注意：出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。此商品房買賣合同范本（現(xiàn)售）僅供參考，具體合同內(nèi)容請委托專業(yè)律師起草。

商品房買賣合同示范文本（現(xiàn)售）

    第一章 合同當(dāng)事人

    出賣人：_______________

    通訊地址：_______________

    郵政編碼：_______________

    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________

    企業(yè)資質(zhì)證書號：_______________

    法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________

    委托代理人：_______________聯(lián)系電話：_______________

    委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________

    通訊地址：_______________

    郵政編碼：_______________

    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________

    經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：_______________

    法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________

    買受人：_______________

    【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_______________

    【國籍】【戶籍所在地】：_______________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【__________】，證號：_______________

    出生日期：_____年_____月_____日性別：_____

    通訊地址：_______________

    郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________

    【委托代理人】【法定代理人】：_______________

    【國籍】【戶籍所在地】：_______________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【__________】，證號：__________

    出生日期：_____年_____月_____日

    性別：_____

    通訊地址：__________

    郵政編碼：__________

    聯(lián)系電話：__________

    （買受人為多人時，可相應(yīng)增加）

    第二章 商品房基本狀況

    第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

    1.出賣人以【出讓】【劃撥】【__________】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【__________】為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為__________，土地使用權(quán)終止日期為_____年_____月_____日。

    2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，建筑工程施工許可證號為__________。

    第二條 銷售依據(jù)

    該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為_____，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為_____。

    第三條 商品房基本情況

    1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_____】_____。

    2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_____，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上_____層，地下_____層。

    3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【_____】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。

    4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為_____，其實(shí)測建筑面積共_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中_____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。

    第四條 抵押情況

    與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

    抵押人：__________，抵押權(quán)人：__________，抵押登記機(jī)構(gòu)：__________，

    抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：__________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

    第五條 租賃情況

    該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

    第六條 房屋權(quán)利狀況承諾

    1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；

    2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

    3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

    4.__________；

    5.__________。

    如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

    第三章 商品房價款

    第七條 計價方式與價款

    出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

    1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）_____元，

    總價款為（幣種）_____元（大寫__________元整）。

    2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）_____元，

    總價款為（幣種）_____元（大寫__________元整）。

    3.按照套計算，該商品房總價款為（幣種）_____元（大寫__________元整）。

    4.按照計算，該商品房總價款為（幣種）_____元（大寫__________元整）。

    第八條 付款方式及期限

    （一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）_____元（大寫__________），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_____】時【抵作】【_____】商品房價款。

    （二）買受人采取下列第_____種方式付款：

    1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日日前支付該商品房全部價款。

    2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款（幣種）_____元（大寫：__________元整），應(yīng)當(dāng)于_____年_____月_____日前支付。

    3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年_____月_____日前支付首期房價款（幣種）_____元（大寫__________元整），占全部房價款的_____%。余款（幣種）_____元（大寫_____元整）向_____（貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。

    4.其他方式：______________________。

    （三）雙方約定全部房價款存入以下賬戶：

    賬戶名稱為：______________________；

    開戶銀行為：______________________；

    賬號為：______________________。

    該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

    第九條 逾期付款責(zé)任

    除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

    1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

    （1）逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金。

    （2）逾期超過_____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

    2.______________________。

    第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

    第十條 商品房交付條件

    該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_____、_____項(xiàng)所列條件：

    1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

    2.該商品房已取得房屋測繪報告；

    3.______________________；

    4.______________________。

    該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

    第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

    （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

    1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，______________________。

    2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，______________________。

    3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，______________。

    4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，______________________。

    5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；

    6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；

    7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

    以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

    （1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

    （2）__________。

    （二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）

    1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年_____月_____日達(dá)到；

    2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年_____月_____日達(dá)到；

    3.規(guī)劃的車位、車庫：_____年_____月_____日達(dá)到；

    4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年_____月_____日達(dá)到；

    5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年_____月_____日達(dá)到；

    6.幼兒園：_____年_____月_____日達(dá)到；

    7.學(xué)校：_____年_____月_____日達(dá)到；

    8.______________________；

    9.______________________。

    以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

    1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，______________________。

    2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，______________________。

    3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，______________________。

    4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，______________________。

    5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，______________________。

    關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。

    第十二條 交付時間和手續(xù)

