地役權(quán)合同模板
立契約書人(以下簡稱甲方)_________XXX(以下簡稱乙方)_____________,茲為簽訂地役權(quán)設(shè)定契約書,經(jīng)當事人協(xié)議,訂立條款如下:
第一條供役地所有人甲方,對于地役權(quán)人乙方所有的______市______號的土地,為便于通行,將其所有下記土地設(shè)定地役權(quán)給乙方。宅地面積______平方米。
第二條前頃土地擁有地役權(quán)部分如下:
土地東部______地號的邊界線起,往西______平方米,從乙方所有的土地邊界線起向南______米,面積______平方米,附圖表于后。
第三條甲方對于前項土地的部分,以其費用,每年修復(fù)一次,以便通行。
第四條乙方為酬謝,每年付人民幣______元給甲方,于每年12月31日支付。
第五條乙方若有兩年以上不付前項酬謝金時,甲方可請求消滅地役權(quán)。
第六條地役權(quán)有效期限,自立約日起30年為限。
第七條在本地役權(quán)契約有效期間內(nèi),隨時與需役地同時移轉(zhuǎn),即使需役地所有人轉(zhuǎn)移,地役權(quán)也不消滅。
本契約書正本一式兩份,簽名蓋章后當事人各執(zhí)一份為憑。
供役地所有人(甲方):_________住址:_________
身份證號碼:_________
地役權(quán)(乙方):_________住址:_________
_________年_________月_________日
補充說明:
什么是地役權(quán)合同?
我國民法典規(guī)定:
1. 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。(前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。)
2. 設(shè)立地役權(quán),當事人應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。
地役權(quán)合同一般包括下列條款:
(1)當事人的姓名或者名稱和住所
(2)供役地和需役地的位置
(3)利用目的和方法
(4)利用期限
(5)費用及其支付方式
(6)解決爭議的方法。
3. 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的,可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
在使用供役地時,要遵循最小的傷害原則,盡量不對供役地造成太大的傷害。地役權(quán)還有一點需要注意,供役地與需役地必須是相鄰的土地關(guān)系才能成立,兩者不能離開對方而存在。
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