閱前說明：此南寧市存量房（二手房）買賣合同（示范文本）摘錄于南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，文本可能不全，完整版本請以南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的為準(zhǔn)。

特別告知

    在簽署本合同之前，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方應(yīng)仔細(xì)閱讀《特別告知》！

    1.本合同文本根據(jù)廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同制定的示范文本調(diào)整相應(yīng)合同內(nèi)容，適用于廣西壯族自治區(qū)南寧市范圍內(nèi)的存量房買賣。

    2.合同當(dāng)事人參照本合同示范文本訂立合同的，應(yīng)當(dāng)全面理解合同內(nèi)容，特別是具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。各方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際情況對示范文本條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并承擔(dān)合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。

    3.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

    4.本合同所稱存量房是指已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋。本合同所稱甲方是指存量房出賣人。本合同所稱乙方是指存量房買受人。

    5.簽訂本合同前，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)相互核驗有效身份證明和房屋權(quán)屬證明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況。代理人簽訂合同的，代理人應(yīng)當(dāng)出具委托書原件，并將相關(guān)證明和委托授權(quán)文書的復(fù)印件作為合同附件。

    6.合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)充分了解房屋交易存在風(fēng)險，如當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策、銀行貸款政策、公積金、稅費政策等政策要求；交易時，慎重選擇付款方式交割房款，為保護(hù)存量房交易資金安全，盡可能選擇以交易資金監(jiān)管的方式交割房款。

    7.合同當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

    本合同特別告知部分，甲方、乙方均已經(jīng)閱讀并簽名：

    甲方（出賣人）：______________

    乙方（買受人）：______________

南寧市存量房（二手房）買賣合同

    雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人出售其房屋相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本房屋買賣合同。

    第一章 合同當(dāng)事人

    出賣人：_______________________________________________

    【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________________________________

    【國籍】【戶籍所在地】：_________________________________

    證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【__________】，證件號碼：______________________________

    出賣人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【本省外市居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】【企業(yè)】【行政事業(yè)單位】【其他】

    通訊地址：____________________________________________________

    聯(lián)系電話：___________________

    【法定代理人】【委托代理人】：_______________________________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________________________________

    證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【_________】，號碼：________________________

    通訊地址：_____________________________________________________

    聯(lián)系電話：___________________

    房屋為共有時，共有方式如下：

    共有方式：【共同共有】

    【按份共有】________%；

    買受人：_______________________________________________________

    【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_______________________________________

    【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

    證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【__________】，證件號碼：______________________________________

    買受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【本省外市居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】【企業(yè)】【行政事業(yè)單位】【其他】

    通訊地址：_____________________________________________________

    聯(lián)系電話：______________________

    【法定代理人】【委托代理人】：_____________________________________

    【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

    證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【_________】，號碼：_______________________

    通訊地址：_____________________________________________________

    聯(lián)系電話：______________________

    房屋為共有時，共有方式如下：

    共有方式：【共同共有】

    【按份共有】________%；

    第二章 房屋基本狀況

    第一條 房屋基本情況

    1.房屋坐落：出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：___________市___________【區(qū)/縣/市】___________【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】___________【路/街/巷】_____________（樓盤/小區(qū)名稱）_______【幢】【座】【________】______單元______層______號（室）。

    2.房屋居室：該房屋為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【________】

    3.房屋面積：房屋建筑面積共_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e________平方米。

    4.房屋類型：該房屋的規(guī)劃用途（房屋類型）為【住宅】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】【車位】【其它】。

    5.該房屋裝修情況：【毛坯】【簡裝】【精裝】?！居小俊緹o】電梯。

    6.其他_________________________。

    第二條 房屋權(quán)屬情況及使用情況

    1.該房屋【房屋所有權(quán)證號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【________】為______________，房屋【權(quán)利人】【________】為________________。（權(quán)利人為多人時應(yīng)全部填寫）

    2.隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修、物品情況：________________。

    3.該房屋抵押情況為下列第________項：

    （1）該房屋不存在抵押等他項權(quán)利情況。

    （2）該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為________，擔(dān)保債權(quán)額度為________，甲方承諾于本合同生效之日起________日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

    （3）該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲乙雙方約定：________________________________________。

    第三條 房屋權(quán)利狀況承諾

    甲方對該房屋權(quán)利狀況作如下承諾：

    1.甲方已經(jīng)取得全體共有人同意，或者依照共有人的約定完全享有處分該房屋的權(quán)利；

    2.如該房屋存在共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人，甲方已經(jīng)書面通知優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人已經(jīng)書面同意放棄優(yōu)先購買權(quán)或在收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買；

    3.該房屋沒有出賣給除乙方以外的其他人；

    4.該房屋沒有限售、司法查封或者其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

    5.甲方?jīng)]有隱瞞可能影響該房屋價值和房屋使用的任何情況，也無任何糾紛；

    6.________________________________________。

    如該房屋權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致【________________】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照________%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

