閱前說(shuō)明：此南寧市房屋租賃合同（示范文本）摘錄于南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，文本可能不全，完整版本請(qǐng)以南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的為準(zhǔn)。

特別告知

    主管部門提示：在簽署本合同之前，租賃雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀《特別告知》！

    1.本合同文本根據(jù)廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同制定的示范文本調(diào)整相應(yīng)合同內(nèi)容，適用于廣西壯族自治區(qū)南寧市范圍內(nèi)的房屋租賃。簽約之前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明細(xì)本合同全部條款并充分協(xié)商確認(rèn)。

    2.簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明的原件。除前述材料外，房屋屬于共有的，應(yīng)出示共有權(quán)人同意出租的書面證明；房屋屬于委托出租的，應(yīng)出示產(chǎn)權(quán)人的委托授權(quán)文書；房屋屬于轉(zhuǎn)租的，應(yīng)出示房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，并出示房屋轉(zhuǎn)租人與房屋所有權(quán)人之間的租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超出原租賃合同的租賃期限，房屋轉(zhuǎn)租合同的租金預(yù)付期限不得超出原房屋租賃合同的租金預(yù)付期限。雙方當(dāng)事人應(yīng)將相關(guān)證明和委托授權(quán)文書的復(fù)印件作為合同附件。

    3.租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

    4.出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)或經(jīng)批準(zhǔn)改建為居住空間的房間為最小出租單位，不得違反住宅設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等變相分割出租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間。承租人人均使用面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不超過(guò)2人，但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。

    5.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

    6.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

    7.出租人與承租人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所出租房屋的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

    8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

南寧市房屋租賃合同（示范文本）

    合同編號(hào)：_____________________________________

    出租人：_____________________________________

    承租人：_____________________________________

    房屋坐落：_____________________________________

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《南寧市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就出租人向承租人出租其房屋相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本房屋租賃合同。

    第一章 合同當(dāng)事人

    出租人：_______________________________________________

    【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________________________________

    【國(guó)籍】【戶籍所在地】：__________________________________

    證件類型：【居民身份證】【港澳臺(tái)身份證明】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【________】，證件號(hào)碼：___________________

    出租人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【本省外市居民】【外省市個(gè)人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺(tái)灣同胞】【軍人】【外國(guó)個(gè)人】【企業(yè)】【行政事業(yè)單位】【其他】

    通訊地址：____________________________________________________

    聯(lián)系電話：______________________

    出租人為本合同第一條第（一）項(xiàng)下之房屋【所有權(quán)人】【合法委托代理人】【________】。

    （出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

    【法定代理人】【委托代理人】：________________

    【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_______________________________________

    證件類型：【居民身份證】【港澳臺(tái)身份證明】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【________】，證件號(hào)碼：___________________

    通訊地址：____________________________________________________

    聯(lián)系電話：______________________

    承租人：______________________________________________________

    【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_______________________________________

    【國(guó)籍】【戶籍所在地】：________________________________________

    證件類型：【居民身份證】【港澳臺(tái)身份證明】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【________】，證件號(hào)碼：___________________

    承租人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【本省外市居民】【外省市個(gè)人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺(tái)灣同胞】【軍人】【外國(guó)個(gè)人】【企業(yè)】【行政事業(yè)單位】【其他】

    通訊地址：____________________________________________________

    聯(lián)系電話：______________________

    【法定代理人】【委托代理人】：________________

    【國(guó)籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

    證件類型：【居民身份證】【港澳臺(tái)身份證明】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【________】，證件號(hào)碼：___________________

    通訊地址：____________________________________________________

    聯(lián)系電話：______________________

    （承租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

    第二章 房屋基本狀況

    第一條 房屋基本狀況

    1.房屋坐落：出租人所租房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于：南寧市________【區(qū)/縣/市】________【路/街/巷】_____________（樓盤/小區(qū)名稱）_______【幢】【棟】【號(hào)】______【單元】【座】______層______號(hào)（室）。

    2.房屋權(quán)屬：該房屋【房屋所有權(quán)證號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【商品房預(yù)售合同登記備案編號(hào)】【其他】為_(kāi)____________；房屋【所有權(quán)人】【________】為_(kāi)_________________________________________。（所有權(quán)人為多人時(shí)應(yīng)全部填寫）

