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公共租賃住房租賃合同(個(gè)人)
2024-08-26

    注意:此公共租賃住房租賃合同(個(gè)人)僅供參考。合同當(dāng)事人在簽署本合同時(shí),應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力,充分理解各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任,并自愿按合同約定嚴(yán)格執(zhí)行,自行承擔(dān)合同訂立和履行所發(fā)生的法律后果。


公共租賃住房租賃合同(個(gè)人)


    出租人(甲方):________________

    統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:________________

    法定代表人:________________

    合同聯(lián)系人:________________

    聯(lián)系電話:________________

    住所地/通信地址:________________

    郵政編碼:________________

    承租人(乙方):________________

    證件類型:________________證件號(hào)碼:________________

    通信地址:________________郵政編碼:________________

    聯(lián)系電話:________________電子郵箱:________________

    緊急聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________

    共同申請(qǐng)人:

    1.姓名:________________證件類型:________________證件號(hào)碼:________________

    2.姓名:________________證件類型:________________證件號(hào)碼:________________

    3.姓名:________________證件類型:________________證件號(hào)碼:________________

    依據(jù)《中華人民共和國民法典》、________等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

    第一條 租賃房屋信息

    甲方將位于________市________區(qū)________街道________(住宅小區(qū))________棟________(房號(hào)),建筑面積________平方米的住房(以下稱“租賃房屋”),作為公共租賃住房出租給乙方自住使用。

    租賃房屋附屬設(shè)施狀況以入住時(shí)現(xiàn)場雙方確認(rèn)為準(zhǔn)。

    第二條 租賃期限

    □首次承租。本次租賃合同期限為________年________月________日至________年________月________日。

    □續(xù)租。首次承租起始時(shí)間為________年________月________日。本租賃合同期限為________年________月________日至________年________月________日。

    第三條 租金

    □本合同項(xiàng)下租賃房屋中________平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_______元/平方米·月,合計(jì)月租金總額為人民幣_(tái)_______元(大寫:________)。

    □本合同項(xiàng)下租賃房屋中________平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_______元/平方米·月,超出配租面積標(biāo)準(zhǔn)的________平方米,租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_______元/平方米·月,合計(jì)月租金總額為人民幣_(tái)_______元(大寫:________)。

    第四條 租金繳納

    4.1租金支付方式:

    □乙方通過銀行托收或者非稅繳款的方式繳交租金。

    通過銀行托收繳交租金的,應(yīng)于租金劃扣日前將租金足額存至托收協(xié)議確定的托收銀行賬戶,租金劃扣日為________(逢節(jié)假日順延)。

    □乙方應(yīng)當(dāng)在約定的支付租金日期前以下列第________種方式支付:1.現(xiàn)金支付2.銀行轉(zhuǎn)賬3.其他________方式將租金付至甲方。

    以轉(zhuǎn)賬方式支付時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)將租金付至甲方指定的如下賬戶:

    戶名:________________

    開戶行:________________

    賬號(hào):________________

    4.2本合同項(xiàng)下租賃房屋租金按月收取,當(dāng)月繳納。乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)繳納首月的租金。首月租金及辦理退房手續(xù)當(dāng)月租金,按照實(shí)際租住天數(shù)計(jì)算。

    4.3乙方未按合同約定按時(shí)繳納租金的,應(yīng)當(dāng)按照遲延繳納租金數(shù)額每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納違約金。違約金從未按時(shí)繳納租金的次月首日起計(jì)算。

    第五條 租賃保證金

    5.1首次承租公共租賃住房的,乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向甲方支付租賃保證金人民幣_(tái)_______(注:不超過月租金總額的兩倍)元(大寫:________)。

    租賃保證金收繳賬戶為:開戶銀行:________________,銀行賬號(hào):________________,賬戶名稱:________________。甲方收取租賃保證金后,應(yīng)當(dāng)向乙方出具租賃保證金收款憑證。

    5.2乙方支付的租賃保證金并非乙方預(yù)付的租金或其他費(fèi)用,僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。乙方辦理完退房手續(xù)10個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)當(dāng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的租金、費(fèi)用以及違約賠償金后,將剩余部分無息退還給乙方(如有租金余額一并予以退還)。甲方不得無故扣留乙方租賃保證金。

