二手房交易可以簽署電子買賣合同嗎？

當(dāng)然可以。

近日，?？谑凶〗ň殖雠_的《?？谑写媪糠烤W(wǎng)上交易規(guī)則》將于今年11月15日起實(shí)施，有效期五年。以后，二手房交易不需要中介，交易雙方通過存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)就可以簽署二手房電子買賣合同。

二手房電子買賣合同簽署流程是怎樣的呢？

《規(guī)則》明確指出，產(chǎn)權(quán)人、購房人自行交易時(shí)，可選擇在海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心窗口或者金融機(jī)構(gòu)服務(wù)點(diǎn)自助交易終端上辦理存量房網(wǎng)上交易，雙方通過實(shí)名認(rèn)證核實(shí)身份后即可使用存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)。

辦理過程中，由產(chǎn)權(quán)人登錄存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，在購房人的配合下生成并網(wǎng)簽雙方協(xié)商一致的存量房買賣合同。

網(wǎng)簽成功后，雙方還需將存量房網(wǎng)簽買賣合同打印簽字確認(rèn)，并將合同上傳至存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)備案。合同備案的同時(shí)，買賣雙方可在金融機(jī)構(gòu)服務(wù)點(diǎn)簽訂監(jiān)管協(xié)議，買方可將資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，過戶完成后由住建部門通知金融機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶，確保雙方交易安全。

買賣雙方通過存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)簽訂房屋買賣合同后，在辦理存量房轉(zhuǎn)移登記前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致需變更、撤銷合同的，需合同當(dāng)事人同時(shí)到達(dá)?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心申請辦理。

通過中介機(jī)構(gòu)交易的二手房可以簽署電子買賣合同嗎？

二手房買賣雙方通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)撮合成交的，應(yīng)當(dāng)在其門店或辦公場所通過存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)辦理手續(xù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心備案，簽署書面承諾，取得授權(quán)后方可使用存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)。

除了海口，還有省市可以簽署電子買賣合同嗎？

當(dāng)然可以，目前已經(jīng)有很多省市支持商品房、二手房簽署電子買賣合同了。

比如，無錫市房屋交易管理中心推出“二手房”買賣合同網(wǎng)簽自助服務(wù)。2020年5月7日，10臺網(wǎng)簽機(jī)已覆蓋市、區(qū)不動產(chǎn)登記辦事大廳，市民買賣房屋交易網(wǎng)簽將正式進(jìn)入“無紙化”流程，全程僅需5分鐘，極大簡化了房屋交易網(wǎng)簽流程。

比如，嘉興市于1月15日開始實(shí)施電子簽名，逐步推行存量房買賣網(wǎng)簽合同電子簽名。嘉興市推行的存量房網(wǎng)簽合同電子簽名，實(shí)行第三方電子簽名系統(tǒng)的人臉識別+電子簽名（手機(jī)電子簽名）與電子簽字板簽名兩種方式。

另外，北京、南寧、佛山、信陽等城市也逐步采用了電子買賣合同。
在法律上，電子簽名法的修正為房地產(chǎn)使用電子合同掃清了障礙。在《中華人民共和國電子簽名法》(2019修正版）之前，電子合同不適用的范圍是（一）涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的；（二）涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的；（三）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業(yè)服務(wù)的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書的其他情形。

2019年修正之后，涉及房地產(chǎn)的條款被刪除了，也就是說房地產(chǎn)方面的合同也可以用電子合同來簽訂了。
其實(shí)，電子合同除了可以應(yīng)用在房產(chǎn)交易方面外，還有很多其他的應(yīng)用場景，如：

（一）電子簽章實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)投前業(yè)務(wù)中相關(guān)文件的在線簽署和證據(jù)保全，如出現(xiàn)履約風(fēng)險(xiǎn)，可以快速在線立案。

（二）與房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)集成后，在銷售認(rèn)籌、認(rèn)購環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)收據(jù)、認(rèn)購書簽章電子化，極大地提高案場工作效率，降低出錯(cuò)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）通過與房地產(chǎn)企業(yè)OA、采購、招標(biāo)系統(tǒng)集成，實(shí)現(xiàn)招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、標(biāo)書、合同的在線流轉(zhuǎn)及電子化簽署，無需打印蓋章。

（四）與房地產(chǎn)企業(yè)跟投系統(tǒng)打通，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目跟投在線查看、簽署和電子協(xié)議存檔，減少郵寄和管理成本。

（五）HR針對員工的入、轉(zhuǎn)、調(diào)、離所涉及的勞務(wù)合同、相關(guān)文件可實(shí)現(xiàn)電子化簽署，并支持批量合同發(fā)起、簽署、管理等功能。