閱前說明：此南寧市存量房（二手房）委托出售經(jīng)紀服務(wù)合同摘錄于南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，文本可能不全，完整版本請以南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的為準。

特別告知

    主管部門提示：在簽署本合同之前，出售委托人及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)仔細閱讀《特別告知》！

    1.本合同為示范文本，由南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南寧市市場監(jiān)督管理局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)南寧市范圍內(nèi)的存量房買賣。示范文本制定部門不對當事人訂立的合同內(nèi)容進行解釋。

    2.合同當事人參照本合同示范文本訂立合同的，應(yīng)當全面理解合同內(nèi)容，特別是具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。各方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際情況對示范文本條款進行修改、增補或刪減，也可以另行簽訂補充協(xié)議，并承擔合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。

    3.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定的，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。

    4.本合同所稱存量房是指已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋。

    5.簽訂本合同前，合同當事人應(yīng)當相互核驗有效身份證明（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當出示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)備案信息表以及提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員備案信息卡）和房屋權(quán)屬證明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況。代理人簽訂合同的，代理人應(yīng)當出具委托書原件，并將相關(guān)證明和委托授權(quán)文書的復印件作為合同附件。

    6.合同當事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，合同當事人各方都應(yīng)當至少持有一份合同原件。

    7.如本合同約定經(jīng)紀方提供的服務(wù)內(nèi)容未包括代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務(wù)的，應(yīng)當向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。

    本合同特別告知部分，甲方、乙方均已經(jīng)閱讀并簽名：

    甲方（出售委托人）：_______________

    乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：_______________

南寧市存量房（二手房）委托出售經(jīng)紀服務(wù)合同

（合同編號：_______________）

    合同當事人：_______________

    甲方（房屋出售委托人）：_______________

    聯(lián)系電話：_______________

    證件類型及號碼：_______________

    委托代理人：_______________

    聯(lián)系電話：_______________

    證件類型及號碼：_______________

    乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：_______________

    統(tǒng)一社會信用代碼：_______________

    辦公電話：_______________

    住所地：_______________

    甲乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)，就甲方委托乙方提供房屋出售經(jīng)紀服務(wù)事宜，雙方達成如下合同條款。

    第一條 房屋基本狀況

    1.該房屋房源核驗碼：_______________；不動產(chǎn)權(quán)屬證號：_______________；房屋坐落于_______________，具體情況詳見附件二不動產(chǎn)權(quán)屬證書，如不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記部門登記事項不一致的，以不動產(chǎn)登記部門登記為準；

    2.隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修、物品情況詳見附件三《房地產(chǎn)交接清單》。

    3.甲方對該房屋權(quán)利狀況作如下承諾：

    （1）甲方有權(quán)處分上述房屋，已經(jīng)取得全體共有人同意，或者依照共有人的約定享有處分該房屋的權(quán)利（見附件四）；

    （2）如該房屋存在共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人，甲方已經(jīng)書面通知優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人已經(jīng)書面同意放棄優(yōu)先購買權(quán)或在收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買（具體詳見附件五）；

    （3）該房屋沒有出賣給任何人；

    （4）該房屋抵押情況為以下第【_____】項：

    ①該房屋不存在抵押等他項權(quán)利情況。

    ②該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為_______________，擔保債權(quán)額度為_______________。

    （5）該房屋沒有限售、司法查封或者其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

    （6）甲方?jīng)]有隱瞞可能影響該房屋價值和房屋使用的任何情況；

    （7）______________________________。

    第二條 委托掛牌價格

    甲方要求房屋出售的掛牌總價（不含稅費）為人民幣_______________元（大寫：_______________元整），稅費由_______________承擔。

    甲方如果調(diào)整掛牌價格，應(yīng)及時通知乙方。

    第三條 委托期限

    甲乙雙方就房屋出售經(jīng)紀服務(wù)的委托期限約定為以下第【_______】項：

    1.自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日；

    2.自本合同簽訂之日起至乙方完成第三條約定的經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容為止；

    3.雙方自行約定：____________________________。

    第四條 委托權(quán)限

    1.在委托期限內(nèi)，甲方選擇以下第_______項：

    （1）放棄自己出售及委托其他機構(gòu)出售房屋的權(quán)利。

    （2）保留自己出售及委托其他機構(gòu)出售房屋的權(quán)利。

    2.甲方對房屋鑰匙的處理為以下第【_______】項：

    （1）同意在委托期限內(nèi)將房屋的鑰匙交乙方保管，供乙方接待意向購買人實地查看房屋時使用。

    （2）不同意在委托期限內(nèi)將房屋的鑰匙交乙方保管，供乙方接待意向購買人實地查看房屋時使用。

    3.雙方約定轉(zhuǎn)委托權(quán)限為以下第_______項：

    （1）不得轉(zhuǎn)委托；

    （2）可以轉(zhuǎn)委托其他經(jīng)紀機構(gòu)，但轉(zhuǎn)委托權(quán)限不得超過本合同約定，所產(chǎn)生的支出以及轉(zhuǎn)委托權(quán)利義務(wù)關(guān)系由乙方另行訂立轉(zhuǎn)委托合同進行約定。

    第五條 經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容

    乙方為甲方提供的房屋出售經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容主要包括以下第【_______】項：

