目前，電子合同在我國得到了廣泛的應用，在租房領(lǐng)域，許多中介機構(gòu)也開始使用電子合同簽訂合約。

　　事實上，隨著電子技術(shù)的發(fā)展，電子合同以其傳輸方便、紙張節(jié)約、保存方便等特點得到了廣泛的應用。但仍有很多人有疑慮：他們在租房過程中簽訂的電子合同是否具有法律效力？在簽訂合同時要注意哪些問題？

　　一、電子合同與傳統(tǒng)紙質(zhì)合同一樣都具有法律效力

　　根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，書面形式是合同、信件、電報、電傳、傳真等形式，可以有形地表達所包含的內(nèi)容。通過電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式，也可以有形地表達所包含的內(nèi)容，并且可以隨時檢索數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

　　租房合同本質(zhì)上是一種租賃合同，不在法律規(guī)定不適用電子合同的文書之列。因此，在雙方共同約定使用的情況下，以電子合同的形式簽訂租房合同是具有法律效力的。

　　換句話說，合同是否具有法律效力并不取決于合同是紙質(zhì)的還是電子的。重要的是它是否能夠有形地表達所包含的內(nèi)容，并可隨時進行檢查。電子合同在這方面具有天然的優(yōu)勢，可以避免紙質(zhì)合同身份認定困難、在合同形成過程中存在操作不規(guī)范、管理和檢索困難等問題。

　　根據(jù)法律規(guī)定，電子合同的保存應滿足以下條件：

　　1.能有效地表達所包含的內(nèi)容，并能隨時進行查閱；

　　2.數(shù)據(jù)電文的格式與生成、發(fā)送或接收的格式相同，或格式不同，但能準確表達原始生成、發(fā)送或接收的內(nèi)容；

　　3.能夠識別數(shù)據(jù)電文的發(fā)件人、收件人以及發(fā)送、接收時間。

　　電子合同的民事法律行為是雙方或多方民事主體的法律行為。當事人以電子方式設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性民事權(quán)利義務為目的。雙方簽訂的合同是電子合同，是一種新的合同形式。

　　二、租房電子合同應該這樣簽訂

　　大家在租房時，如果簽訂電子合同，要注意以下幾個方面：

　　首先，要注意實名認證、網(wǎng)絡(luò)備案和統(tǒng)一合同模板。在簽訂租賃合同的過程中，可有效避免一些法律糾紛。

　　其次，使用第三方電子合同平臺簽訂租房電子合同將有效避免法律糾紛。此時，簽署雙方都需要經(jīng)過實名身份驗證，每一份租房電子合同的簽署都使用可靠的電子簽名，其法律效力與傳統(tǒng)紙質(zhì)合同相同，有效避免了法律糾紛的可能性。

　　此外，與其他類型的電子合同一樣，租房電子合同的設(shè)立生效要件并沒有跳出傳統(tǒng)合同的要件范圍，其中需要注意的要件包括：

　　1.締約人主體身份真實；

　　2.雙方通過要約，承諾達成協(xié)議；

　　3.合同格式必須遵循格式合同的相關(guān)規(guī)則；

　　4.數(shù)據(jù)電文形式的要求：必須有形地表達所包含的內(nèi)容，并且可以隨時查閱。

　　因此，為了保證電子合同的法律效力，首先需要完善的技術(shù)，其次需要強烈的證據(jù)意識，保存合同簽訂和履行過程中的證據(jù)，必要時要求公證機構(gòu)進行公證。

　　三、租房電子合同可作為證據(jù)

　　使用可靠的電子簽名的數(shù)據(jù)電文具有很強的證據(jù)能力。由于從用戶注冊到簽署的整個過程形成了一個閉環(huán)證據(jù)鏈，包括電子合同簽署主體的身份、簽署時間和其他操作行為產(chǎn)生的電子痕跡，所有證據(jù)都不能被篡改。此外，法律還將電子證據(jù)納入證據(jù)類型分類的獨立項目，相當于書面證據(jù)、人類證據(jù)和物證。

　　四、總結(jié)

　　在租賃過程中，使用電子合同，特別是第三方電子合同平臺，可以存儲用戶簽署的數(shù)據(jù)文件，同步至司法機構(gòu)。當租戶、房東、租賃平臺發(fā)生爭議時，第三方電子合同平臺提供合同簽訂時間、合同主體、合同內(nèi)容等電子數(shù)據(jù)，可作為司法證據(jù)的有效證據(jù)。

　　與紙質(zhì)合同一樣，租房電子合同具有法律效力，租賃時可以安全使用。然而，電子合同對信息保密和防止篡改有很高的技術(shù)要求。因此，如果企業(yè)想要選擇電子合同的形式進行商業(yè)行為，就應該增強安全意識。特別是在選擇電子合同服務商時，應盡量選擇安全性高、技術(shù)資質(zhì)多的服務提供商。否則，一旦信息泄露，企業(yè)可能要承擔相應的法律責任。

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