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房屋買賣、抵押、租賃

推薦簽訂電子合同啦

　　近日，南京簽出第一份商品房電子合同，商品房買賣開啟“電子合同”時代。

　　據(jù)了解，6月28日起，南京市全面啟用商品房買賣合同電子簽約服務(wù)，全市范圍內(nèi)各在售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在簽訂商品房買賣合同（含預(yù)售、現(xiàn)售合同）時，凡是符合條件的，必須進行電子合同網(wǎng)簽。簽訂的電子版商品房買賣合同，與傳統(tǒng)紙質(zhì)簽章、簽名的合同具有同等法律效力。

　　根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范要求，為確保電子網(wǎng)簽的法律效力，簽約各方須提供可靠的電子簽名。對于啟用電子簽約后新簽訂電子合同的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦商品房合同備案業(yè)務(wù)時，市住房保障和房產(chǎn)局不再收取紙質(zhì)合同。

　　保障房屋交易安全，減少紙質(zhì)材料的傳遞，啟用電子簽約后，南京市真正實現(xiàn)了網(wǎng)簽備案不見面服務(wù)。

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房屋交易合同網(wǎng)簽并不少見

近幾年多個城市積極推行

現(xiàn)如今已呈現(xiàn)遍地開花的繁榮景象

　　Vol.1 浙江嘉興市

　　為進一步深化房屋交易納稅登記“最多跑一次”工作，優(yōu)化嘉興市房地產(chǎn)交易市場環(huán)境，嘉興市逐步推行存量房買賣網(wǎng)簽合同電子簽名。其中，市本級各區(qū)辦事大廳窗口網(wǎng)簽服務(wù)點先行于2020年1月15日開始實施電子簽名；各備案經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及各銀行網(wǎng)簽服務(wù)點于2020年2月1日開始實施電子簽名。

　　Vol.2 山東萊陽

　　自2020年1月2日，山東萊陽市全面啟用商品房買賣合同電子簽章，購房市民在線上簽訂房產(chǎn)交易合同，在輸入購房基本信息后，系統(tǒng)生成了草稿合同，購房者可在系統(tǒng)中對草稿合同進行查閱、簽署。

　　Vol.3 浙江杭州

　　2020年4月，為進一步推進商品房全流程網(wǎng)上銷售工作，杭州市房管局推出商品房交易“云簽約”。買賣雙方相隔千里，通過使用電子簽名、人證識別等技術(shù)，不用出門就可以通過手機簽訂房屋交易網(wǎng)簽合同。這種交易模式不僅革新了買房者和賣房者的交易體驗，降低了交易成本，也提高了工作效率。

　　Vol.4 湖南長沙

　　2020年11月5日，湖南省長沙市住建局聯(lián)合市公安局、市金融辦、市稅務(wù)局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務(wù)水平的通知》，明確自11月16日起，長沙市民在新房、二手房、租賃交易中，將通過區(qū)塊鏈、人臉識別、電子印章等新技術(shù)，實行房屋買賣、抵押、租賃在線電子簽約備案，并生成唯一的識別碼，實現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”，全流程無紙化、全業(yè)務(wù)掌上辦和“一次不跑”。

　　Vol.5 云南昆明

　　2021年8月，云南昆明全面推行商品房買賣合同電子簽約，提高商品房交易的公平性、透明度，減少商品房買賣合同糾紛，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

　　Vol.6 山東青島

　　2022年3月，山東青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對市新建房屋交易管理系統(tǒng)進行了升級改造，由市民跑腿向“指尖上的合同”華麗轉(zhuǎn)身，解決了購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“往返跑”、“多頭跑”等諸多問題，進一步提高商品房買賣合同簽訂和備案的效率，確保房地產(chǎn)交易的安全性、真實性。

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房屋交易簽署電子合同

對購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說都是一件好事

　　在使用電子合同后，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在辦理不動產(chǎn)稅務(wù)、登記、銀行貸款、住房公積金、戶籍、子女入學(xué)等相關(guān)業(yè)務(wù)時無須再提供紙質(zhì)合同。共享電子文檔讓很多單位進行合同信息全面對接共享，提供便利的同時，讓數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿，真正實現(xiàn)信息“集約整合、全面互聯(lián)、開放共享”。

　　電子合同具有簽署更高效、使用更靈活、保護更安全、備案更便捷等優(yōu)點。比如，以往簽署1份紙質(zhì)合同至少需要25分鐘。使用電子合同后，購房人在電子設(shè)備上使用二代身份證進行人臉識別，簽名1次，便完成了商品房買賣合同的簽訂，3分鐘內(nèi)即可完成簽署。

　　之前，合同簽好后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要安排專人將所有合同拿到辦事大廳排隊辦理商品房備案業(yè)務(wù)，費時費力。

　　現(xiàn)在采用電子合同后，合同簽署好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需在電腦系統(tǒng)上提交，便可在線上辦理合同備案業(yè)務(wù)，無須再反復(fù)跑辦事大廳辦理，減少了企業(yè)人力、物力和時間成本。

　　對于許多外地購房者來說，電子合同的應(yīng)用讓他們無需往返奔波，在手機上就能隨時查詢合同信息和備案進度，下載打印合同，避免出現(xiàn)丟失合同、因辦事被要求反復(fù)查檔等情況。

　　數(shù)字賦能再升級，未來，房屋交易合同網(wǎng)簽備案將成各地房管局重要的服務(wù)能力之一。

　　放心簽安全可靠、合法有效的電子合同、電子簽章幫助完善地方房屋交易公共服務(wù)平臺在線簽署能力，打造安全可信、可供查驗的網(wǎng)簽備案服務(wù)平臺，助力政務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型！