十月底前，山東各地應使用統(tǒng)一的房屋交易合同示范文本

日前，住建部發(fā)布了《關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》，提出全面采集樓盤信息、建立健全樓盤數(shù)據(jù)，推進全國一張網(wǎng)建設，提供自動核驗服務，實現(xiàn)網(wǎng)簽即時備案等16條意見。山東住建廳就該文件提出意見，6月底前，全面推行房屋（新建商品房和二手房）交易合同網(wǎng)簽備案，12月底前，各地應將房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)接入當?shù)卦普掌脚_，要求各地市一并貫徹執(zhí)行。

住建部發(fā)布的《意見》提出，推進“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”，積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術，加快移動服務端建設，實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。優(yōu)化窗口服務，做好“一窗受理”，提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理、一次辦結服務。針對《意見》提出的以下五點要求，一全面采集樓盤信息、二提供自動核驗服務、三優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務、四提供數(shù)據(jù)使用效能、五推進全國一張網(wǎng)建設，山東住建廳對下級單位也作出了相應要求。

一、實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案即時辦理

住建部：推進“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”。積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，加快移動服務端建設，實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時備案，當事人完成簽約后，通過相關技術手段實現(xiàn)即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。

山東住建廳：鼓勵開發(fā)企業(yè)轉變思想認識，拓展銷售渠道，通過研發(fā)網(wǎng)上銷售平臺、APP小程序，或者與信譽良好的網(wǎng)絡平臺合作等方式，積極發(fā)展線上銷售。自5月起，各地住房城鄉(xiāng)建設部門應逐步將網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、金融機構，方便房屋交易主體就近辦理。在簽訂交易合同的同時即時完成網(wǎng)簽備案，實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案網(wǎng)上辦理、即時辦理、異地可辦。

二、建立全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫

住建部：落實城市主體責任，建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎的房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系；構建房屋管理平臺，加快建設具有自動核驗、便捷查詢等功能的房屋管理基礎平臺；加快市縣系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，按要求接入全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)，推進房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，建立跨地區(qū)、跨部門、跨層級的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫。

山東住建廳：全面貫徹《優(yōu)化營商環(huán)境條例》和省委、省政府關于優(yōu)化營商環(huán)境的有關部署安排，進一步提高政治站位，優(yōu)化辦理流程，提升房屋網(wǎng)簽備案服務水平。6月底前，各市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設部門全面推行房屋（新建商品房和二手房）交易合同網(wǎng)簽備案，實現(xiàn)設區(qū)市與所轄縣市區(qū)區(qū)域全覆蓋、新建商品房與存量房交易業(yè)務全覆蓋。加快建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎的房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，為當?shù)卣男兄黧w責任，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)。

三、全面采集樓盤信息健全數(shù)據(jù)

住建部：市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門應按規(guī)定建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表。樓盤表應包含房屋坐落、房屋編碼等房屋基礎數(shù)據(jù)，相關信息應當及時載入樓盤表，實現(xiàn)樓盤表信息動態(tài)更新。各地房屋交易合同示范文本的內(nèi)容應當包含建立樓盤表必需的數(shù)據(jù)指標。

山東住建廳：精簡備案材料，規(guī)范服務內(nèi)容，能通過部門間信息共享獲得的資料，不得要求申請人提供；能夠獲取電子材料的，不再收取紙質(zhì)要件。10月底前，各地應使用統(tǒng)一的房屋交易合同示范文本，統(tǒng)一網(wǎng)簽備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)標準，統(tǒng)一網(wǎng)簽備案業(yè)務操作規(guī)范，辦理時間不超過0.5個工作日。

四、年底前網(wǎng)簽系統(tǒng)接入云政務平臺

住建部：市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門應當推動房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與公安、民政、稅務、人力資源社會保障、市場監(jiān)管、自然資源、法院等部門和單位相關信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，通過信息共享等方式自動核驗交易主體的身份等信息，逐步實現(xiàn)當事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗。

山東住建廳：12月底前，各地應將房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)接入當?shù)卦普掌脚_，主動將房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與金融、稅務、民政、自然資源等部門及水電氣熱等公用企事業(yè)單位共享，為當事人辦理貸款、住房公積金提取、涉稅業(yè)務、子女入學、市場主體登記、不動產(chǎn)登記、強制執(zhí)行以及水電氣暖網(wǎng)、住宅專項維修資金繳納等業(yè)務提供便利。真正實現(xiàn)數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿。