閱前說明：此南寧市房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)合同（示范文本）摘錄于南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，文本可能不全，完整版本請以南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的為準。

特別告知

    主管部門提示：在簽署本合同之前，租賃雙方及經(jīng)紀方應(yīng)仔細閱讀《特別告知》！

    1.本合同為示范文本，由南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南寧市市場監(jiān)督管理局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)南寧市范圍內(nèi)的房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)，示范文本制定部門不對當事人訂立的合同內(nèi)容進行解釋。

    2.合同當事人參照本合同示范文本訂立合同的，應(yīng)當全面理解合同內(nèi)容，特別是具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。各方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際情況對示范文本條款進行修改、增補或刪減，也可以另行簽訂補充協(xié)議，并承擔(dān)合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。

    3.本合同文本【　】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，合同當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！尽　恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或合同當事人不作約定的，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。

    4.簽訂本合同前，合同當事人應(yīng)當相互核驗有效身份證明（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當出示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)備案信息表以及提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員備案信息卡）和房屋權(quán)屬證明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押等受限制的情況。代理人簽訂合同的，代理人應(yīng)當出具委托書原件；并將相關(guān)證明和委托授權(quán)文書的復(fù)印件作為合同附件。

    5.本市住房出租應(yīng)當符合建筑、消防、治安、環(huán)保等方面的標準和要求，應(yīng)當以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租，原規(guī)劃設(shè)計為過道、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室等非居住用的空間，不得出租供人員居住。單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護理等特殊情況的除外）。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

    6.合同當事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，合同當事人各方都應(yīng)當至少持有一份合同原件。

    本合同特別告知部分，當事人均已經(jīng)閱讀，并簽名：

    出租人：_____________________________________

    承租人：_____________________________________

    房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：_______________________________

南寧市房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)合同（示范文本）

    甲方（出租人）：_________________________________________________________

    證件類型：________________________證件號碼：____________________________

    通訊地址：_______________________________________________________________

    聯(lián)系電話：_______________________________________________________________

    代理人：_________________________________________________________________

    證件類型：________________________證件號碼：____________________________

    通訊地址：_______________________________________________________________

    聯(lián)系電話：_______________________________________________________________

    乙方（承租人）：_________________________________________________________

    證件類型：________________________證件號碼：_____________________________

    通訊地址：________________________________________________________________

    聯(lián)系電話：________________________________________________________________

    代理人：__________________________________________________________________

    證件類型：________________________證件號碼：_____________________________

    通訊地址：________________________________________________________________

    聯(lián)系電話：________________________________________________________________

    丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：__________________________________________________

    法定代表人：______________________________________________________________

    統(tǒng)一社會信用代碼：________________________________________________________

    房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案編號：__________________________________________________

    通訊地址：________________________________________________________________

    聯(lián)系電話：________________________________________________________________

    根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《南寧市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本合同。

    第一條 房屋基本狀況

    （一）房屋坐落：____________________________________________。

    （二）房屋權(quán)屬：該房屋【房屋所有權(quán)證號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【商品房預(yù)售合同登記備案編號】【其他】為_____________；房屋【所有權(quán)人】【________】為__________________________________________。（所有權(quán)人為多人時應(yīng)全部填寫）

    （三）房屋面積：房屋建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米。

    （四）房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途（房屋類型）為【住宅】【商業(yè)用房】【辦公用房】【車庫】【車位】【其他：_________】。

    （五）出租方式：該房屋為【整套出租】【部分出租】，出租部位為_______（詳見附圖），出租面積為_______平方米。

    （六）裝修情況：【毛坯】【簡裝】【精裝】，【有】【無】電梯。

    （七）其他：_________________________。

    第二條 租賃用途

    該房屋的租賃用途為【居住】【辦公】【商業(yè)】【________】。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：______人。乙方和實際居住人不一致的，乙方應(yīng)當向甲方提供實際居住人的信息（附件一）。

