“買房什么時(shí)候進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約？需要準(zhǔn)備哪些材料？要走哪些流程？”對(duì)于大部分人來說，買房子不是一件小事，涉及方方面面的問題。其中，商品房買賣合同網(wǎng)上簽約就是一項(xiàng)重要內(nèi)容。今天我們與您分享的這份湖南瀏陽市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約攻略，能為您提供參考，有效防范購房風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全。

    一、什么是商品房買賣合同網(wǎng)上簽約？

    商品房買賣合同網(wǎng)上簽約（網(wǎng)簽）是房地產(chǎn)行政管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

    網(wǎng)簽，具有唯一性、排他性，可有效防止開發(fā)商一房多賣。

    網(wǎng)簽內(nèi)容網(wǎng)簽信息包括購房者雙方當(dāng)事人信息、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、商品房銷售依據(jù)、買受人所購商品房的基本情況、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款及預(yù)售資金監(jiān)管、面積確認(rèn)及面積差異處理、付款方式及期限、買受人逾期付款的違約責(zé)任、交付期限、出賣人逾期交房的違約責(zé)任、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定、交接、出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定、保修責(zé)任、雙方就公共部位的約定、爭議解決方式等內(nèi)容。

    另外，還需將所購房屋的平面圖作為合同附件粘貼。

    二、一次性（含分期）簽約流程

    01.認(rèn)購：

    錄入客戶基本信息（業(yè)務(wù)產(chǎn)生后3天內(nèi)必須錄入客戶信息）。

    02.簽約：

    新建合同并打印，客戶簽字、公司蓋章（3天內(nèi)必須打印合同）。

    03.銀行審核首付款：

    客戶通過POS機(jī)或轉(zhuǎn)賬方式繳納首付款（7天內(nèi)首付款必須進(jìn)監(jiān)管資金賬號(hào)，60天內(nèi)必須完成購房尾款存入監(jiān)管資金賬戶、繳納契稅、維修資金）。

    04.申請(qǐng)備案：

    （60天內(nèi)必須完成申請(qǐng)備案）。

    05.備案確認(rèn)

    三、按揭簽約流程

    01.認(rèn)購：

    錄入客戶基本信息（業(yè)務(wù)產(chǎn)生后3天內(nèi)必須錄入客戶信息）。

    02.簽約：

    新建合同并打印，客戶簽字、公司蓋章（3天內(nèi)必須打印合同）。

    03.銀行審核首付款：

    客戶通過POS機(jī)或轉(zhuǎn)賬方式繳納首付款（7天內(nèi)首付款必須進(jìn)監(jiān)管資金賬號(hào)，60天內(nèi)必須完成購房尾款存入監(jiān)管資金賬戶、繳納契稅、維修資金）。

    04.錄入抵押數(shù)據(jù)：

    開發(fā)企業(yè)錄入申請(qǐng)抵押數(shù)據(jù)。

    05.申請(qǐng)備案

    （60天內(nèi)必須完成申請(qǐng)備案）。

    06.備案確認(rèn)

    07.購房尾款存入監(jiān)管資金賬戶

    （備案后60天內(nèi)尾款必須存入監(jiān)管資金賬號(hào)）。

    四、購房注意事項(xiàng)

    1.購房時(shí)一定要查驗(yàn)所購樓棟是否持有商品房預(yù)售許可證，無商品房預(yù)售許可證的不得對(duì)外銷售。

    2.請(qǐng)確認(rèn)購房款是否按規(guī)定存入所購樓棟預(yù)售許可證上指定的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶。

    3.認(rèn)真閱讀合同條款，確認(rèn)合同內(nèi)容。

    4.網(wǎng)簽合同為制式合同，如需補(bǔ)充，買賣雙方可以協(xié)商，依法依規(guī)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

    5.以上網(wǎng)簽流程的每個(gè)步驟，購房者都將收到來自1069133419842或1069133419425號(hào)碼的短信提醒。

    6.“瀏陽住建”微信公眾號(hào)，進(jìn)入公眾號(hào)底部菜單欄-業(yè)務(wù)查詢-合同備案查詢，點(diǎn)擊上方按鈕、掃一掃合同條碼，即可查詢商品房合同基本信息和備案狀態(tài)（購房人、共有人、證件號(hào)碼、房號(hào)、房間面積、是否備案、備案時(shí)間等）。

    7.如果未收到短信提示、未查詢到合同基本信息或備案狀態(tài)與實(shí)際狀況不相符，須及時(shí)找開發(fā)商核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法違規(guī)行為，可依法向?yàn)g陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局執(zhí)法大隊(duì)舉報(bào)。

    放心簽作為全國電子簽名行業(yè)知名品牌，致力于以電子合同、電子印章、電子簽名等為代表的數(shù)字應(yīng)用基礎(chǔ)設(shè)施助力企事業(yè)單位加快實(shí)現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)。通過實(shí)名認(rèn)證、電子簽名、時(shí)間戳固化、數(shù)據(jù)加密、區(qū)塊鏈存證等技術(shù)確保簽署電子合同全過程安全合規(guī)，簽署內(nèi)容真實(shí)可信，不可偽造和篡改，在保障合同安全有效的同時(shí)，為企事業(yè)單位降本增效，支持電子合同、電子簽章等在政務(wù)服務(wù)、政府采購、企業(yè)辦事、銀行、招投標(biāo)、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、畢業(yè)網(wǎng)簽等領(lǐng)域的應(yīng)用，在進(jìn)一步推動(dòng)數(shù)字政府建設(shè)，優(yōu)化營商環(huán)境、實(shí)現(xiàn)利企便民方面逐步發(fā)揮更大的應(yīng)用價(jià)值。