商品房買賣合同簽署電子合同操作流程

2020年1月2日起，萊陽市將全面啟用商品房買賣合同電子簽章，該功能的上線旨在徹底解決商品房網(wǎng)簽過程中個(gè)別開發(fā)公司未經(jīng)購房者同意隨意更改約定的問題，從根本上杜絕購房“霸王條款”的發(fā)生，保障購房者的合法權(quán)益。

商品房買賣合同電子簽章功能是電子簽名的一種表現(xiàn)形式，利用圖像處理技術(shù)將電子簽名操作轉(zhuǎn)化為與紙質(zhì)文件蓋章操作相同的可視效果。同時(shí)，利用電子簽名技術(shù)，保障電子信息的真實(shí)性和完整性，以及簽名人的不可否認(rèn)性。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房買賣合同提交后，形成草稿合同，購房人通過個(gè)人手機(jī)在微信、支付寶或其他二維碼掃描APP掃描草稿合同上的電子簽名流程二維碼，進(jìn)入煙臺(tái)市商品房買賣合同電子簽名系統(tǒng)，通過輸入購房人手機(jī)驗(yàn)證碼登錄界面對(duì)已簽訂的草稿合同進(jìn)行查閱，對(duì)草稿中認(rèn)為不合理的約定，購房者可點(diǎn)擊退回給企業(yè)修改。雙方對(duì)合同約定內(nèi)容磋商確認(rèn)無誤后，購房人進(jìn)入電子簽名界面，對(duì)合同進(jìn)行電子簽名確認(rèn)，即可上傳合同生成正式商品房買賣合同。

下面是簽署房地產(chǎn)交易電子合同的操作流程：

1、買受人通過手機(jī)微信、支付寶或者其他二維碼掃描APP掃描草稿合同上的電子簽名流程二維碼進(jìn)入煙臺(tái)市商品房買賣合同簽字簽名流程系統(tǒng)，登錄界面如下：

2、買受人首次使用請(qǐng)輸入買賣合同中預(yù)留的手機(jī)號(hào)碼點(diǎn)擊獲取驗(yàn)證密碼，驗(yàn)證密碼以短信形式發(fā)送到手機(jī)上，密碼為6位數(shù)字，有效期為24小時(shí)。獲取驗(yàn)證碼后進(jìn)行輸入并點(diǎn)擊登錄系統(tǒng)進(jìn)入系統(tǒng)，系統(tǒng)主界面下圖，如忘記密碼或者驗(yàn)證密碼超過24小時(shí)，請(qǐng)重新獲取驗(yàn)證密碼

3、點(diǎn)擊退回給企業(yè)修改按鈕將合同退回給企業(yè)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。點(diǎn)擊同意合同條款進(jìn)入電子簽名按鈕進(jìn)入電子簽名界面，如下圖。本界面會(huì)顯示所有購房人的信息，每個(gè)購房人分別進(jìn)行電子簽名。

4、點(diǎn)擊進(jìn)入電子簽名按鈕進(jìn)入電子簽名界面，使用時(shí)請(qǐng)務(wù)必使用手機(jī)橫屏一邊更好的進(jìn)行電子簽名，用手指在簽名區(qū)域進(jìn)行簽字，點(diǎn)擊重置簽名可以重新簽名，點(diǎn)擊確認(rèn)簽名按鈕將返回電子簽名列表界面。

5、電子簽名完成后，點(diǎn)擊已經(jīng)完成簽名，上傳合同按鈕進(jìn)行合同上傳，合同上傳后打印正式商品房買賣合同，合同內(nèi)容將無法做出修改，請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)行此操作時(shí)再次確認(rèn)已仔細(xì)閱讀合同相關(guān)內(nèi)容條款。