    3.房屋面積：房屋建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米。

    4.房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途（房屋類型）為【住宅】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉(cāng)儲(chǔ)用房】【車庫(kù)】【車位】【其他：_________】。

    5.出租方式：該房屋為【整套出租】【部分出租】，出租部位為_(kāi)______（詳見(jiàn)附圖），出租面積為_(kāi)______平方米。

    6.房屋居室：該房屋為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【________】。

    7.裝修情況：該房屋裝修情況：【毛坯】【簡(jiǎn)裝】【精裝】，【有】【無(wú)】電梯。

    8.其他_________________________。

    第二條 租賃用途

    該房屋的租賃用途為【居住】【辦公】【商業(yè)】【________】。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：______人。承租人和實(shí)際居住人不一致的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實(shí)際居住人的信息，具體見(jiàn)附件一。

    第三章 房屋租賃期限、租金及交付

    第三條 租賃期限

    該房屋租賃期自_______年______月______日至_______年______月______日，共計(jì)_____個(gè)月。

    租賃期滿，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)，承租人存在重大違約行為的除外。承租人有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前【________】日以書面或口頭方式向出租人提出，超過(guò)上述期限未提出的，出租人有權(quán)更換承租人。出租人在收到承租人續(xù)租意向之日起【________】?jī)?nèi)給予明確回復(fù)，出租人同意承租人繼續(xù)承租的，雙方重新簽訂租賃合同并辦理租賃合同網(wǎng)簽備案；若出租人未在上述期限內(nèi)回復(fù)的，視為出租人同意承租人以本合同約定條件及期限續(xù)租。如承租人不續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期滿前【________】日內(nèi)通知出租人。

    租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)至少提前【________】日通知承租人。

    第四條 租金、押金

    1.租金：人民幣（小寫）________元/（【每月】【每季】【________】），租金總計(jì)：人民幣（小寫）________元（大寫：________________元整）。

    租金按【月】【季】【_____】支付，首期租金支付日期為_(kāi)_______，之后每筆租金在________時(shí)支付。房屋租賃期限內(nèi)，出租人不得單方面提高租金。

    2.押金：人民幣（小寫）________元（大寫：________________元整），承租人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前通過(guò)【現(xiàn)金】【銀行匯款】【________】向出租人支付押金。

    出租人收取押金后，應(yīng)向承租人開(kāi)具收款憑證。押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在房屋交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)無(wú)息返還承租人；不足以抵扣的，承租人應(yīng)據(jù)實(shí)予以補(bǔ)足。出租人不得無(wú)故扣留承租人押金拒不退還。

    第五條 租金、押金支付方式

    承租人通過(guò)第______種方式支付租金、押金：

    1.雙方當(dāng)事人選擇【現(xiàn)金】【銀行匯款】【________】收付租金、押金。出租人開(kāi)戶行或電子渠道名稱：_______________，卡號(hào)/賬號(hào)：______________________。

    2.出租人為住房租賃企業(yè)，承租人支付租金周期超過(guò)3個(gè)月、單次支付押金超過(guò)1個(gè)月租金的，租金、押金存入到住房租賃企業(yè)開(kāi)設(shè)的租賃資金監(jiān)管賬戶。住房租賃資金監(jiān)管賬戶名稱：_________________________；開(kāi)戶行：_________________________；賬號(hào)：_________________________。（注：此項(xiàng)所稱住房租賃企業(yè)，是指通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租等方式開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)）

    3.出租人為住房租賃企業(yè)，承租人支付租金周期在3個(gè)月以內(nèi)（含3個(gè)月）、單次支付押金在1個(gè)月以內(nèi)（含1個(gè)月）的，雙方當(dāng)事人選擇將租金和押金存入住房租賃企業(yè)開(kāi)設(shè)的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。住房租賃資金監(jiān)管賬戶名稱：_________________________；開(kāi)戶行：_________________________；賬號(hào)：_________________________。