    第六條 相關(guān)費(fèi)用

    本合同期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)支付租賃房屋的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、太陽能熱水使用費(fèi)、中水使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)及在使用租賃房屋期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)按要求及時(shí)支付本條所列費(fèi)用,否則因此產(chǎn)生的違約金及相關(guān)法律后果均由乙方承擔(dān)。

    第七條 維修

    7.1甲乙雙方按照附件一《租賃房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表》分別承擔(dān)對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。未經(jīng)甲方同意,乙方不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修。

    因乙方裝飾裝修、使用不當(dāng)、故意或重大過失造成房屋及附屬設(shè)施損壞或故障的,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,并應(yīng)及時(shí)告知甲方。若由此造成第三方損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修及賠償責(zé)任。

    7.2乙方在使用租賃房屋過程中,應(yīng)承擔(dān)對(duì)房屋室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常安全檢查責(zé)任。租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí),屬于甲方維修責(zé)任范圍的,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè),并及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大。上述情形下發(fā)生的維修費(fèi)用,包括乙方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。因乙方未履行及時(shí)通知義務(wù)或采取有效措施致使損失擴(kuò)大的,由此產(chǎn)生的該擴(kuò)大部分的損失及維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

    甲方應(yīng)對(duì)住房及時(shí)進(jìn)行維修。甲方維修本房屋及相鄰房屋時(shí),乙方應(yīng)予以積極協(xié)助。乙方拒查、拒修的,由此導(dǎo)致的一切損失(包括第三方損失)由乙方承擔(dān)。

    7.3發(fā)生房屋及附屬設(shè)施需緊急維修但又無法通知乙方,或雖通知但乙方不能在場的情形時(shí),甲方可在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的協(xié)助下,進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行緊急維修施工作業(yè)。

    第八條 租后管理

    8.1合同期內(nèi),乙方不得有下列行為:

    (1)無正當(dāng)理由連續(xù)六個(gè)月以上未在租賃房屋內(nèi)居??;

    (2)無正當(dāng)理由連續(xù)兩個(gè)月或者累計(jì)六個(gè)月以上未繳納租金;

    (3)擅自轉(zhuǎn)租、互換、出借租賃房屋;

    (4)將租賃房屋用于經(jīng)營性用途;

    (5)擅自改變租賃房屋使用功能;

    (6)擅自改建、擴(kuò)建租賃房屋;

    (7)因故意或者重大過失,造成租賃房屋嚴(yán)重毀損;

    (8)違反本合同第七條約定,不合理使用房屋、不配合甲方對(duì)本住房及相鄰房屋維修工作、不承擔(dān)應(yīng)盡維修責(zé)任或不支付應(yīng)付維修費(fèi)用;

    (9)違反本合同第8.2款約定,不配合甲方或住房主管部門核查、調(diào)查;

    (10)違反本合同第十條約定,未履行其應(yīng)承擔(dān)的房屋安全管理義務(wù),造成租賃房屋安全隱患;

    (11)利用租賃房屋從事非法活動(dòng);

    (12)其他違反住房保障法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為或者違約情形。

    8.2甲方有權(quán)通過上門或其他方式核查租賃房屋使用情況、核對(duì)住戶有關(guān)資料,乙方及同住家庭成員應(yīng)當(dāng)予以配合。甲方對(duì)采集的乙方及同住家庭成員信息應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)格保護(hù)。

    第九條 續(xù)租

    9.1乙方在合同期滿后仍有租房需求的,應(yīng)當(dāng)在________年________月________日至________年________月________日期間(總計(jì)三個(gè)月)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)審核合格的,重新簽訂租賃合同,續(xù)簽的合同期限不超過三年,續(xù)簽的合同租金按《________________》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    9.2租賃合同期滿因乙方原因未辦理完成續(xù)租手續(xù)的,本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在本合同期滿之日起三個(gè)月以內(nèi)騰退住房,騰退期內(nèi)甲方按照本合同第三條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。乙方超過三個(gè)月仍未騰退的,甲方按照市場參考租金計(jì)收逾期期間的房屋占有使用費(fèi),并有權(quán)按規(guī)定收回住房。

    第十條 安全管理

    甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定,乙方應(yīng)嚴(yán)格履行《________市公共租賃住房安全管理責(zé)任書》,詳見附件二。

    第十一條 合同解除

    11.1發(fā)生以下情形之一的,雙方當(dāng)事人均有權(quán)單方解除合同:

    (1)租賃房屋因社會(huì)公共利益或因城市建設(shè)需要等原因被依法征收征用拆除;