    第三條 租賃期限

    該房屋租賃期自_______年______月______日至_______年______月______日，共計_____個月。

    租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，乙方存在重大違約行為的除外。乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前【________】日以書面或口頭方式向甲方提出，未在上述期限內(nèi)提出的，甲方有權(quán)更換承租人。甲方在收到乙方續(xù)租意向之日起【________】日內(nèi)給予明確回復(fù)，甲方同意乙方繼續(xù)承租的，雙方重新簽訂租賃合同并辦理租賃合同登記備案；若甲方未在上述期限內(nèi)回復(fù)的，視為甲方同意乙方以本合同約定條件及期限續(xù)租。如乙方不續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期滿前【________】日內(nèi)通知甲方。

    租賃期滿，甲方不再繼續(xù)出租房屋的，應(yīng)當至少提前【________】日通知乙方。

    第四條 租金、押金及支付方式

    （一）租金：人民幣（小寫）________元/（【每月】【每季】【________】），租金總計：人民幣（小寫）________元（大寫：人民幣________________元整）。

    租金按【月】【季】【_____】支付，首期租金支付日期為________，之后每筆租金在________時支付。房屋租賃期限內(nèi)，甲方不得單方面提高租金。

    （二）押金：人民幣（小寫）________元（大寫：人民幣________________元整），乙方應(yīng)當于______年____月____日前通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【________】向甲方支付押金。

    甲方收取押金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。押金除用于抵扣乙方應(yīng)交而未交的租金、費用以及乙方應(yīng)當承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)無息返還乙方；不足以抵扣的，乙方應(yīng)據(jù)實予以補足。甲方不得無故扣留乙方押金拒不退還。

    （三）甲、乙雙方選擇【現(xiàn)金】【銀行匯款】【________】收付租金、押金。甲方開戶行或電子渠道名稱：_______________，卡號/賬號：______________________。

    第五條 其他費用承擔(dān)方式

    租賃期間，【水費】【電費】【物業(yè)管理費】【________】，由乙方承擔(dān)；

    租賃期內(nèi)，【水費】【電費】【物業(yè)管理費】【________】，由甲方承擔(dān)。

    本合同中未約定的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

    第六條 甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)與責(zé)任

    （一）甲方應(yīng)當確保出租房屋符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準和要求，具備供水、供電等必要的生活條件，室內(nèi)裝修應(yīng)當符合國家有關(guān)標準，不得危及乙方的人身健康；不得采取暴力、威脅或者其他非法強制方式驅(qū)逐乙方，收回房屋。

    （二）乙方應(yīng)當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險物品，不得擅自裝修，不得損害公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。由于乙方使用不當造成房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。

    （三）未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進入租賃房屋。有正當理由、確有必要進入租賃房屋的，甲方應(yīng)當與乙方約定時間，乙方應(yīng)予以配合。

    對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)啟動維修，并在【________】日內(nèi)完成維修。逾期不啟動維修或不能完成維修的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)減少影響天數(shù)的租金或增加相應(yīng)天數(shù)的免租金期限。

    第七條 丙方的義務(wù)及責(zé)任

    （一）丙方應(yīng)根據(jù)誠實信用、勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當事人提供經(jīng)紀服務(wù)，包括：

    1.提供與房屋租賃相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息咨詢；

    2.提供房屋租賃市場行情咨詢；

    3.尋找、提供并發(fā)布客源信息及經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核驗的房源信息；

    4.促成雙方達成租賃行為并簽署租賃合同；

    5.協(xié)助租賃雙方辦理房屋租賃登記備案。

    6.其他：________________。

    （二）非經(jīng)甲乙雙方當事人書面同意，丙方不得泄露租賃雙方的信息資料等。

    （三）其他：________________。

    第八條 經(jīng)紀服務(wù)費用及支付方式

    （一）甲乙雙方應(yīng)于______年_____月_____日，向丙方支付經(jīng)紀服務(wù)費，該項服務(wù)費不包含甲乙雙方簽訂、履行租賃合同時需要承擔(dān)的稅、費。其中：甲方應(yīng)向丙方支付人民幣______元（大寫：人民幣____________元整），乙方應(yīng)向丙方支付人民幣______元（大寫：人民幣____________元整）。

