無(wú)錫二手房交易合同網(wǎng)簽備案僅需5分鐘

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，“二手房”交易合同網(wǎng)簽備案存在周期長(zhǎng)、手續(xù)復(fù)雜等問(wèn)題，為解決這些問(wèn)題，無(wú)錫市房屋交易管理中心推出“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽自助服務(wù)。2020年5月7日，10臺(tái)網(wǎng)簽機(jī)已覆蓋市、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳，市民買(mǎi)賣(mài)房屋交易網(wǎng)簽將正式進(jìn)入“無(wú)紙化”流程，全程僅需5分鐘，極大簡(jiǎn)化了房屋交易網(wǎng)簽流程。

使用自助網(wǎng)簽機(jī)的流程也比較簡(jiǎn)單，輸入房產(chǎn)證號(hào)，網(wǎng)簽機(jī)會(huì)自動(dòng)進(jìn)行人臉識(shí)別，并通過(guò)問(wèn)答來(lái)確認(rèn)身份，確認(rèn)身份后直接跳轉(zhuǎn)到電子合同頁(yè)面，只要在機(jī)器上輸入姓名、交易金額等信息，機(jī)器會(huì)自動(dòng)拍照審核，網(wǎng)簽備案一會(huì)就可以完成。以前網(wǎng)簽，房產(chǎn)中介需要帶著交易雙方到服務(wù)大廳區(qū)號(hào)、復(fù)印資料、排隊(duì)，把流程全部走完半天時(shí)間就過(guò)去了。

據(jù)無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，自動(dòng)網(wǎng)簽機(jī)通過(guò)與公安、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享，借助人臉識(shí)別、身份證驗(yàn)證等技術(shù)手段，就可以協(xié)助交易雙方完成“無(wú)接觸”“無(wú)紙化”自助辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。

據(jù)悉，2020年1月1日至4月30日，無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記中心自助網(wǎng)簽機(jī)共受理1372筆業(yè)務(wù)，為5000多位交易當(dāng)事人提供自助網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，不見(jiàn)面率和窗口業(yè)務(wù)替代率達(dá)75%。今年5月，無(wú)錫市房屋交易管理中心在濱湖區(qū)、錫山區(qū)等增設(shè)8臺(tái)自助網(wǎng)簽機(jī)，將便捷網(wǎng)簽體驗(yàn)覆蓋整個(gè)無(wú)錫市區(qū)。住建人士稱(chēng)，后續(xù)跟進(jìn)房產(chǎn)交易高頻需求，該自助網(wǎng)簽機(jī)按需布點(diǎn)，拓展至銀行、公積金中心、社區(qū)等，市民可就近享受“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同自助網(wǎng)簽服務(wù)。

有很多買(mǎi)賣(mài)方第一次使用電子合同時(shí)，會(huì)擔(dān)憂電子合同的合法性問(wèn)題。其實(shí)，電子合同的合法性完全不用擔(dān)心。

《電子簽名法》在2019年修正之前，規(guī)定四種情況不能使用電子合同：（一）涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的； （二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業(yè)服務(wù)的； （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書(shū)的其他情形；（四）涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。2019年4月23日，全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)對(duì)《中華人民共和國(guó)電子簽名法》進(jìn)行了修改，刪除了“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓”不能使用電子合同的情況。也就是說(shuō)，《電子簽名法》的修訂讓電子合同進(jìn)入房產(chǎn)交易領(lǐng)域有了法律依據(jù)。

除無(wú)錫外，浙江嘉興也正在逐步推行二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽電子合同。據(jù)新聞報(bào)道，存量房網(wǎng)簽合同電子簽名實(shí)行第三方電子簽名系統(tǒng)的人臉識(shí)別+電子簽名（手機(jī)電子簽名）與電子簽字板簽名兩種方式。網(wǎng)上（掌上）辦理房屋交易納稅登記“一件事”，全部流程實(shí)行手機(jī)移動(dòng)端人臉識(shí)別+電子簽名（手機(jī)電子簽名）方式。各審批中心、銀行、備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)既可采用第三方電子簽名系統(tǒng)的人臉識(shí)別+電子簽名（手機(jī)電子簽名）方式，也可使用電子簽字板簽名方式。這兩種方式的成功運(yùn)用將有效解決買(mǎi)賣(mài)雙方身處異地?zé)o法同時(shí)到場(chǎng)簽字確認(rèn)合同、虛假簽字等行為，有效規(guī)范合同簽訂。

隨著數(shù)字化技術(shù)的廣泛應(yīng)用，購(gòu)房無(wú)紙化時(shí)代距離我們?cè)絹?lái)越近。