    4.出租人為住房租賃企業(yè)，承租人支付租金周期在3個(gè)月以內(nèi)（含3個(gè)月）、單次支付押金在1個(gè)月以內(nèi)（含1個(gè)月）的，雙方當(dāng)事人選擇將租金和押金不存入住房租賃企業(yè)開(kāi)設(shè)的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。雙方當(dāng)事人選擇【現(xiàn)金】【銀行匯款】【________】支付租金和押金。住房租賃企業(yè)開(kāi)戶行或電子渠道名稱：_______________，賬號(hào)：______________________。

    第六條 其他費(fèi)用承擔(dān)方式

    租賃期間，【水費(fèi)】【電費(fèi)】【燃?xì)赓M(fèi)】【物業(yè)管理費(fèi)】【車位費(fèi)】【網(wǎng)絡(luò)費(fèi)】【________】，由承租人承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)自收到繳費(fèi)通知或出租人提供的收費(fèi)憑據(jù)后按要求及時(shí)繳交費(fèi)用，否則因此產(chǎn)生的滯納金、違約金及相關(guān)法律后果均由承租人承擔(dān)。

    租賃期內(nèi)，【水費(fèi)】【電費(fèi)】【燃?xì)赓M(fèi)】【物業(yè)管理費(fèi)】【車位費(fèi)】【網(wǎng)絡(luò)費(fèi)】【________】，由出租人承擔(dān)。

    本合同中未約定的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人返還相應(yīng)費(fèi)用。

    第七條 房屋交付、返還及騰退

    （一）出租人應(yīng)于______年____月____日前將房屋按約定條件交付給承租人。雙方經(jīng)房屋交驗(yàn)，在《房屋交接及設(shè)備清單》（附件二）中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。出租人應(yīng)在房屋交付前結(jié)清此前產(chǎn)生的管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

    （二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿當(dāng)日或合同解除當(dāng)日搬離，并按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗(yàn)，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交還確認(rèn)書》（見(jiàn)附件三）中簽字蓋章。出租人返還押金、承租人移交房門鑰匙后視為房屋騰退完成。

    合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)向出租人退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后____日內(nèi)搬離。

    （三）承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋中屬于承租人的物品進(jìn)行搬離處理，承租人未在本合同約定期限搬離的，承租人遺留在房屋中的物品，視為承租人放棄其所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處理。

    第四章 租賃雙方其他權(quán)利義務(wù)

    第八條 租賃期內(nèi)房屋使用及維護(hù)

    （一）出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備供水、供電等必要的生活條件，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身健康；不得采取暴力、威脅或者其他非法強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回房屋。

    （二）承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險(xiǎn)物品，不得擅自裝修，不得損害公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。由于承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

    （三）未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃房屋。有正當(dāng)理由、確有必要進(jìn)入租賃房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時(shí)間，承租人應(yīng)予以配合。

    （四）對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人修復(fù)。出租人應(yīng)在接到承租人通知后________日內(nèi)啟動(dòng)維修，并在【________】日內(nèi)完成維修。逾期不啟動(dòng)維修或不能完成維修的，承租人可代為維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)減少影響天數(shù)的租金或增加相應(yīng)天數(shù)的免租金期限。

    （五）承租人不得利用租賃住房從事違規(guī)經(jīng)營(yíng)，進(jìn)行傳銷、賭博等違法犯罪活動(dòng)。

    第九條 轉(zhuǎn)租

    出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。

    出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)確保第三人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)租之日起【________】?jī)?nèi)將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知出租人。第三人對(duì)房屋造成損失的，由承租人負(fù)責(zé)賠償損失。

    第十條 其他特殊情況

    （一）租賃期內(nèi)出租人轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在轉(zhuǎn)讓前________天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。除房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬之外，承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，未明確表示購(gòu)買或逾期未回復(fù)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不影響本合同的效力。

    （二）租賃期內(nèi)該房屋被征收或者_(dá)_______________的，雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。

    第十一條 合同解除

    （一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。

    （二）因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人，本合同自通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)解除。

    （三）因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

    （四）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)提前【________】日通知出租人：

    1.遲延交付房屋達(dá)________日的；

    2.出租房屋不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

    3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使承租方無(wú)法正常使用房屋達(dá)【________】日的；

    4.因出租人權(quán)屬或債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響承租人居住的；

    5.其他。

    （五）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋，但應(yīng)提前【________】日通知承租人：

