為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易秩序，明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免交易糾紛的發(fā)生，近日，黑龍江省哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市市場監(jiān)督管理局正式發(fā)布了《哈爾濱市商品房買賣合同（預(yù)售）范本》以及《哈爾濱市商品房買賣合同（現(xiàn)售）范本》（以下簡稱“新版示范合同”），新版示范合同將于2023年9月1日正式啟動。對于新取得預(yù)售許可的項目，使用新版合同范本；對于此前已取得預(yù)售許可的項目，繼續(xù)沿用原范本。

    1.強(qiáng)化出賣方的說明和告知義務(wù)

    此次修訂的新版示范合同主要包括以下內(nèi)容：

    新版示范文本根據(jù)商品房銷售信息公示的具體要求增加了出賣人委托代理人（銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）、租賃及抵押等信息，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目內(nèi)、外及設(shè)計、環(huán)境等不利因素的說明和告知義務(wù)，為保護(hù)購房者知情權(quán)保駕護(hù)航；

    針對商品房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備以及共有設(shè)施與附屬配套（七項配套）交付條件、建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分范圍、裝修等方面的爭議，新版示范文本在條款及附件中進(jìn)一步細(xì)化了雙方的權(quán)利義務(wù)，同時也確定了商品房交付時，工程竣工驗收合格的備案證明文件作為交付文件的必要性，強(qiáng)化房屋信息的全面、真實(shí)、有效和便于知情原則，減少不必要的交易糾紛。

    此外，新版示范文本還進(jìn)一步明確了商品房保修范圍及對應(yīng)的保修期限，并對前期物業(yè)信息進(jìn)行約定，明確各方主體責(zé)任，強(qiáng)化了業(yè)主對前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的約束與管理。

    新版示范合同還遵循了民法典所倡導(dǎo)的綠色原則，明確商品房建筑隔聲情況要符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GB50118）、建筑室內(nèi)振動符合《住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50355）標(biāo)準(zhǔn)。

    2.新版合同范本增加“預(yù)告登記”及“交房即發(fā)證”選項

    新版預(yù)售合同示范文本最大的亮點(diǎn)在于增加了“預(yù)告登記”及“交房即發(fā)證”的選項，交易雙方可約定在合同簽訂后辦理預(yù)告登記方式方法，或者在房屋交付時同步辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

    “預(yù)告登記”有助于保證購房者對預(yù)售房產(chǎn)的物權(quán)請求權(quán)，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，而“交房即發(fā)證”有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)充分考慮購房人需求，切實(shí)縮短不動產(chǎn)權(quán)證書辦理時間，為購房者提供更加便利的服務(wù)。同時，滿足了購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的迫切需求，也能有效防止新的遺留問題產(chǎn)生。

    新版示范合同的另一亮點(diǎn)是將商品房的全部購房款（定金、首付款、分期款、尾款等）存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，通過第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管資金，保證資金安全的交易模式，提高了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的運(yùn)作效率和安全性。

    新版示范合同的公布實(shí)施，進(jìn)一步明確了商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免交易糾紛的發(fā)生，更好地規(guī)范商品房交易秩序，營造良好的商品房交易環(huán)境。未來，將推動哈爾濱市房地產(chǎn)市場的健康、良性發(fā)展。