    （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

    （二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

    （三）查驗(yàn)房屋

    1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

    2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，

    由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

    （1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

    （2）管道堵塞；

    （3）門窗翹裂、五金件損壞；

    （4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

    （5）______________________；

    （6）______________________。

    3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

    （1）______________________；

    （2）______________________。

    第十三條 逾期交付責(zé)任

    除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

    1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

    （1）逾期在_____日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（1）項(xiàng)中的比率）。

    （2）逾期超過_____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

    2.______________________。

    第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

    第十四條 商品房質(zhì)量

    （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

    出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

    買受人不解除合同的，__________。

    （二）其他質(zhì)量問題

    該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

    （1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

    （2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，__________。

    （三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

    該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）_____、_____、_____方式處理（可多選）：

    （1）及時更換、修理；

    （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；

    （3）______________________；

    （4）______________________。

    具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。

    （四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

    1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：______________________，標(biāo)準(zhǔn)文號：______________________。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：______________________，標(biāo)準(zhǔn)文號：______________________。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

    2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

    未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

    第十五條 保修責(zé)任

    （一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。

    （二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

    1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

    2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

    3.______________________。

    （三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

    第十六條 質(zhì)量擔(dān)保

    出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由_____承擔(dān)連帶責(zé)任。

    關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。

    第六章 房屋登記

    第十七條 房屋登記

    （一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

    （二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_____日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

    1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

    2.______________________。

    （三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

    第七章 物業(yè)管理

    第十八條 物業(yè)管理

    （一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_____。

    （二）物業(yè)服務(wù)時間從_____年_____月_____日到_____年_____月_____日。

    （三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_____】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_____元/月·平方米（建筑面積）。

    （四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

    （五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。

    （六）業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

    該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

    第八章 其他事項(xiàng)

    第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

    （一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

    （二）以下部位歸業(yè)主共有：

    1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

    2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；

    3.______________________。

    （三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

    1.規(guī)劃的車位、車庫：______________________；

    2.會所：______________________；

    3.______________________。

    第二十條 稅費(fèi)

    雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

    第二十一條 銷售和使用承諾

    1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

    2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

    3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

    4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

    5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

    6.______________________。

    7.______________________。

    第二十二條 送達(dá)

    出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    第二十三條 買受人信息保護(hù)

    出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

    第二十四條 爭議解決方式

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第_____種方式解決：

    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

    2.提交_____仲裁委員會仲裁。

    第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議

    對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

    第二十六條 合同生效

    本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共_____頁，一式_____份，其中出賣人_____份，買受人_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

    簽署地點(diǎn)：_____省_____市_____區(qū)

    簽署時間：_____年_____月_____日

    出賣人（簽字或蓋章）：__________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：___________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：___________

    買受人（簽字或蓋章）：__________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：__________

    附件一：房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）

    1.房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）

    2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

    附件二：關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）

    1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

    2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置

    附件三：抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

    1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

    2.解除抵押的條件和時間

    3.關(guān)于抵押的其他約定

    附件四：出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明

    附件五：關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定

    附件六：關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

    1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

    2.其他約定

    附件七：關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

    交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

    1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_____】；

    2.起居室：

    （1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_____】；

    （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_____】；

    （3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_____】；

    3.廚房：

    （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】；

    （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_____】；

    （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】；

    （4）廚具：______________________。

    4.衛(wèi)生間：

    （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】；

    （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_____】；

    （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】；

    （4）衛(wèi)生器具：______________________。

    5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_____】；

    6.電梯：

    （1）品牌：______________________；

    （2）型號：______________________。

    7.管道：______________________。

    8.窗戶：______________________。

    9.______________________。

    10.______________________。

    附件八：關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

    該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

    （一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

    1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為：_____（不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；

    2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：_____（不得低于5年）；

    3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：_____（不得低于2個采暖期、供冷期）；

    4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：_____（不得低于2年）；

    5.裝修工程：保修期限為：_____（不得低于2年）；

    6.______________________；

    7.______________________；

    8.______________________。

    （二）其他約定

    附件九：關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

    附件十：關(guān)于物業(yè)管理的約定

    1.前期物業(yè)服務(wù)合同

    2.臨時管理規(guī)約

    附件十一：出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

    （如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）

    附件十二：補(bǔ)充協(xié)議