    第三章 房屋價款

    第四條 房屋成交價格

    出賣人與買受人約定的該房屋的成交價格為：（人民幣）______元（大寫___________________元整）。

    第五條 交易資金和資金監(jiān)管

    （一）________年________月________日，買受人已向出賣人支付定金（人民幣）______元（大寫______________________元整）；

    （二）買受人采取下列第________種方式付款：

    1.一次性付款；__________________

    2.分期付款；__________________

    3.首付加貸款方式付款：_____________________

    4.其他付款方式：

    付款時限：________________________________________________

    其他約定：________________________________________________

    （三）買賣雙方同意自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方到不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    （四）資金監(jiān)管

    1.甲乙雙方對購房款約定不采取資金監(jiān)管方式，乙方將購房款全額匯入甲方指定的賬戶，戶名：________________________開戶行：________________________，賬號：________________________。

    2.甲乙雙方約定購房款采用以下第________項方式結(jié)算（資金監(jiān)管不收費，按銀行同期存款利息計息）：

    （1）全部采用資金監(jiān)管。

    （2）部分采用資金監(jiān)管。

    雙方約定的監(jiān)管金額為人民幣________元（大寫：________________元整），監(jiān)管專戶名稱為：________________，監(jiān)管專戶總賬號為：________________________。

    甲方收款賬戶名稱：________________，收款賬號：________________開戶行：________________________。

    申請資金監(jiān)管的，雙方應(yīng)與監(jiān)管銀行另行簽訂《南寧市存量房買賣交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)協(xié)議書》，由監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。如買賣合同解除，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在合同解除之日起________日內(nèi)辦理資金監(jiān)管的解除手續(xù)，具體以《南寧市存量房買賣交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)協(xié)議書》約定為準(zhǔn)。

    第六條 逾期付款責(zé)任

    除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第____種方式處理：

    1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

    （1）逾期在____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。

    （2）逾期超過____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付房價款（含已付貸款部分）。

    出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。

    本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

    2._________________________________________________________。

    第七條 稅費

    對于存量房買賣所涉及稅費的繳納，買賣雙方約定按照下列_____方式承擔(dān)：

    （一）應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項稅費；

    （二）其他約定：______________________________。

    第四章 房屋交付條件與交付手續(xù)

    第八條 交付時間和手續(xù)

    出賣人應(yīng)當(dāng)在________________________________（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【網(wǎng)絡(luò)】【___________】費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

    上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

    第九條 逾期交付責(zé)任

    除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間將該房屋交付買受人的，雙方同意按照下列第________種方式處理：

    1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

    （1）逾期在________日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第六條第1（1）項中的期限），自第八條約定的交付期限屆滿或交付條件成就之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第六條第1（1）項中的比率）。

    （2）逾期超過________日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照________%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計付利息；同時，出賣人按照全部房價款的________%向買受人支付違約金。

    買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。

    2._________________________________________________________。

    第五章 房屋交易方式、合同網(wǎng)簽備案及不動產(chǎn)權(quán)登記

    第十條 房屋交易方式

    出賣人與買受人通過______種方式達(dá)成交易。

    1.雙方當(dāng)事人自行成交；

    2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)__________________（機(jī)構(gòu)名稱）成交；

    買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同應(yīng)保證三方各執(zhí)一份；同時應(yīng)注意在服務(wù)合同中約定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所執(zhí)有合同的保管期限不少于五年，以供房地產(chǎn)行政主管部門備查。

    3.其他方式：________________________________________________。

    第十一條 交易合同網(wǎng)簽備案

    （一）買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。

    （二）有關(guān)存量房買賣合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

    __________________________________________________________。

    第十二條 不動產(chǎn)登記

    1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    2.因出賣人的原因，買受人未能在____________（約定時間或約定條件）內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：

    （1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照________%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計付利息，同時出賣人應(yīng)向買受人支付全部房價款________的違約金。

    （2）買受人不解除合同，出賣人自買受人依約應(yīng)當(dāng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿或條件成就之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之________的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起________日內(nèi)向買受人支付；

    （3）_____________________________________________________。

    3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

    第六章 其他事項

    第十三條 不可抗力

    本合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同當(dāng)事人不能依約履行或不能如期履行，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除相應(yīng)的法律責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，買賣雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

    第十四條 送達(dá)

    雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何一方因履行本合同或解決本合同爭議而發(fā)出的通知、文件、資料、相關(guān)法律文書等，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【___________】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人否則對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由變更方自行承擔(dān)。

    第十五條 爭議解決方式

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或按照下列第____種方式解決：

    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

    2.提交____________________仲裁委員會仲裁。

    第十六條 補(bǔ)充協(xié)議

    對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

    第十七條 其他約定

    變更合同條款、免責(zé)情形等其他合同內(nèi)容，買賣雙方約定為：________________________________

    。

    第十八條 合同生效

    本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

    本合同及附件共____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

    出賣人（簽字或蓋章）：

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：________________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時間：____年____月____日

    買受人（簽字或蓋章）：

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：________________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時間：____年____月____日