    （二）支付方式為下列第________項：

    1.一次性支付。自丙方全部完成本合同約定的經(jīng)紀服務(wù)之日起________日內(nèi)支付。

    2.分期支付。具體為：________________。

    （三）丙方開戶行或電子渠道名稱：_______________，卡號/賬號：______________________。

    （四）任一方逾期支付上述經(jīng)紀服務(wù)費的，違約方每日按己方應(yīng)付未付經(jīng)紀服務(wù)費____‰的標準向丙方支付違約金。

    第九條 房屋交付、返還及騰退

    （一）甲方應(yīng)于______年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。雙方經(jīng)房屋交驗，在《房屋交接及設(shè)備清單》（附件二）中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清此前產(chǎn)生的管理費、水電費、煤氣費等相關(guān)費用。

    （二）租賃期滿或租賃關(guān)系解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)當在租賃期滿當日或租賃關(guān)系解除當日搬離，并按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當事人應(yīng)當對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進行交驗，乙方應(yīng)當結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費用，雙方當事人應(yīng)當在《房屋交還確認書》（附件三）中簽字蓋章。甲方返還押金、乙方移交房門鑰匙后視為房屋騰退完成。

    租賃關(guān)系提前解除的，甲方應(yīng)在解除后____日內(nèi)向乙方退還已收但尚未發(fā)生的租金。乙方應(yīng)當在解除后____日內(nèi)搬離。

    （三）乙方應(yīng)負責(zé)對房屋中屬于乙方的物品進行搬離處理，乙方未在本合同約定期限內(nèi)搬離的，乙方遺留在房屋中的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。

    第十條 轉(zhuǎn)租

    甲方【同意】【不同意】乙方轉(zhuǎn)租房屋。

    甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當確保第三人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)當自轉(zhuǎn)租之日起【________】內(nèi)將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知甲方。第三人對房屋造成損失的，由乙方負責(zé)賠償損失。

    第十一條 其他特殊情況

    （一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當至少在轉(zhuǎn)讓前________天通知乙方且不得影響乙方正常使用該房屋。除房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者甲方將房屋出賣給近親屬之外，乙方應(yīng)當在收到甲方書面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權(quán)，未明確表示購買或逾期未回復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方未行使優(yōu)先購買權(quán)，不影響本合同的效力。

    （二）租賃期內(nèi)該房屋被征收或者________________的，甲乙雙方參照法律法規(guī)、政策另行約定。

    第十二條 合同解除

    （一）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除雙方之間的租賃關(guān)系，但不影響本合同第八條的效力。

    （二）經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。

    （三）因一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的，其他當事人有權(quán)單方解除合同。

    （四）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除租賃關(guān)系，但應(yīng)提前【________】日通知甲方，且不影響本合同第八條的效力：

    1.遲延交付房屋達________日的；

    2.出租房屋不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；

    3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使承租方無法正常使用房屋達【________】日的；

    4.因甲方權(quán)屬或債務(wù)糾紛嚴重影響乙方居住的；

    5.其他：________________。

    （五）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除租賃關(guān)系，收回房屋，但應(yīng)提前【________】日通知乙方，且不影響本合同第八條的效力：

    1.不按照約定支付租金達________日的；

    2.違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或者出借給他人的；

    3.擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或者實施其他違法建設(shè)行為的；

    4.利用租賃房屋從事違法犯罪活動的；

    5.實際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的；

    6.其他：________________。

    （六）丙方存在以下行為的，甲方、乙方可單方解除與丙方的經(jīng)紀服務(wù)關(guān)系，但應(yīng)提前【________】日通知丙方，丙方應(yīng)退還各方已支付的經(jīng)紀服務(wù)費用；造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)紀服務(wù)關(guān)系的解除不影響本合同關(guān)于甲乙雙方租賃關(guān)系條款的效力：

