閱前說明：此南寧市存量房（二手房）買賣經(jīng)紀服務合同（示范文本）摘錄于南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局，文本可能不全，完整版本請以南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的為準。

特別告知

    主管部門提示：在簽署本合同之前，買賣雙方及經(jīng)紀方應仔細閱讀《特別告知》！

    1.本合同為示范文本，由南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局、南寧市市場監(jiān)督管理局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)南寧市范圍內(nèi)的存量房買賣。示范文本制定部門不對當事人訂立的合同內(nèi)容進行解釋。

    2.合同當事人參照本合同示范文本訂立合同的，應當全面理解合同內(nèi)容，特別是具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。各方在充分協(xié)商的基礎上，根據(jù)實際情況對示范文本條款進行修改、增補或刪減，也可以另行簽訂補充協(xié)議，并承擔合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。

    3.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。

    4.本合同所稱存量房是指已取得不動產(chǎn)權屬證書的房屋。本合同所稱甲方是指存量房出賣人。本合同所稱乙方是指存量房買受人。本合同所稱丙方是指為存量房買賣提供經(jīng)紀服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

    5.簽訂本合同前，合同當事人應當相互核驗有效身份證明（丙方應當出示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)備案信息表以及提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員備案信息卡）和房屋權屬證明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押等權利轉移受限制的情況。代理人簽訂合同的，代理人應當出具委托書原件，并將相關證明和委托授權文書的復印件作為合同附件。

    6.合同當事人應當充分了解房屋交易存在風險，如當?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策、銀行貸款政策、公積金、稅費政策等政策要求；交易時，慎重選擇付款方式交割房款，為保護存量房交易資金安全，盡可能選擇以交易資金監(jiān)管的方式交割房款。

    7.甲、乙、丙三方可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應當至少持有一份合同原件。

    8.如本合同約定丙方提供的服務內(nèi)容未包括代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務的，應當向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。

    本合同特別告知部分，甲方、乙方、丙方均已經(jīng)閱讀并簽名：

    甲方（出賣人）：________________

    乙方（買受人）：________________

    丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：________________

南寧市存量房（二手房）買賣經(jīng)紀服務合同

（合同編號：________________）

    合同當事人：

    甲方（出賣人1）：________________聯(lián)系電話：________________

    證件類型及號碼：________________

    委托代理人：________________聯(lián)系電話：________________

    證件類型及號碼：________________

    （出賣人2）：________________聯(lián)系電話：________________

    證件類型及號碼：________________

    委托代理人：________________聯(lián)系電話：________________

    證件類型及號碼：________________

    乙方（買受人1）：________________聯(lián)系電話：________________

    證件類型及號碼：________________

    委托代理人：________________聯(lián)系電話：________________

    證件類型及號碼：________________

    （買受人2）：________________聯(lián)系電話：________________

    證件類型及號碼：________________

    委托代理人：________________聯(lián)系電話：________________

    證件類型及號碼：________________

    共有情況（共同共有或按份共有，按份共有的，注明各自份額）：________________________________________________________________

    丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：________________________________

    統(tǒng)一社會信用代碼：________________辦公電話：________________

    住所地：________________________________

    甲、乙、丙三方在平等、自愿、誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)章之規(guī)定，就房屋買賣與經(jīng)紀服務事宜達成如下協(xié)議：

    第一條 房屋基本情況

    1.該房屋房源核驗碼：________________；不動產(chǎn)權屬證號：________________；房屋坐落于________________，具體情況詳見附件一不動產(chǎn)權屬證書，如不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記部門登記事項不一致的，以不動產(chǎn)登記部門登記為準；

    2.隨房屋同時轉讓的設施設備及裝飾裝修、物品情況詳見附件二《房地產(chǎn)交接清單》。

    3.該房屋抵押情況為下列第________項：

    （1）該房屋不存在抵押等他項權利情況。

    （2）該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，抵押權人為________，擔保債權額度為________，甲方承諾于本合同生效之日起________日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

