合同編號(hào)：

房屋出租委托協(xié)議

甲 方（委托人）：

身份證號(hào)：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

乙 方（受托人）：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

房產(chǎn)管理部門備案號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 委托事項(xiàng)

委托人為出租標(biāo)的房屋（標(biāo)的房屋信息見第二條）雙方約定受托人為委托人提供本協(xié)議第三條約定的服務(wù)。

【受托人指派】【委托人選定】注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為本協(xié)議委托事項(xiàng)的承辦人，執(zhí)行委托事項(xiàng)，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)委托。

承辦人姓名：

性別：

身份證件號(hào)碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)： 。

第二條 標(biāo)的房屋信息

（一）房屋基本情況

1.該房屋為【樓房】【平房】，坐落在南昌市________區(qū)________【街】【路】______號(hào)________小區(qū)_____棟_____單元______室，該房屋所在樓層為____層，建筑面積共________平方米。

2.該房屋規(guī)劃用途為【住宅，戶型為_____室_____廳】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【　　】。

（二）房屋權(quán)屬情況

委托人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因委托人原因造成該房屋不能如期辦理承租手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

所委托房屋權(quán)屬情況為第 種（只可選一項(xiàng)）：

1．房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_____________________________，共有權(quán)證證號(hào)為：________________；該房屋【未設(shè)定抵押】【已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為________________，他項(xiàng)權(quán)證證號(hào)：________________】。

2．商品房預(yù)售許可證號(hào):___________________。

第三條 服務(wù)內(nèi)容

委托人委托受托人提供下列第 項(xiàng)服務(wù)（可多選）：

（一）提供與標(biāo)的房屋租賃相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢。

（二）尋找承租人。

（三）協(xié)助委托人與承租人達(dá)成房屋租賃合同。

（四）為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)。

（五）代理交接房屋、附屬設(shè)施等。

（六）代辦各種收費(fèi)設(shè)施的交接手續(xù)。

（七）其他（請(qǐng)注明） 。

受托人為完成委托代辦事項(xiàng)而向委托人收取相關(guān)證件、文件、資料時(shí)，應(yīng)向委托人開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述相關(guān)證件、文件、資料退還委托人。

第四條 委托期限與方式

（一）委托期限按照下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）：

1．自 年 月 日起，至 年 月 日止。期限屆滿，本協(xié)議自行終止。

2．自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與承租人簽訂房屋租賃合同之日止。

3．其他（請(qǐng)注明） 。

（二）此期間受托人為委托人的【獨(dú)家】【非獨(dú)家】委托服務(wù)提供者。

獨(dú)家委托服務(wù)：委托人僅委托受托人為其本次委托出租房屋的唯一受托人。

非獨(dú)家委托服務(wù)：委托人除可委托受托人為其本次委托出租房屋的受托人外，還可委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人代為出租。

第五條 委托出租價(jià)格

委托人要求標(biāo)的房屋的【日】【月】【季】【年】租金不得低于【人民幣】大寫 元（小寫元）。實(shí)際租金高于約定以上租金的，高出部分歸委托人所有。

第六條 服務(wù)費(fèi)用支付

（一）傭金

在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)委托人與承租人達(dá)成房屋租賃合同的，委托人應(yīng)向受托人支付傭金。

1．傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)及金額按照下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）：

（1）按房屋租賃合同中載明的【日】【月】【季】【年】租金的大寫百分之 （小寫 %）計(jì)付傭金，計(jì)人民幣 元。

（2）按固定金額【人民幣】大寫 　 元（小寫 元）支付傭金。

（3）其他（請(qǐng)注明） 。

2．傭金的支付時(shí)間按照下列第 種方式確定：

（1）自房屋租賃合同簽訂之日起 日內(nèi)支付。

（2）其他（請(qǐng)注明） 。

3．在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)未能達(dá)成房屋租賃合同的，對(duì)受托人為完成委托事項(xiàng)已支出的必要費(fèi)用，按照下列第 種方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：

（1）由受托人承擔(dān)。

（2）以【人民幣】大寫 元（小寫 元）為限，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。

（3）按上列約定傭金支付標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %）計(jì)算，計(jì)人民幣 元，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。

