可能會出現(xiàn)爆雷問題。所以，《意見》強化了對長租公寓金融行為監(jiān)管。

另外，某些長租公寓推出的“租金貸”，也有非常大的隱患。某些租賃企業(yè)會采用隱瞞、欺騙、強迫的方式，或者以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導租客使用住房租金貸。

通過“租金貸”，形成了一種多角關(guān)系，租客與金融機構(gòu)之間的借貸關(guān)系，租客與p2p平臺之間的融資服務關(guān)系，租客與長租公寓之間的房屋租賃（轉(zhuǎn)租）關(guān)系；長租公寓與金融平臺服務合作關(guān)系；長租公寓與房東之間的房屋租賃關(guān)系。

其中長租公寓運營商是最重要的鏈接紐帶。在它暴雷以后造成的連鎖反應使得其他各方都淪為受害者：房東喪失了租金，還失去了對房屋的控制權(quán)，金融機構(gòu)的債權(quán)成了不良資產(chǎn)，而租客損失最大，也是最被動最無助的人，即便被房東趕出租賃房屋，恐怕還要繼續(xù)償還并不存在的貸款，不然就會上征信。

所以在簽租賃合同的時候要注意不要掉入坑里！

“作為承租人，首先要注意合同跟誰簽，出租人和房租收取人是否相同；除了房屋租賃合同外，是否有諸如借款合同、代償協(xié)議等；同時，明確中介服務費收取辦法，是明確繳納服務費，還是以貸款償還抵扣中介服務費等?！?/span>

《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》對于房屋租賃市場還是非常重要的，對于租客來說，也算是福音！