民法典出臺(tái)，再出現(xiàn)這樣的糾紛就有據(jù)可依了！

民法典出臺(tái)，讓民事權(quán)利體系更加完備，大家的財(cái)產(chǎn)權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利都能得到更好的保護(hù)。

案例一：“以房養(yǎng)老”

近年來(lái)，北京某公司打著“以房養(yǎng)老”的旗號(hào)設(shè)下騙局，誘騙老人抵押房子，等到貸款公司上門(mén)催債，老人才意識(shí)到上當(dāng)了。2019年，警方對(duì)此立案?jìng)刹椴⒕辛艚偃恕Ｎ覈?guó)從2014年開(kāi)始試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”，但其中的房產(chǎn)處置風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)，仍讓人疑慮重重。

民法典物權(quán)編中規(guī)定了“居住權(quán)”，明確提到，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

民法典規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。法律界人士認(rèn)為，將居住權(quán)明確為用益物權(quán)的意義重大。老年人可以在將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，通過(guò)設(shè)立居住權(quán)來(lái)對(duì)住房享有長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)利。

案例二：“虛擬財(cái)產(chǎn)”

被告人袁某騙取被害人游戲賬號(hào)和密碼，欺騙三名被害人各自游戲賬戶充值人民幣共2萬(wàn)余元，隨后將被害人游戲賬戶內(nèi)的游戲幣及游戲裝備轉(zhuǎn)移至自己賬戶。法院以盜竊罪判處袁某尤其徒刑十個(gè)月，并處罰金三萬(wàn)元。

民法典規(guī)定，法律對(duì)數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)的保護(hù)有規(guī)定的，依照其規(guī)定。民法典的這一規(guī)定，明確了虛擬財(cái)產(chǎn)屬于民事權(quán)利的一種，具有廣泛的針對(duì)性和適用性。網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)與傳統(tǒng)的財(cái)產(chǎn)形態(tài)相比存在較大的差異，網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)權(quán)利的公示方法、權(quán)利的移轉(zhuǎn)等均與現(xiàn)實(shí)世界的財(cái)產(chǎn)不同。民法典的這一規(guī)定，也為今后對(duì)數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)的專(zhuān)門(mén)立法奠定了基礎(chǔ)。

案例三：“疫情防控”

2020年3月，黑龍江哈爾濱對(duì)小區(qū)、物業(yè)疫情防控工作開(kāi)展督導(dǎo)檢查，對(duì)存在防控措施落實(shí)不嚴(yán)格、不到位等問(wèn)題的28個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以行業(yè)通報(bào)批評(píng)。行動(dòng)迅速、措施到位的91個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)受到行業(yè)通報(bào)表?yè)P(yáng)。

民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

案例四：“物業(yè)維修資金管理”

據(jù)新聞報(bào)答，西安某小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司動(dòng)用公共維修基金300萬(wàn)整修樓頂，價(jià)格虛高，而業(yè)主對(duì)此事先并不知情。

民法典加強(qiáng)對(duì)業(yè)主權(quán)利的保護(hù)，明確規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。

案例五：“電子合同”

現(xiàn)在網(wǎng)購(gòu)越來(lái)越多，特別是目前疫情還未結(jié)束，很多人買(mǎi)菜都是在網(wǎng)上或者參加團(tuán)購(gòu)。我們?cè)?/span>“網(wǎng)購(gòu)”平臺(tái)選擇商品并成功提交訂單，就成立了一份電子合同。

民法典中合同編第四百九十一條明確規(guī)定：當(dāng)事人一方通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的，對(duì)方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時(shí)合同成立。也就是說(shuō)電子合同一旦成立并生效，合同相對(duì)方依照法律的規(guī)定及合同的規(guī)定所產(chǎn)生的義務(wù)具有法律的強(qiáng)制性，一方拒絕履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)以及擅自變更和解除合同都是不被允許的。合同編中還明確，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)訂立的電子合同的標(biāo)的為交付商品并采用快遞物流方式交付的，收貨人的簽收時(shí)間為交付時(shí)間。

民法典的編纂，充分考慮到了我們面臨的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)生活的新變化，并為這些新變化提供了明確的法律規(guī)定，未來(lái)將更加有法可依。