云南昆明全面推行商品房買賣合同電子簽約

記者昨日從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，經(jīng)過系統(tǒng)平臺(tái)升級，昆明市將于8月23日起全面推行商品房買賣合同電子簽約。電子版商品房買賣合同與傳統(tǒng)在紙質(zhì)上簽章、簽名的合同具有同等法律效力。

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，提高商品房交易的公平性、透明度，減少商品房買賣合同糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，今年6月市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽行為》的通知。要求規(guī)范《商品房買賣合同》文本，實(shí)行購房書面告知制度，啟用電子印章和電子簽名（簽章）。

新規(guī)要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)本著公平、公正、誠信、守法的原則選擇、擬定合同條款的內(nèi)容，不得刪減或更改示范文本的內(nèi)容。示范文本主合同條款及附件中留有的空格或空白行，需交易雙方自行約定相關(guān)內(nèi)容時(shí)，要明確約定交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，自行約定的內(nèi)容不得與示范文本中本條或相應(yīng)條款的本意相違背，不得免除出賣方責(zé)任、加重買受人責(zé)任，或排除買受人合法權(quán)益。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)《商品房買賣合同》示范文本，制作網(wǎng)簽合同模板，合同內(nèi)容應(yīng)符合國家、省、市有關(guān)規(guī)定，示范文本中擬定的附件（含附加條款）均應(yīng)隨主合同模板一并上傳。商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)使用合同模板，選擇約定網(wǎng)簽合同條款內(nèi)容，除網(wǎng)簽合同外，不得另行簽訂附加合同。

各開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對銷售人員的培訓(xùn)，同時(shí)應(yīng)在商品房銷售場所顯著位置明示本項(xiàng)目《購房告知書》及《商品房買賣合同》（含附件）網(wǎng)簽?zāi)０?，供商品房買受人查閱。

商品房買受人在簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》或《商品房買賣合同》前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)明確告知買受人仔細(xì)閱讀《購房告知書》相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后，同《商品房買賣合同》一并提交備案?！顿彿扛嬷獣肥痉段谋居墒凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局制定，開發(fā)企業(yè)不得刪減或更改文本內(nèi)容。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，各縣（市）區(qū)住建局將會(huì)同市場監(jiān)督部門加大對商品房買賣合同的監(jiān)管力度，嚴(yán)禁通過合同附加條款簽訂相關(guān)違反國家法律法規(guī)的內(nèi)容，嚴(yán)厲查處合同欺詐、霸王條款等銷售行為。對存在違規(guī)行為的企業(yè)，依法進(jìn)行處理。

按照項(xiàng)目屬地管理原則，商品房買受人如在簽訂商品房買賣合同中發(fā)現(xiàn)權(quán)益受到侵害，可向?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建設(shè)行政主管部門或市場監(jiān)督管理部門咨詢或?qū)`規(guī)行為進(jìn)行投訴。