    （1）不當泄露甲、乙個人隱私或商業(yè)秘密的；

    （2）未盡勤勉職責(zé)，隱瞞、虛構(gòu)信息，損害甲方、乙方利益的；

    （3）因丙方過錯導(dǎo)致本合同無法履行的；

    （4）與合同一方串通損害另一方利益的；

    （5）________________。

    （七）其他法定的合同解除情形。

    第十三條 違約責(zé)任

    （一）一方當事人故意隱瞞影響房屋交易的重大事項，或提供虛假的房屋狀況、身份信息和相關(guān)資料，給其他方造成損失的，過錯方應(yīng)向其他方承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （二）甲方有第十二條第（四）項約定情形的，應(yīng)按________的________%向乙方支付違約金。

    乙方有第十二條第（五）項約定情形的，應(yīng)按________的________%向甲方支付違約金，并應(yīng)按甲方要求將房屋恢復(fù)原狀。

    （三）除本合同第十二條約定情形外，租賃期內(nèi)甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)至少提前________日書面通知對方，并按________的________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。甲方應(yīng)退還乙方已交納但尚未發(fā)生的租金及費用。

    （四）租賃期限屆滿或租賃關(guān)系解除后________日內(nèi)，甲方未返還乙方押金的（除用于抵扣乙方應(yīng)交而未交的租金、費用以及乙方應(yīng)當承擔(dān)的違約金、賠償金外），或者乙方未交還房屋的，應(yīng)按________________標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

    （五）乙方違約擅自將房屋轉(zhuǎn)租、改變房屋用途、拆改變動損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，或利用房屋從事違法活動、損害公共利益的，甲方有權(quán)解除租賃關(guān)系并要求乙方按照_____的金額支付違約金，造成甲方房屋損壞的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （六）丙方因工作疏漏，遺失甲、乙雙方相關(guān)資料的，丙方承擔(dān)補辦的手續(xù)費用和合理開支。

    （七）如本合同約定的違約金不足以彌補守約方因違約方原因?qū)е碌膶嶋H損失的，違約方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （八）其他：________________。

    第十四條 送達

    本合同各方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。除本合同另有約定外，任何一方因履行本合同或解決本合同爭議而發(fā)出的通知、文件、資料、相關(guān)法律文書等，均應(yīng)當采用書面形式以下列第________項方式（可多選）送達對方：

    1.郵政快遞；

    2.郵寄掛號信；

    3.________________。

    任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當自變更之日起_______日內(nèi)書面通知其他當事人，否則其他方當事人按照原通訊地址進行送達的，視為有效送達，由此產(chǎn)生的責(zé)任由變更方自行承擔(dān)。

    第十五條 不可抗力

    各方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時通知其他方當事人，并自不可抗力事件發(fā)生之日起_______日內(nèi)向其他方當事人提供證明。

    第十六條 爭議解決方式

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙、丙三方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解，或按照下列第____種方式解決：

    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

    2.提交________________仲裁委員會仲裁。

    第十七條 其他約定

    1.本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。

    2.________________

    3.本合同及附件一式________份，其中甲方________份，乙方________份，丙方________份，【________】________份，【________】________份，具有同等法律效力。

    4.各方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

    甲方（簽字或蓋章）：________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時間：______年____月____日

    乙方（簽字或蓋章）：________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時間：______年____月____日

    丙方（蓋章）：________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【房地產(chǎn)經(jīng)紀人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時間：______年____月____日

    附件一：實際居住人信息表

    附件二：房屋驗收表

    雙方共同確認，本附件所約定的房屋附屬設(shè)施、家用電器、家具、相關(guān)物品等在租期內(nèi)隨同房屋由甲方交付給乙方使用。

    （一）房屋附屬設(shè)施及相關(guān)費用計收標準：

    （二）家用電器：

    （三）家具：

    （四）門卡及鑰匙等：

    1.【小區(qū)】【單元門】門禁卡_____張；

    2.房屋【防盜門】【大門】鑰匙_____把；【__________】鑰匙_____把；

    3._____________________________________________________________。

    （五）其他

    _____________________________________________________________。

    附件三：房屋交還確認書

    甲方和乙方已對房屋和附屬設(shè)施、家用電器、家具、相關(guān)物品及其使用情況進行了驗收，并辦理了退房手續(xù)。對有關(guān)費用的承擔(dān)和房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、物品的返還，【_____】無糾紛/【_____】附以下說明：___________________。