    （3）該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲乙雙方約定：________________________。

    4.甲方對該房屋權利狀況作如下承諾：

    （1）甲方已經(jīng)取得全體共有人同意，或者依照共有人的約定享有處分該房屋的權利（具體詳見附件三）；

    （2）如該房屋存在共有人、承租人等優(yōu)先購買權人，甲方已經(jīng)書面通知優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人已經(jīng)書面同意放棄優(yōu)先購買權或在收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買（具體詳見附件四）；

    （3）該房屋沒有出賣給除乙方以外的其他人；

    （4）該房屋沒有限售、司法查封或者其他限制轉讓的情況；

    （5）甲方?jīng)]有隱瞞可能影響該房屋價值和房屋使用的任何情況，也無任何糾紛；

    （6）________________________。

    第二條 房屋交易價格

    1.該房屋買賣價款（不含稅費）共計人民幣________元（大寫：________________元整）。

    2.交易稅費承擔：甲乙雙方約定按照第________項方式承擔辦理相關過戶手續(xù)按規(guī)定應當承擔的稅、費：

    （1）按國家規(guī)定各自繳納稅費。

    （2）由乙方承擔。

    （3）其他方式：________________________

    3.如房屋尚欠契稅、維修基金及因繼承、贈與而產(chǎn)生的稅費、面積補差房款等，由________方補交。

    4.本條第2、3款稅、費義務人未按約定繳納稅、費的，按下列第項方式處理，并由未繳納稅費的過錯方承擔違約責任并賠償由此給另一方造成的損失：

    （1）買賣合同繼續(xù)履行。

    （2）買賣合同終止履行。

    第三條 付款方式

    雙方約定，乙方按照以下第________方式支付購房款：

    1.一次性付款。乙方于________年________月________日支付購房定金人民幣________元（大寫：________________元整）；在本合同簽訂后________日內(nèi)，乙方將購房款全額支付。

    2.分期付款。乙方于________年________月________日支付購房定金人民幣________元（大寫：________________元整）；于________年________月________日前支付首期購房款人民幣________元（大寫：________________元整）；剩余購房款人民幣________元（大寫：________________元整）于________年________月________日前支付。

    3.貸款。乙方于________年________月________日支付購房定金人民幣________元（大寫：________________元整）；于________年________月________日前向甲方支付首期購房款人民幣________元（大寫：________________元整）；剩余房款人民幣________元（大寫：________________元整）由乙方向________________申請貸款，甲方應協(xié)助辦理。

    乙方因自身原因未能獲得銀行、公積金貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲方同意乙方在收到通知之日起________日內(nèi)，以自有資金或________支付，乙方無需承擔本合同第五條約定的違約責任；逾期________日，甲方有權解除房屋買賣合同關系（除第十條及特別約定外，均指解除甲乙雙方的房屋買賣合同關系），并在房屋買賣合同關系解除后________日內(nèi)將已收房款退還給乙方。

    4.其他方式：________________________。

    第四條 資金監(jiān)管

    1.甲乙雙方對購房款約定不采取資金監(jiān)管方式，乙方將購房款全額匯入甲方指定的賬戶，戶名：________________開戶行________________，賬號：________________。

    2.甲乙雙方約定購房款采用以下第________項方式結算（資金監(jiān)管不收費，按銀行同期存款利息計息）：

    （1）全部采用資金監(jiān)管。

    （2）部分采用資金監(jiān)管。

    雙方約定的監(jiān)管金額為人民幣________元（大寫：________________元整），監(jiān)管專戶名稱為________________，監(jiān)管專戶總賬號為：________________。

