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經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同范本
2020-12-03

經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同


甲 方:

注冊登記號(hào):

住 所:

法定代表人:


乙 方:

身份證號(hào):

通訊地址:

聯(lián)系電話:

  甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法通過劃撥方式取得北京市 ______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán),土地面積為______平方米,國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為 ______,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào)),經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。

  乙方自愿購買甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買賣事項(xiàng),訂立本合同

第一條 房屋情況

房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平 方米)。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

第二條 協(xié)議金額及結(jié)算支付

(1) 本協(xié)議總金額為人民幣 元(大寫: 圓)。雙方確認(rèn),

除本協(xié)議總金額外,乙方無須就本協(xié)議向甲方支付任何額外費(fèi)用。

(2) 乙方采用第 種方式,并按一下約定安排付款:(1)現(xiàn)金;(2)支

票;(3)轉(zhuǎn)賬。

1. 在本協(xié)議生效后 個(gè)工作日內(nèi)支付協(xié)議總金額的 %,即人民

 .元(大寫: 圓)。

2. 在  個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的協(xié)議金額。

(3) 甲方應(yīng)分別在收到上述款項(xiàng)所規(guī)定金額后 日內(nèi)向乙方出具前述

各款金額的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。

(4) 雙方的賬戶信息如下:

甲方:

開 戶 行:

賬戶名稱:

賬 號(hào):

乙方:

開 戶 行:

賬戶名稱:

賬 號(hào):

第三條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量 合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量 條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第四條 房屋交付

乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第五條 違約責(zé)任

本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,每延期一 日,甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙 方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還 給乙方,利息按 利率計(jì)算。

本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約 定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房價(jià)款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過 ______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第六條 不可抗力

(1) 本協(xié)議中"不可抗力",指不能預(yù)知、無法避免并不能克服的事件,包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或商事慣例認(rèn)可的其他事件。

(2) 由于不可抗力事件,致使一方在履行其在履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的過程中遇到障礙或延誤,不能按規(guī)定的條款全部或部分履行其義務(wù)的,遇到不可抗力的一方("受阻方"),只要滿足下列所有條件,不應(yīng)視為違反本協(xié)議:

1. 受阻方不能全部或部分履行其義務(wù),是由于不可抗力事件直接造成的,

且在不可抗力事件發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關(guān)義務(wù)的情形;

2. 受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事件給另一方造成

的損失;

3. 不可抗力事件發(fā)生時(shí),受阻方已立即通知對方,并在不可抗力事件發(fā)生

后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的書面說明,書面說明中應(yīng)當(dāng)包括對延遲履行或部

分履行本協(xié)議的原因說明。

(3) 不可抗力事件終止或被排除后,受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議,并應(yīng)盡快通知另一方。受阻方應(yīng)可延長履行義務(wù)的時(shí)間,延長期應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于不可抗力事件實(shí)際造成延誤的時(shí)間。

(4) 如果不可抗力事件的影響持續(xù)達(dá)三十日或以上時(shí),雙方應(yīng)根據(jù)該事件對本協(xié)議履行的影響程度協(xié)商對本協(xié)議予以修改或終止。如果一方發(fā)出書面協(xié)商通知之日起十日內(nèi)雙方無法就此達(dá)成一致,任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議而無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條 適用法律與爭議解決

(1) 本協(xié)議的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應(yīng)適用 法律。

(2) 因本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在一方向另一方送達(dá)關(guān)于協(xié)商的書面要求后立即開始;如果十日內(nèi)雙方未能通過協(xié)商解除爭議,的則雙方同意按照以下第 種方式解決:

1. 因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,雙方同意將爭議提交有管轄

權(quán)的人民法院解決。

2. 因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,均提請 仲裁委員會(huì)按照

該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力,并可在任何有

管轄權(quán)的法院或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行。除非仲裁裁決有不同規(guī)定,敗訴方應(yīng)支

付雙方因仲裁所發(fā)生的一切法律費(fèi)用,包括但不限于律師費(fèi)。

(3) 訴訟或仲裁進(jìn)行過程中,除雙方有爭議的部分外,本協(xié)議其他部分仍然有效,各方應(yīng)繼續(xù)履行。

(4) 每一方同意使用本協(xié)議通知與送達(dá)條款送達(dá)與仲裁或強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決有關(guān)的傳票、通知或其他文件。本協(xié)議通知與送達(dá)條款中得任何規(guī)定均不應(yīng)影響一方以法律允許的其他方式送達(dá)上述傳票、通知或其他文件的權(quán)利。

(5) 本協(xié)議全部或部分無效的,本條依然有效。

第八條 雙方凡因履行本合同引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第九條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本______份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,______________________________。


(以下無正文,為簽字處)


甲方:【】(蓋章)


(簽字)

有權(quán)簽字人:【】

年 月 日


乙方:【】


(簽字)

有權(quán)簽字人:【】

年 月 日


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