（4）由委托人和受托人根據(jù)受托人完成的工作量另行議定。

（5）其他（請(qǐng)注明） 。

4．受托人收取傭金后，應(yīng)向委托人開具正式發(fā)票。

（二）代辦事項(xiàng)服務(wù)費(fèi)

受托人完成本協(xié)議第三條約定的代辦事項(xiàng)的，委托人應(yīng)按照下列第 種方式向受托人支付服務(wù)費(fèi)（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：

1．由受托人承擔(dān)。

2．按受托人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。

3．按受托人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %），計(jì)人民幣 元，自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。

4．按固定金額【人民幣】大寫 元（小寫 元），自委托事項(xiàng)完成之日【支付】【起　 日內(nèi)支付】。

5．其他（請(qǐng)注明） 。

受托人收取代辦服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向委托人開具正式發(fā)票。

（三）代繳稅費(fèi)

受托人在辦理委托事項(xiàng)中，代委托人向第三方繳納的稅費(fèi)，按照下列第 種方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：

1．委托人按委托人和受托人認(rèn)同的估算金額預(yù)付給受托人，待約定的代繳稅費(fèi)事項(xiàng)完成、委托期限屆滿或者本協(xié)議終止（以先者為準(zhǔn)）之日起3日內(nèi)，受托人憑繳納稅費(fèi)收據(jù)與委托人結(jié)算，如有差額多退少補(bǔ)。

2．由受托人提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與金額，委托人按代辦進(jìn)程將應(yīng)繳稅費(fèi)付給受托人，委托其代為向第三方繳納。

3．其他（請(qǐng)注明） 。

第七條 交易過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)

委托人因與本項(xiàng)委托直接關(guān)聯(lián)的交易與承租人發(fā)生房屋租賃權(quán)糾紛且委托人屬過錯(cuò)方的，除受托人能證明屬于委托人過錯(cuò)、應(yīng)由委托人承擔(dān)責(zé)任的外，受托人作為專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。受托人不得在本協(xié)議以外的補(bǔ)充約定中，設(shè)立明示或者暗示與本條款相沖突的免除受托人責(zé)任的條款。

第八條 違約責(zé)任

（一）委托人違約責(zé)任

１．委托人故意提供虛假的標(biāo)的房屋情況和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

２．委托人泄露由受托人提供的承租人資料，給受托人、承租人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

3．委托人在委托期限內(nèi)自行與第三人達(dá)成交易的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但委托人在本協(xié)議第四條第二款中不承諾為獨(dú)家委托，并能證明該項(xiàng)交易與受托人的服務(wù)沒有直接因果關(guān)系的除外。

（二）受托人違約責(zé)任

1．受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，約定違約金不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。

2．受托人應(yīng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告，如有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)外，受托人還應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違約金。

3．在委托代辦事項(xiàng)中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（三）委托人與受托人之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的（大寫）百分之 （小寫 %）計(jì)算遲延付款違約金支付給對(duì)方，計(jì)人民幣 元，但不超過應(yīng)付款總額。

第九條 協(xié)議變更與解除

（一）協(xié)議變更

在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。

如經(jīng)雙方協(xié)商一致，無需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項(xiàng)簡(jiǎn)記于本協(xié)議的附注欄內(nèi)。

（二）協(xié)議解除

1．委托人有確實(shí)證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受托人解除本協(xié)議，受托人應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)將預(yù)收的費(fèi)用退還委托人。

2．受托人有確實(shí)證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本協(xié)議，已收費(fèi)用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費(fèi)用。

第十條 爭(zhēng)議處理

因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方【同意】【不同意】由標(biāo)的房屋所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織調(diào)解。

調(diào)解不成或者不同意調(diào)解的，雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁。雙方另有約定的除外。

第十一條 協(xié)議生效

本協(xié)議一式 份，具有同等法律效力，委托人 份，受托人 份。

本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

委托人（甲方）：【】（蓋章）

(簽字)

有權(quán)簽字人：【】

年 月 日

受托人（乙方）：【】（蓋章）

(簽字)

有權(quán)簽字人：【】

年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：　　　 年 月 日