    甲方收款賬戶名稱：________，收款賬號：________________開戶行：________________。

    申請資金監(jiān)管的，雙方應與監(jiān)管銀行另行簽訂《南寧市存量房買賣交易資金監(jiān)管業(yè)務協(xié)議書》，由監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉監(jiān)管資金。如買賣合同關系解除，甲乙雙方應當在解除之日起________日內(nèi)辦理資金監(jiān)管的解除手續(xù)，具體以《南寧市存量房買賣交易資金監(jiān)管業(yè)務協(xié)議書》約定為準。

    第五條 逾期付款責任

    除不可抗力外，乙方未按約定時間付款，甲乙雙方同意按下列第________項方式處理：

    1.按逾期時間分別處理（（1）（2）不作累加）

    （1）逾期未超過________日，自本合同約定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款________的違約金，合同繼續(xù)履行；

    （2）逾期超過________日，甲方有權解除房屋買賣合同關系。甲方解除房屋買賣合同關系的，乙方按應付款的________％向甲方支付違約金。同時，甲方應于合同關系解除之日起________日內(nèi)，退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分但可扣除乙方違約金）。甲方不解除合同關系的，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款________的違約金。

    2.________________________________。

    第六條 房屋的交付

    1.甲方應按以下第________項約定，向乙方交付房屋和按約定隨房屋同時轉讓的設施設備及裝飾裝修、物品：

    （1）甲方應于________年________月________日前向乙方交付該房屋；

    （2）甲方應于符合________________條件時，向乙方交付該房屋，交付標準可以附件形式另行約定。

    2.乙方在接收房屋時，有權對房屋及其附屬設施設備、裝飾裝修、物品進行查驗。乙方對甲方所交付的房屋及其附屬設施設備、裝飾裝修、物品無異議的，應當簽署《房地產(chǎn)交接清單》。

    第七條 房屋不動產(chǎn)登記

    1.甲、乙雙方同意自________________之日起________日內(nèi)辦理不動產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，登記辦結日期以不動產(chǎn)登記部門登記時間為準。

    2.乙方貸款購房辦理抵押登記的約定事項：________________

    3.不動產(chǎn)轉移登記辦理完畢后，與該房屋有關的維修資金、水電氣賬戶等應隨之轉移，雙方應按規(guī)定辦理過戶手續(xù)。

    4.辦理上述手續(xù)時，甲方積極給予協(xié)助。甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，按本合同第九條約定承擔逾期過戶的違約責任。

    第八條 其他事項

    1.租賃狀況為以下第________項：

    （1）未出租。

    （2）已出租，承租人為________，租賃期限為________年________月________日至________年________月________日。甲方已根據(jù)相關法律規(guī)定履行通知承租人的義務，按下列第________方式處置租賃事項：

    ①該房屋所有權轉移后，原租賃合同對乙方繼續(xù)有效。甲方應當將承租人預付租金人民幣________元（大寫：________________元整）、押金人民幣________元（大寫：________________元整）轉交給乙方。

    ②甲方應當于________年________月________日前解除原租賃合同，并騰空房屋。甲方未能與承租人協(xié)商一致解除租賃關系、騰空房屋的，應當按本合同約定承擔逾期交付的違約責任。

    2.房屋居住權情況為以下第________項：

    （1）該房屋無書面約定居住權。

    （2）該房屋有書面約定居住權，居住權情況（包括居住權人、居住時間、居住權登記時間等）：________________

    甲方應在合同約定的交付期限屆滿前與居住權人協(xié)商一致，解除與居住權人之間的居住權關系，并騰空使該房屋達到本合同約定的交付標準；甲方未能與居住權人協(xié)商一致解除居住權關系的，應當按本合同約定承擔逾期交付的違約責任。

    3.戶籍登記狀況為以下第________項：

    （1）該房屋無戶籍登記信息。

    （2）該房屋有戶籍登記信息，戶籍登記人數(shù)________人；雙方辦理房屋過戶手續(xù)后________工作日內(nèi)，甲方應將房屋上登記的所有戶籍遷出。甲方未按約定遷出所有戶籍的，自約定的履行期限屆滿之次日起至實際履行之日止，甲方按日向乙方支付全部房價款萬分之________的違約金。