    (2)因地震、火災(zāi)等不可抗力致使租賃房屋毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋不能使用。

    11.2乙方及共同申請(qǐng)人有以下情形之一的,應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起三個(gè)月以內(nèi)騰退租賃房屋;乙方未按期騰退的,甲方有權(quán)單方解除合同:

    (1)全部家庭成員戶籍均遷出本市的;

    (2)因購買、繼承、接受贈(zèng)與、婚姻狀況變化等在本市擁有自有住房的;

    (3)在本市享受其他住房保障優(yōu)惠政策的。

    11.3乙方及共同申請(qǐng)人有以下情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同:

    (1)以隱瞞、虛報(bào)、提供虛假材料等方式弄虛作假,或者采取其他不正當(dāng)手段獲取租賃房屋的;

    (2)有本合同第8.1款規(guī)定情形的。

    11.4甲方或乙方因本條上述情形主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對(duì)方。乙方應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起三十日以內(nèi)辦理完成退房手續(xù)。

    第十二條 辦理退房手續(xù)

    本合同終止、解除或乙方提出退租的,乙方應(yīng)當(dāng)按以下程序辦理相關(guān)退房手續(xù):

    (1)申請(qǐng)退房。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提出退房申請(qǐng)。

    (2)騰空住房。乙方騰空租賃房屋,恢復(fù)原狀。

    (3)結(jié)清費(fèi)用。乙方應(yīng)停止使用并結(jié)清水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、太陽能熱水使用費(fèi)、中水使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)及在使用租賃房屋期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用,并保留相關(guān)繳費(fèi)清單。前述有關(guān)費(fèi)用,如有綁定扣費(fèi)賬戶,應(yīng)于結(jié)清費(fèi)用時(shí)一并解除綁定,避免后續(xù)繼續(xù)劃扣費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)。如因未及時(shí)解綁導(dǎo)致扣費(fèi),責(zé)任由乙方承擔(dān)。

    (4)驗(yàn)房。乙方向甲方或甲方指定的部門申請(qǐng)驗(yàn)房。在約定時(shí)間內(nèi),甲乙雙方在現(xiàn)場共同驗(yàn)房,確認(rèn)驗(yàn)房日期,經(jīng)驗(yàn)收合格后,甲方或甲方指定的部門當(dāng)場向乙方出具退房交驗(yàn)單,收回住房鑰匙。

    (5)退房。乙方攜本合同、租賃保證金收據(jù)、各項(xiàng)繳費(fèi)清單和退房交驗(yàn)單等材料辦理退房手續(xù)。租賃房屋、裝飾裝修及附屬設(shè)施損壞或丟失的,由乙方修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方不予修復(fù)的,由甲方組織修復(fù),所產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用從乙方的租賃保證金中扣除,不足部分由乙方補(bǔ)足。

    第十三條 送達(dá)

    甲乙雙方發(fā)給對(duì)方的文書可以直接送達(dá)、郵寄、發(fā)送電子郵件至本合同登記的住所地、通信地址、電子郵箱。本合同履行期間,乙方應(yīng)確保本合同書中的聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確,如有變更,應(yīng)自變更之日起十五日以內(nèi)書面通知甲方,否則由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

    甲乙雙方一致確認(rèn),因雙方提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址和聯(lián)系方式不準(zhǔn)確、或者送達(dá)地址變更后未依約告知對(duì)方、或者乙方和指定接收人拒絕簽收等原因,導(dǎo)致文書未能被乙方實(shí)際接收,按以下方式處理:電子郵件送達(dá)的,以到達(dá)乙方特定系統(tǒng)的日期為送達(dá)日期;直接送達(dá)的,以送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日期為送達(dá)日期。

    第十四條 爭議解決

    因履行本合同發(fā)生的爭議,可由甲乙雙方協(xié)商解決;雙方不愿意協(xié)商或者協(xié)商不成的,按照以下方式解決:

    □乙方向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

    □雙方一致同意選擇第________種方式:

    1.向________仲裁院申請(qǐng)仲裁;

    2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

    第十五條 合同簽署

    15.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,壹式________份,甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份,具有同等法律效力。

