預售合同和購房合同有什么區(qū)別？這是許多購房者常常困惑的問題。預售合同和購房合同是兩種不同的合同形式，主要的區(qū)別在于簽訂的時間、合同的性質(zhì)、簽訂的目的以及違約后果等方面。

    1.簽訂的時間：預售合同在商品房預售時采用，而購房合同則在房屋竣工交付使用后簽訂。

    2.合同的性質(zhì)：預售合同不需要以交付房屋為必要條件，而購房合同交付房屋和支付房款是雙方當事人的主要合同義務，需要實際履行。

    3.簽訂的目的：預售合同在簽訂時可能存在事實或法律上的障礙，暫時無法訂立買賣合同，因此事先對當事人加以約束。而購房合同則是為了確立雙方的權(quán)利義務，直接具備履行的內(nèi)容。

    4.違約后果：預售合同違約只能要求違約方承擔違約責任，而購房合同違約除了要求承擔違約責任外，還可以要求繼續(xù)履行合同。

    預售合同和購房合同的主要內(nèi)容包括土地使用依據(jù)及商品房狀況、房價、付款約定、交付約定、質(zhì)量標準、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定、保修責任、乙方使用權(quán)限、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)、違約賠償責任以及其他相關(guān)事項及附件等。

    在簽訂預售合同和購房合同時，購房者需要特別注意合同內(nèi)容的全面性和準確性，避免與國家的政策法規(guī)相沖突，并且合同中的甲方（賣方）應該是投資建設單位，而不是代理商或律師。