    4.房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)費、電話費、有線電視收視費等有關費用由甲方承擔，甲方應于房屋交付前全部結清。

    5.________________________________

    第九條 逾期交付、逾期辦理權屬轉移登記責任

    1.除不可抗力外，甲方未按照約定的時間將房屋交付給乙方的，雙方同意按照下列第________項方式處理：

    （1）按照逾期時間分別處理（第①和第②不作累加）：

    ①逾期在________日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按照________向乙方支付違約金。

    ②逾期超過________日，乙方有權解除房屋買賣合同關系。甲方應當自解除房屋買賣合同關系之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分、含同期銀行存款利息）。同時，甲方按照________向乙方支付違約金。

    乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方向乙方支付________的違約金。

    （2）________________________________________

    2.如因甲乙一方當事人責任，致使雙方未能在約定期限內(nèi)辦理不動產(chǎn)轉移登記的，甲乙雙方同意按下列第________項處理：

    （1）解除買賣合同關系，甲方自解除合同關系通知書送達之日起________日內(nèi)，將乙方已付房款（含已付貸款部分、含同期銀行存款利息）退還給乙方，違約方按________向守約方支付違約金。

    （2）不解除買賣合同關系，自本合同約定辦結登記期限的次日起至實際辦妥登記之日止，違約方按________向守約方支付違約金。

    （3）________________________。

    第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務

    1.本合同房屋買賣由丙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，丙方具體經(jīng)辦業(yè)務員：________________聯(lián)系電話：________________；

    2.丙方提供的經(jīng)紀服務內(nèi)容包括以下第________項（可多選）：

    （1）提供房屋買賣咨詢服務；

    （2）充分了解甲方提供的房屋信息，確認甲方具有出售房屋的權利，協(xié)助甲方進行房源核驗；

    （3）協(xié)助乙方了解房屋的詳細情況，包括實地看房等，促成甲乙雙方成交；

    （4）查看委托出售房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同，協(xié)助乙方進行購房資格審核；

    （5）協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)；

    （6）協(xié)助甲乙雙方辦理不動產(chǎn)轉移登記；

    （7）協(xié)助雙方辦理房屋交付手續(xù)；

    （8）其他：________________________。

    3.丙方服務費用包括以下第________項（可多選）：

    （1）中介服務費：人民幣________元（大寫：________________元整）；

    （2）貸款服務費：人民幣________元（大寫：________________元整）；

    （3）不動產(chǎn)登記代辦費：人民幣________元（大寫：________________元整）；

    （4）其他：________________________

    （5）詳見附件五：經(jīng)紀服務收費明細。

    以上丙方收取的服務費，不包含甲、乙方辦理本合同房屋買賣交易手續(xù)時需要承擔的稅、費。

    4.丙方服務費按第________項方式承擔：

    （1）甲方承擔。

    （2）乙方承擔。

    （3）甲方、乙方共同承擔，其中：

    甲方承擔人民幣________元（大寫：________________元整），

    乙方承擔人民幣________元（大寫：________________元整）。

    （4）詳見附件五：經(jīng)紀服務收費明細。

    5.如因甲方、乙方雙方或一方的原因，導致買賣合同關系解除或無法履行，違約方應當按照前款約定服務費________%的標準向丙方支付服務費，并承擔此前丙方為完成委托服務事項已支出的必要費用。

