商鋪?zhàn)赓U合同

合同簽署日期： 年 月 日

甲方(出租方)：

注冊登記號/身份證號：

住所/通訊地址：

聯(lián)系電話：

乙方(承租方)：

注冊登記號/身份證號：

住所/通訊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

第1條 租賃商鋪描述

(1) 甲方將其合法擁有的座落于【 】的商鋪整體出租給乙方用于經(jīng)營。該商鋪建筑面積共_______平方米；

(2) 附屬設(shè)施：【 】。

(3) 其他情況說明：【 】。

第2條 租賃房屋用途

(1) 乙方租賃房屋作為商業(yè)商鋪使用；

(2) 乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的原有結(jié)構(gòu)和用途。

第3條 租賃期限

本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第4條 相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，【 】由甲方承擔(dān)， 【 】由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13） 費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第5條 租金及支付方式

(1) 第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________。租金支付方式_________________。雙方確認(rèn)，除本合同總金額外，乙方無須就本合同向甲方支付任何額外費(fèi)用。

(2) 根據(jù)乙方需求，甲方應(yīng)分別在收到上述款項(xiàng)所規(guī)定金額后 日內(nèi)向乙方出具前述各款金額的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票/收據(jù)/憑證。

(3) 雙方的賬戶信息如下：

甲方：

開 戶 行：

賬戶名稱：

賬 號：

乙方：

開 戶 行：

賬戶名稱：

賬 號：

第6條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

(1) 甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；

(2) 甲方必須保證出租給乙方的商鋪能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；

(3) 在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛；

(4) 在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁商鋪隔開，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有；

(5) 甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因商鋪共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致合同；

(6) 租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________。乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離。

第7條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

(1) 乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)商鋪?zhàn)匀粨p耗的賠償責(zé)任；

(2) 乙方在不破壞商鋪原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉；

(3) 在租賃期內(nèi)，因租賃商鋪所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān)；

(4) 按本合同約定支付租金。

第8條 房屋使用要求和維修責(zé)任

(1) 在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)；

(2) 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

(3) 乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)；

(4) 在租賃期間，甲方需要對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；

(5) 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。

第9條 續(xù)租

租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的_______個(gè)月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

第10條 房屋返還時(shí)的狀態(tài)

(1) 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)；

(2) 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

第11條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

(1) 在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意；

(2) 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

第12條 合同的變更和解除

(1) 乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：

1. 未按約定期限交付租金，超過_______天以上的；

2. 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的；

3. 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；

4. 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

(2) 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

1. 甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的；

2. 乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的；

3. 甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；

4. 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

(3) 　在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

1. 甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；

2. 因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；

3. 在租賃期間，乙方承租的商鋪被征收、征用或被拆遷的；

4. 因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

(4) 在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

1. 該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；

2. 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的；

3. 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

4. 甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

第13條 違約責(zé)任及賠償

(1) 符合本合同第十一條（一）、（二）款約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失；

(2) 乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失；

(3) 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第14條 通知

合同期內(nèi)，雙方通知方式如下：

甲方：

乙方：

第15條 爭議解決

(1) 本協(xié)議的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。

(2) 因本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在一方向另一方送達(dá)關(guān)于協(xié)商的書面要求后立即開始；如果十日內(nèi)雙方未能通過協(xié)商解除爭議，的則雙方同意按照以下第【 】種方式解決：

1. 因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。

2. 因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均提請【 】仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，并可在任何有管轄權(quán)的法院或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行。除非仲裁裁決有不同規(guī)定，敗訴方應(yīng)支付雙方因仲裁所發(fā)生的一切法律費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)。

(3) 訴訟或仲裁進(jìn)行過程中，除雙方有爭議的部分外，本協(xié)議其他部分仍然有效，各方應(yīng)繼續(xù)履行。

(4) 每一方同意使用本協(xié)議通知與送達(dá)條款送達(dá)與仲裁或強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決有關(guān)的傳票、通知或其他文件。本協(xié)議通知與送達(dá)條款中得任何規(guī)定均不應(yīng)影響一方以法律允許的其他方式送達(dá)上述傳票、通知或其他文件的權(quán)利。

(5) 本協(xié)議全部或部分無效的，本條依然有效。

第16條 其他條款

(1) 在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方；

(2) 雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金；

(3) 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充合同的方式另行約定，補(bǔ)充合同是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；

(4) 本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力。

（以下無正文，為簽字處）

甲方： (簽字)

有權(quán)簽字人：【】

乙方： (簽字)

有權(quán)簽字人

簽訂日期：＿＿＿＿＿＿＿＿

簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿

商鋪?zhàn)赓U解約書

合同編號：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：

甲 方：

注冊登記號：

住 所：

法人代表：

聯(lián)系電話：

乙 方：

注冊登記號：

住 所：

法人代表：

聯(lián)系電話：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，雙方愿意解除位于_________鋪位的租賃合同，合同編號為 ，為明確責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，特簽訂本協(xié)議，以昭信守：

第一條 乙方于______年_____月____日前將鋪位退回給甲方，如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，需向甲方支付______元違約金，逾期達(dá) 天，甲方有權(quán)無償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

第二條 乙方必需于_______年______月_____日前在工商部門辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。

第三條 甲方除向乙方退回所收共計(jì)_________元租金外，還需支付共計(jì)_________元作提前解約賠償金，總合計(jì)_________元。

第四條 雙方再次證明，_________年______月______日至乙方解約退租當(dāng)日，租金為每月共計(jì)人民幣_________元，在此期間涉及金額不符的甲方收款收據(jù)均不作實(shí)，以防產(chǎn)生糾紛。

第五條 甲方于乙方退租當(dāng)日，一次性結(jié)清應(yīng)付金額，乙方以收據(jù)收款。

第六條 在此期間乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修，如有損壞，照價(jià)賠償。

第七條 乙方退租當(dāng)日，甲乙雙方原簽訂的編號為 的商鋪?zhàn)赓U合同同時(shí)終止無效。

第八條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_________　 　乙方（簽字）：

__________年____月____日　 _________年____月____日