    （1）提供相關(guān)房地產(chǎn)信息咨詢；

    （2）充分了解甲方提供的房屋信息，確認甲方具有出售房屋的權(quán)利，協(xié)助甲方辦理房源核驗；

    （3）發(fā)布房源信息，尋找意向購買人；

    （4）接待意向購買人咨詢和實地查看房屋；

    （5）核驗買賣雙方身份信息及買受人購房資格；

    （6）協(xié)助甲方與房屋購買人簽訂房屋買賣合同；

    （7）協(xié)助甲方向買受人交付房屋；

    （8）其他：___________________________________。

    第六條 經(jīng)紀服務(wù)費用

    1.乙方經(jīng)紀服務(wù)費用按以下第種_______方式收取：

    （1）經(jīng)紀服務(wù)費為人民幣：_______元（大寫：______________元整）。

    （2）按房屋成交總價的_______%（人民幣元）計收。

    （3）_____________________。

    2.支付方式為下列第【_______】種：

    （1）一次性支付，自乙方完成本合同第三條約定的經(jīng)紀服務(wù)之日起日內(nèi)，支付經(jīng)紀服務(wù)費用。

    （2）分期支付。具體為：_____________________。

    3.乙方應(yīng)以經(jīng)紀機構(gòu)賬戶收取經(jīng)紀服務(wù)費用，并向甲方開具正式發(fā)票。乙方指定收款賬戶為：

    開戶名：_____________________；

    開戶行：_____________________；

    賬號：_____________________。

    4.如房屋購買人同意由其支付或與甲方共同支付經(jīng)紀服務(wù)費的，各方再行協(xié)商。

    第七條 資料提供和退還

    甲方應(yīng)向乙方提供完成本合同第三條約定的經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容所需要的相關(guān)有效身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等資料，乙方應(yīng)向甲方開具規(guī)范的收件清單，對甲方提供的資料應(yīng)妥善保管并負保密義務(wù)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得提供給其他任何第三方。服務(wù)期限屆滿或乙方完成經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容后，除歸檔留存的復印件外，其余的資料應(yīng)及時退還甲方。

    第八條 違約責任

    （一）乙方違約責任

    1.乙方在為甲方提供經(jīng)紀服務(wù)過程中應(yīng)勤勉盡責，維護甲方的合法權(quán)益，如果有隱瞞、虛構(gòu)信息或與他人惡意串通等損害甲方利益的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項。如果由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

    2.乙方應(yīng)對經(jīng)紀活動中知悉的甲方個人隱私和商業(yè)秘密予以保密，如果有不當泄露甲方個人隱私或商業(yè)秘密的，甲方有權(quán)單方解除本合同。如果由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

    3.乙方遺失甲方提供的資料原件，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)依法給予甲方經(jīng)濟補償。

    4.因乙方過錯導致房屋買賣合同無法履行的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的經(jīng)紀服務(wù)費用。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

    （二）甲方違約責任

    1.甲方故意隱瞞影響房屋交易的重大事項，或提供虛假的房屋狀況和相關(guān)資料，乙方有權(quán)單方解除本合同。如果由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

    2.甲方自行與乙方引見的意向購買人簽訂房屋買賣合同的，按照以下第【_______】種方式處理：

    （1）按照本合同第六條約定的經(jīng)紀服務(wù)費用標準向乙方支付經(jīng)紀服務(wù)費用。

    （2）_____________________。

    3.甲方委托乙方獨家出售的，在本合同約定的委托期限內(nèi)自行或通過其他機構(gòu)與第三人簽訂房屋買賣合同的，按以下第【_______】種方式處理：

    （1）按照本合同第六條約定的經(jīng)紀服務(wù)費用標準向乙方支付經(jīng)紀服務(wù)費用。

    （2）_____________________。

    4.甲方逾期支付經(jīng)紀服務(wù)費用的，按以下第【_______】種方式處理：

    （1）自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的【_______】％違約金。

    （2）_____________________。

    第九條 合同的解除

    甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。如果任何一方單方解除本合同，應(yīng)書面通知對方。因單方解除本合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同或雙方另有約定外，應(yīng)當賠償對方損失。

    第十條 送達

    雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何一方因履行本合同或為解決本合同爭議而發(fā)出的通知、文件、資料、相關(guān)法律文書等，均應(yīng)當采用書面形式以下列第_______項方式（可多選）送達對方：

    （1）郵政快遞；

    （2）郵寄掛號信；

    （3）_____________________。

    任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當自變更之日起_______日內(nèi)書面通知其他當事人，否則對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達，由此產(chǎn)生的責任由變更方自行承擔。

    第十一條 不可抗力

    1.雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件發(fā)生之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

    2.因國家、地方政策調(diào)整的原因，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且均不承擔因解除合同而產(chǎn)生的違約責任。甲方無需支付乙方經(jīng)紀服務(wù)費用，但應(yīng)承擔乙方因?qū)嶋H提供經(jīng)紀服務(wù)產(chǎn)生的合理費用。

    第十二條 爭議解決方式

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第_______項方式解決：

    1.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

    2.提交______________仲裁委員會仲裁。

    第十三條 其他約定

    1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

    2.______________

    3.本合同及附件一式_______份，其中甲方_______份，乙方_______份，【_______】_______份，【_______】_______份。

    4.各方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

    甲方（出售委托人）（簽章）：_____________________

    委托代理人：_____________________

    乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）（簽章）：_____________________

    經(jīng)紀人員：_____________________

    簽訂時間：_______年_______月_______日

    附件一：房屋所有權(quán)人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復印件、房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）

    附件二：房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復印件

    附件三：隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修、物品情況

    附件四：房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明（房屋屬于共有的）；公司章程、公司的權(quán)力機構(gòu)審議同意出售房屋的合法書面文件（房屋屬于公司所有的）

    附件五：優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明或甲方已履行通知義務(wù)的有關(guān)材料