    6.丙方經(jīng)紀服務費支付方式為下列第________項：

    （1）一次性支付。自丙方完成本合同約定的經(jīng)紀服務之日起________日內(nèi)支付。

    （2）分期支付。具體為：________________。

    （3）詳見附件五：經(jīng)紀服務收費明細。

    逾期支付經(jīng)紀服務費用的，逾期支付方應按照________向丙方支付違約金。

    7.丙方應以經(jīng)紀機構賬戶收取經(jīng)紀服務費用，并向支付方開具正式發(fā)票。丙方指定收款賬戶為：

    開戶名：________________；

    開戶行：________________；

    賬號：________________。

    第十一條 各方的責任

    1.甲方、乙方提供的房屋狀況、身份信息及其相關資料應真實合法有效，丙方應認真核對原件與掃描件一致后蓋章簽字確認。丙方因工作疏漏，遺失甲、乙雙方相關資料的，丙方承擔補辦的手續(xù)費用和合理開支，并賠償由此給對方造成的損失。

    2.一方當事人故意隱瞞影響房屋交易的重大事項，或提供虛假的房屋狀況、身份信息和相關資料，對方有權單方解除合同；由此給對方造成損失的，過錯方應承擔賠償責任。

    3.丙方存在以下行為的，甲方、乙方可單方解除與丙方的經(jīng)紀服務關系，丙方應退還已支付的經(jīng)紀服務費用。造成損失的，丙方應承擔賠償責任：

    （1）不當泄露甲、乙個人隱私或商業(yè)秘密的；

    （2）未盡勤勉職責，隱瞞、虛構信息，損害甲方、乙方利益的；

    （3）因丙方過錯導致房屋買賣合同無法履行的；

    （4）與合同一方串通損害另一方利益的；

    （5）________________________。

    第十二條 送達

    各方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何一方因履行本合同或解決本合同爭議而發(fā)出的通知、文件、資料、相關法律文書等，均應當采用書面形式以下列第________項方式（可多選）送達對方：

    （1）郵政快遞；

    （2）郵寄掛號信；

    （3）________________。

    任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當事人，否則其他方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達，由此產(chǎn)生的責任由變更方自行承擔。

    第十三條 不可抗力

    1.各方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件發(fā)生之日起________日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

    2.因國家、地方政策調(diào)整的原因，導致甲乙雙方不能按照約定履行本合同房屋買賣約定的，甲乙雙方可解除房屋買賣合同關系，且均不承擔因解除房屋買賣合同關系而產(chǎn)生的違約責任。自解除房屋買賣合同關系之日起________日內(nèi)，乙方應當配合甲方辦理資金監(jiān)管解除等手續(xù)。同時，甲方應將已收購房款（含同期銀行存款利息）退還給乙方，已實際發(fā)生的費用由甲乙雙方各自承擔。

    3.因國家、地方政策調(diào)整的原因，導致各方無法按照約定履行本合同經(jīng)紀服務約定的，各方可解除經(jīng)紀服務關系，且均不承擔因解除服務關系而產(chǎn)生的違約責任。經(jīng)紀服務費用支付方無需向丙方支付經(jīng)紀服務費用，但應承擔丙方因?qū)嶋H提供經(jīng)紀服務產(chǎn)生的合理費用。

    第十四條 爭議解決方式

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第________項方式解決：

    1.依法向有管轄權的人民法院起訴。

    2.提交________________仲裁委員會仲裁。

    第十五條 其他約定

    1.本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。

    2.________________

    3.本合同及附件一式________份，其中甲方________份，乙方________份，丙方________份，【________】________份，【________】________份。

    4.各方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

    甲方（簽章）：________________

    委托代理人：________________

    乙方（簽章）：________________

    委托代理人：________________

    丙方（簽章）：________________

    經(jīng)紀人員：________________

    簽訂時間：________年________月________日

    附件一：不動產(chǎn)權屬證書復印件

    附件二：隨房屋同時轉讓的設施設備及裝飾裝修、物品情況交接清單

    附件三：房屋共有權人同意出售房屋的書面證明（房屋屬于共有的）；公司章程、公司的權力機構審議同意出售房屋的合法書面文件（房屋屬于有限責任公司、股份有限公司所有的）

    附件四：優(yōu)先購買權人放棄優(yōu)先購買權的書面聲明或甲方已履行通知義務的有關材料

    附件五：經(jīng)紀服務收費明細