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北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

2024-10-11

注意：此《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局共同制定，適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)依法可以出租的房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)。本文僅供參考，具體合同內(nèi)容請以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局官方網(wǎng)站發(fā)布的為準(zhǔn)。

北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

委托人（甲方）：____________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【________】

證件號碼：____________

通訊地址：____________

聯(lián)系電話：____________

【法定代理人】【委托代理人】：____________

國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【________】

證件號碼：____________

通訊地址：____________

聯(lián)系電話：____________

（委托人為多人時，可相應(yīng)增加）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（乙方）：____________

【法定代表人】：____________

證件類型：【營業(yè)執(zhí)照】【________】

證件號碼：____________

通訊地址：____________

聯(lián)系電話：____________

委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房屋租賃管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條委托承租房屋要求

（一）意向承租房屋區(qū)位：________區(qū)________【社區(qū)】【建筑物】附近______米內(nèi)的范圍；戶型：____室____廳____衛(wèi)____廚；樓層____層；朝向：____；面積：【建筑面積】【使用面積】【________】____平方米至____平方米；建成年份：____年至____年；室內(nèi)凈高：不低于____米；裝修情況：【有裝修】【毛坯房】；電梯：【有】【無】。

（二）意向承租房屋登記用途：____________。

（三）意向承租房屋租金范圍：人民幣____元至____元/（【月】【季】【半年】【年】【____】），租金按【月】【季】【半年】【年】【一次性】【____】收取。支付方式：____________。

（四）意向承租房屋戶型特點需求：【平層】【錯層】【復(fù)式】【躍層】；房屋建筑形式【普通平房】【四合院】【低層（1-3層）】【多層（4-6層）】【中高層（7-9層）】【高層（10層以上）】【________】。

（五）意向房屋周邊環(huán)境：【公園】【醫(yī)院】【學(xué)?！俊境小俊居霸骸俊綺_______】。

（六）其他要求：________________。

第二條委托服務(wù)事項及完成標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方提供下列第（三）（四）________項服務(wù)（可多選）：

（一）提供與意向房屋租賃相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。

（二）發(fā)布意向房屋需求信息，尋找意向房源。

（三）查看意向房屋權(quán)屬情況。

（四）實地看房，核對房屋狀況說明書信息。

（五）按甲方需求報告服務(wù)進度信息。

（六）陪同甲方實地看房。

（七）協(xié)助甲方簽訂房屋租賃合同，協(xié)助甲方辦理網(wǎng)簽登記備案。

（八）________________。

上述服務(wù)事項以【簽署房屋租賃合同并完成網(wǎng)簽登記備案】【房屋交接完成】【________】為完成標(biāo)準(zhǔn)。

第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員

【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務(wù)事項：

姓名：________，居民身份證號碼：____________，職業(yè)資格：【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人】【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理】，從業(yè)人員信息卡號：____________，聯(lián)系電話：____________。

（可相應(yīng)增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息）

如上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員無法繼續(xù)提供服務(wù)而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協(xié)商變更。

第四條委托期限與方式

（一）乙方為甲方提供房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限為：

□自____年____月____日至____年____月____日。

□自本合同簽訂之日起，至【甲方與出租人簽訂房屋租賃合同并完成網(wǎng)簽登記備案】【房屋交接完成】【________】之日止。

（二）在上述委托期限內(nèi)，甲方【保留】【放棄】同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承租房屋的權(quán)利。

第五條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用及支付方式

（一）甲方應(yīng)當(dāng)在【簽署房屋租賃合同】【________】時，按________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，對已完成的委托服務(wù)事項，甲方應(yīng)當(dāng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，但對乙方未完成委托服務(wù)事項已支出的必要費用由乙方自行承擔(dān)。

（二）支付方式：【一次性】【________】。

第六條權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋承租意向的真實性。

2.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供身份證件及有關(guān)情況，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。

3.甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方書面告知與租賃房屋用途和租住人員等有關(guān)的信息。

4.甲方調(diào)整意向承租房屋租金等交易條件的，應(yīng)當(dāng)通過書面形式及時通知乙方。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方有權(quán)向甲方詳細(xì)詢問其意向房屋的基本信息，了解租賃房屋用途和租住人員等有關(guān)的信息。

2.乙方為完成受托事項而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應(yīng)當(dāng)向甲方開具規(guī)范的收件清單并妥善保管，在完成相應(yīng)委托代辦事項后，應(yīng)當(dāng)及時退還甲方。

3.乙方應(yīng)當(dāng)向甲方書面告知承租意向房屋的市場參考價格、房屋租賃的一般程序及可能存在的風(fēng)險、房屋租賃涉及的稅費、應(yīng)當(dāng)由甲方協(xié)助的事項以及提供的資料等事項。

4.乙方應(yīng)當(dāng)保守在服務(wù)過程中知悉的甲方的個人信息、個人隱私或商業(yè)秘密。

第七條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1.甲方故意隱瞞重要信息或提供虛假資料，或泄露由乙方提供的房屋出租人資料，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.甲方放棄同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承租房屋的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承租房屋的，應(yīng)當(dāng)按____的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。

3.甲方拒絕與乙方介紹的房屋出租人簽署房屋租賃合同，但在委托服務(wù)期限屆滿后____日內(nèi)與該房屋出租人自行成交的，應(yīng)當(dāng)按【本協(xié)議第五條第（一）項】【____】的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。

4.甲方拒絕與乙方介紹的房屋出租人簽署房屋租賃合同，但在委托服務(wù)期限屆滿后____日內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與該房屋出租人成交的，如乙方有證據(jù)證明房屋租賃成交與其提供的房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)有直接因果關(guān)系的，甲方應(yīng)當(dāng)按【本協(xié)議第五條第（一）項】【____】的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。

（二）乙方違約責(zé)任

1.乙方違背保密義務(wù)，不當(dāng)泄露甲方個人信息、個人隱私或商業(yè)秘密，給甲方造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)當(dāng)退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.在委托代辦事項中，乙方遺失甲方提供的證件、文件、資料、物品等，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.如因乙方過錯導(dǎo)致所簽訂的房屋租賃合同無法履行的，甲方無需向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。如甲方已支付的，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面退還要求之日起【3】【____】個工作日內(nèi)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用等相關(guān)款項退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）乙方與甲方之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)當(dāng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項的百分之____（小寫____%）計算遲延付款違約金并支付給對方，但不超過應(yīng)付款總額的30%。

第八條合同變更及解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對合同條款進行變更。

（二）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于己方的事由和本合同另有約定外，應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。

乙方提供虛假的出租房屋情況和資料，或泄露由甲方提供的房屋承租人資料造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)單方解除合同。

乙方因不當(dāng)泄露甲方個人隱私或商業(yè)秘密的，或因隱瞞、虛構(gòu)信息，給甲方造成損害的，甲方有權(quán)單方解除合同。

第九條送達(dá)

雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【________】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起【____】日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未按照約定履行通知義務(wù)，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

第十條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時通知對方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起【____】日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第十一條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有關(guān)協(xié)會、行業(yè)組織、人民調(diào)解組織等申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第【____】種方式解決：

（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴。

（二）提交________仲裁委員會仲裁。

第十二條其他約定事項

________________。

第十三條合同生效及特別約定

（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

（二）本合同一式____份，其中甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

（三）本合同生效后，甲乙雙方對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進行補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

委托人（簽章）：____________

【法定代表人】（簽章）：____________