    1.不按照約定支付租金達(dá)________日的；

    2.違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或者出借給他人的；

    3.擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為的；

    4.利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)的；

    5.實(shí)際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的；

    6.其他：________________。

    （六）其他法定的合同解除情形。

    第十二條 違約責(zé)任

    （一）出租人有第十一條第（四）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向承租人支付違約金。

    承租人有第十一條第（五）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約金，并應(yīng)按出租人要求將房屋恢復(fù)原狀。

    （二）除本合同第十一條約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前________日書面通知對(duì)方，并按的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納但尚未發(fā)生的租金及費(fèi)用。

    （三）租賃期限屆滿或合同解除后________日內(nèi)，出租人未返還承租人押金的（除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外），或者承租人未交還房屋的，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

    （四）承租人違約擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途、拆改變動(dòng)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，或利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人按照________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，造成出租人房屋損壞的，承租人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （五）如本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方因違約方原因?qū)е碌膶?shí)際損失的，違約方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （六）其他：________________。

    第五章 房屋租賃成交方式和合同登記備案

    第十三條 房屋租賃成交方式

    出租人與承租人通過(guò)______種方式達(dá)成交易。

    1.雙方當(dāng)事人自行成交。

    2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)________________（機(jī)構(gòu)名稱）成交，機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：_________________，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：___________________，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為（人民幣）________元（大寫___________________元整）。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同見(jiàn)附件四。

    3.雙方當(dāng)事人通過(guò)南寧市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)成交。

    第十四條 合同登記備案

    （一）出租人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三十日內(nèi)，通過(guò)南寧市房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)或者到租賃房屋所在地的縣、城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案。承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人辦理房屋租賃登記備案，服從行政主管部門的管理。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成房屋租賃的，可由住房租賃企業(yè)辦理或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋租賃合同登記備案。

    （二）有關(guān)房屋租賃合同登記備案的其他約定如下：

    __________________________________________________________。

    第六章 其他事項(xiàng)

    第十五條 送達(dá)

    雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。除本合同另有約定外，任何一方因履行本合同或解決本合同爭(zhēng)議而根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件、資料、相關(guān)法律文書等，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起______日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人，否則對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由變更方自行承擔(dān)。

    第十六條 爭(zhēng)議解決方式

    本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，或按照下列第____種方式解決：

    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

    2.提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。

    合同有關(guān)爭(zhēng)議解決的條款獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止、無(wú)效或者被撤銷均不影響其效力。

    第十七條 補(bǔ)充協(xié)議及其他約定

    對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件五）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重承租人責(zé)任、排除承租人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

    變更合同條款、免責(zé)情形等其他合同內(nèi)容，租賃雙方約定為：________________________。

    第十八條  合同生效

    本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

    本合同及附件共____頁(yè)，一式____份，其中出租人____份，承租人____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

    出租人（簽字或蓋章）：________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時(shí)間：______年____月____日

    承租人（簽字或蓋章）：________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時(shí)間：______年____月____日

    附件一：實(shí)際居住人信息表

    附件二：房屋驗(yàn)收表

    雙方共同確認(rèn)，本附件所約定的房屋附屬設(shè)施、家用電器、家具、相關(guān)物品等在租期內(nèi)隨同房屋由出租人交付給承租人使用。

    （一）房屋附屬設(shè)施及相關(guān)費(fèi)用計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)：

    （二）家用電器：

    （三）家具：

    （四）門卡及鑰匙等：

    1.【小區(qū)】【單元門】門禁卡_____張；

    2.房屋【防盜門】【大門】鑰匙_____把；【_____】鑰匙_____把；

    3._____________________________________________________________。

    （五）其他

    _____________________________________________________________。

    附件三：房屋交還確認(rèn)書

    出租人和承租人已對(duì)房屋和附屬設(shè)施、家用電器、家具、相關(guān)物品及其使用情況進(jìn)行了驗(yàn)收，并辦理了退房手續(xù)。對(duì)有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)和房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、物品的返還，【_____】無(wú)糾紛/【_____】附以下說(shuō)明：___________________。

    附件四：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

    附件五：補(bǔ)充協(xié)議及其他約定

    附件六：出租部位附圖