因疫情引發(fā)的旅游、房屋租賃、采購合同糾紛如何處理？

疫情防控期間，各地政府采取嚴(yán)厲措施防止新冠病毒蔓延，在很好控制疫情的同時，也使得很多原定的合同無法正常履約，因疫情導(dǎo)致的合同糾紛應(yīng)如何處理呢？

首先，要看本次疫情是否屬于不可抗力。

不可抗力，在法律層面上是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。疫情是否構(gòu)成不可抗力需要結(jié)合該疫情的具體情況、影響規(guī)模等綜合因素來考量。中華人民共和國國家衛(wèi)生健康委員會2020年第1號公告將新型冠狀病毒感染的肺炎納入《中華人民共和國傳染病防治法》規(guī)定的乙類傳染病，并采取甲類傳染病的預(yù)防、控制措施。

世界衛(wèi)生組織宣布新冠肺炎疫情為“國家關(guān)注的突發(fā)公共衛(wèi)生事件”。參考2003年非典型肺炎的相關(guān)處理措施及案例，本次新型冠狀病毒感染的肺炎疫情可定性為“不可抗力”，且針對此次疫情人民法院已有相關(guān)案例。

其次，按照合同糾紛類型做針對性處理。

1、旅游服務(wù)合同

因本次疫情屬不可抗力情形，旅游經(jīng)營者和旅游者均無過錯，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不能歸責(zé)于旅游經(jīng)營者、旅游輔助服務(wù)者的客觀原因?qū)е侣糜魏贤瑹o法履行，旅游經(jīng)營者、旅游者可以請求解除旅游合同，旅行社應(yīng)當(dāng)在扣除已向地接社或者履行輔助人支付且不可退還的費用后，將余款退還旅游者。

在旅行社已經(jīng)采取相應(yīng)減損措施但部分費用仍不可退還的情況下，確實無法退還部分的費用由旅游者承擔(dān)。造成旅游者滯留的，旅行社應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的安置措施。因此增加的食宿費用由旅游者承擔(dān)；增加的返程費用，由旅行社與旅游者分擔(dān)。

律師建議：因疫情突發(fā)，雙方均無過錯，為了減少損失，支持旅游業(yè)健康發(fā)展，雙方可以積極溝通，互相理解，以延遲出行等方式變更合同。

2、房屋租賃合同

房屋租賃合同是否能以本次疫情為由要求解除或者減免租金、延長租期主要看租客不能履行合同與疫情的發(fā)生之間有無因果關(guān)系。

如果租賃住房的租客因為受到出行管制時無法使用租房，或者租賃商鋪的租客因為政府行政命令無法營業(yè)的，那么租客有權(quán)依照公平原則要求房東減免部分房屋租金或延長租期。

如果合同的目的已無法實現(xiàn)的，也可以要求解除租賃合同。

3、采購合同

為防控疫情，各地政府要求延遲復(fù)工復(fù)產(chǎn)，諸多企業(yè)生產(chǎn)力受到影響，采購合同無法按約履行。

在此情況下，交易雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商變更合同，對于無法按時交貨的，可以適用不可抗力主張免除逾期交貨的責(zé)任（必要時可向中國國際貿(mào)易促進委員會申請出具“不可抗力證明書”）。如因逾期交貨，合同目的已無法達(dá)成的，亦可解除合同。對于未按時支付貨款的，因疫情與逾期付款之間沒有必然的因果關(guān)系，不能適用不可抗力免除逾期付款責(zé)任。

4、線下輔導(dǎo)合同

受疫情影響，家長給孩子報的培訓(xùn)班線下課程停止了，由此引發(fā)家長和培訓(xùn)機構(gòu)的合同糾紛。

疫情導(dǎo)致線下停課，屬于不可抗力，如果確實影響到合同目的實現(xiàn)，則合同雙方均可要求解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方也可以在自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上選擇變更合同內(nèi)容。

以上均是指在疫情發(fā)生前訂立的合同，如是疫情發(fā)生后訂立的合同，應(yīng)推定當(dāng)事人在締約時，對該疫情事件所發(fā)生的變化和后果已有預(yù)判，不能適用不可抗力主張相關(guān)權(quán)利。