購(gòu)房合同網(wǎng)上備案怎么辦理？怎么查詢備案是否成功？

從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案。網(wǎng)上備案這個(gè)步驟是非常重要的。那購(gòu)房合同如何備案呢？

客戶簽訂商品房購(gòu)房合同以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。

待以上手續(xù)全部完成后，簽約審核部門(mén)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。關(guān)于購(gòu)房合同網(wǎng)上備案，都是有硬性規(guī)定的。不過(guò)，購(gòu)房合同備案不同的城市是不一樣的，比如天津市發(fā)布的《關(guān)于銷(xiāo)售商品房須登記備案的通知》規(guī)定：

購(gòu)房合同備案凡商品房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂天津市統(tǒng)一的《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并且銷(xiāo)售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到天津市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。凡是國(guó)內(nèi)個(gè)人和團(tuán)體、企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品房所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)到購(gòu)房的房屋所在區(qū)（縣）房管局辦理登記備案手續(xù)。

另外，購(gòu)房合同備案凡是涉外個(gè)人、團(tuán)體和企事業(yè)單位（含港、澳、臺(tái)），購(gòu)買(mǎi)商品房所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該到天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理合同登記備案手續(xù)。辦理登記備案手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《商品房銷(xiāo)售許可證》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（一式五份），其中合同內(nèi)容填寫(xiě)清楚，各種印鑒清晰，如有補(bǔ)充合同，應(yīng)裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同最后應(yīng)付上購(gòu)房人所購(gòu)房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。

如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

實(shí)行購(gòu)房合同備案，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。購(gòu)房合同備案不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

目前，很多城市都采用房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案，只要在網(wǎng)上就可以完成備案。網(wǎng)簽備案流程也比較簡(jiǎn)單?？梢詤⒖枷旅娴牧鞒蹋?/span>

1.錄入合同。房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)導(dǎo)入買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人及房屋信息，當(dāng)事人在線填寫(xiě)價(jià)款、付款方式等合同其他基本信息，自動(dòng)生成網(wǎng)簽合同文本。

2.簽章確認(rèn)。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在打印出的網(wǎng)簽合同上簽章確認(rèn)并將合同簽章頁(yè)上傳至房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。有條件的可采用電子簽名（簽章）技術(shù)，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以確認(rèn)。

3.備案賦碼。核驗(yàn)通過(guò)的，完成網(wǎng)上簽約及時(shí)備案，賦予合同備案編碼。

4.網(wǎng)簽備案信息載入樓盤(pán)表。

但根據(jù)各地實(shí)際情況，各地房地產(chǎn)主管部門(mén)制定的房屋網(wǎng)簽備案具體程序可能有所區(qū)別。