    15.2本合同附件為本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。

    甲方(蓋章):________________乙方(簽字):________________

    甲方法定代表人

    或委托代理人(簽章):________________

    簽訂日期:________年________月________日

    附件一:租賃房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表

租賃房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表

    附件二:________市公共租賃住房安全管理責(zé)任書

________市公共租賃住房安全管理責(zé)任書

    為加強(qiáng)和規(guī)范租賃房屋安全管理工作,保障住戶人身、財(cái)產(chǎn)和公共財(cái)產(chǎn)的安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》《________________》及國家、省、市有關(guān)突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等其他法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的規(guī)定,以及租賃房屋實(shí)際情況,制定本責(zé)任書。

    第一條 安全使用責(zé)任人。乙方與甲方簽訂住房租賃合同后,乙方為租賃房屋所屬范圍的安全使用責(zé)任人。安全使用責(zé)任人必須加強(qiáng)安全意識(shí),對(duì)自身安全負(fù)責(zé)。

    第二條 乙方有依法獲得安全保障的權(quán)利,并應(yīng)當(dāng)安全使用租賃房屋。為了自身和他人及財(cái)產(chǎn)的安全,乙方須遵守以下約定:

    1.必須遵守和執(zhí)行《中華人民共和國消防法》《________________》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,加強(qiáng)安全意識(shí)。

    2.應(yīng)按合同約定使用租賃房屋,并為維修本房屋及相鄰房屋提供便利,不得擅自改變?cè)撟赓U房屋的使用用途和房屋結(jié)構(gòu)、隔墻、功能布局,禁止對(duì)房屋進(jìn)行違規(guī)改擴(kuò)建。如承租家庭成員因特殊需求需要進(jìn)行防護(hù)改造的,須取得甲方同意。

    3.應(yīng)正常使用并愛護(hù)該租賃房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,防止不正常損壞。

    4.電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用及其線路、管道的設(shè)計(jì)、鋪設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)、檢測,必須符合消防等相關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定,不得使用大功率設(shè)備和不合格電器、燃?xì)猱a(chǎn)品。

    5.加強(qiáng)用水、用電、燃?xì)夤芾?,電源、電線、管道等設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)老化、破損的,要及時(shí)報(bào)修或自行更換。

    6.安裝空調(diào)機(jī)、熱水器等設(shè)備、設(shè)施的,應(yīng)經(jīng)常檢查和維護(hù),確保牢固和安全。

    7.暴風(fēng)雨、臺(tái)風(fēng)來臨前,應(yīng)做好預(yù)防工作,并采取必要的安全防范措施。

    第三條 乙方在承租期間禁止有下列妨礙安全的行為:

    1.損壞、遮擋以及挪用消防器材,挪用消防水源;

    2.未經(jīng)審批進(jìn)行室內(nèi)裝修,不得改建、擴(kuò)建租賃房屋;

    3.裝修中使用可燃、易燃材料或聚氨酯裝飾材料;

    4.超負(fù)荷用電和使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電氣產(chǎn)品;

    5.亂拉亂接水、電、氣等線路;在易燃品處使用插排、臺(tái)燈、明火等;

    6.違規(guī)停放電動(dòng)車,違規(guī)充電;

    7.遮擋、占用、封堵應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、疏散通道、樓梯通道、消防通道、安全出口等消防安全設(shè)施;

    8.違章存放易燃易爆物品及有毒有害化學(xué)藥品;

    9.使用非法煤氣,或存放過量煤氣;

    10.高層內(nèi)使用瓶裝燃?xì)猓?/p>

    11.高空拋物;

    12.制造噪聲干擾他人正常生活;

    13.未按有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)寵物;

    14.不配合政府有關(guān)部門、疾控機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)為防控疫情采取的健康狀況申報(bào)、流行病學(xué)調(diào)查、檢驗(yàn)、采集樣本、醫(yī)學(xué)隔離觀察、隔離治療等預(yù)防、控制措施;

    15.不服從有關(guān)政府監(jiān)管部門的管理、監(jiān)督,以刁難、辱罵、威脅、暴力等手段妨礙監(jiān)督工作人員履行職責(zé)。

    第四條 經(jīng)查實(shí),乙方存在本責(zé)任書中任一禁止行為的,甲方有權(quán)視情節(jié)輕重采取以下措施:

    1.限期整改;

    2.解除合同;

    3.造成損失的,依法追究賠償責(zé)任。

    第五條 本責(zé)任書自簽訂租賃合同后生效,壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

    甲方(蓋章):________________乙方(簽字):________________

    甲方法定代表人

    或委托代理人(簽章):________________

    簽訂日期:________年________月________日

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