注意：此《商業(yè)辦公房屋租賃合同示范文本》由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局于2022年6月共同制定發(fā)布，文中所稱商業(yè)辦公房屋，是指規(guī)劃用途或不動產(chǎn)登記證書上登記用途為商業(yè)或辦公的房屋。本文僅供參考，具體合同內(nèi)容請以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局官方網(wǎng)站發(fā)布的為準(zhǔn)。

商業(yè)辦公房屋租賃合同示范文本

    出租人：________________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【________】

    證件號碼：________________

    【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【________】

    證件號碼：________________

    通訊地址：________________

    郵編：________聯(lián)系電話：________

    【委托代理人】：

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【________】

    證件號碼：________________

    通訊地址：________________

    郵編：________聯(lián)系電話：________

    （出租人為多人時，可相應(yīng)增加）

    承租人：________________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【________】

    證件號碼：________________

    【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【________】

    證件號碼：________________

    通訊地址：________________

    郵編：________聯(lián)系電話：________

    【委托代理人】：________________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【________】

    證件號碼：________________

    通訊地址：________________

    郵編：________聯(lián)系電話：________

    依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

    第一條 房屋基本情況

    （一）房屋坐落于北京市________區(qū)________，房屋建筑（大廈）的常用名稱為________，房屋權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明記載的坐落為：________。

    （二）房屋建筑面積為________㎡，房屋的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他根據(jù)房屋面積計(jì)算的款項(xiàng)均以本款約定的面積為計(jì)算基數(shù)；房屋所在建筑物的建筑總層數(shù)為________層，其中地上________層，地下________層，房屋在第________層。房屋的現(xiàn)有狀態(tài)為【毛坯】【簡裝】【精裝】【________】。該房屋平面圖見附件1。

    （三）房屋權(quán)屬證明或合法來源證明為【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【房屋買賣合同】【房屋租賃合同】【________】（權(quán)屬證書或來源證明復(fù)印件見附件2）房屋權(quán)屬證明編號為________；房屋【所有權(quán)人】【購房人】【________】的【姓名】【名稱】：________；房屋【已】【未】設(shè)定抵押。出租人屬于轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人的同意。

    （四）租賃房屋用途僅作為【辦公】【商業(yè)】【________】使用。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃房屋用于其他用途。

    第二條 房屋租賃成交方式

    該房屋租賃通過下列第【________】種方式成交：

    1.雙方當(dāng)事人自行成交。

    2.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)成交，機(jī)構(gòu)名稱：________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號：________；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡號：________。

    3.________________________。

    第三條 租賃期限及交付

    （一）租賃期自________年________月________日至________年________月________日，共計(jì)________個月________天（最長不得超過20年），免租期自________年________月________日至________年________月________日，共計(jì)________個月________天。出租人應(yīng)于________年________月________日前將房屋其附屬設(shè)施設(shè)備、________等按約定條件交付承租人，同時雙方當(dāng)事人簽訂《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)單》（見附件3）。除本合同另有約定的，自房屋交付完成時起，房屋的使用管理責(zé)任及發(fā)生的電費(fèi)、________等費(fèi)用即均由承租人承擔(dān)。

    （二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)交還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、________等，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對房屋和附屬設(shè)施設(shè)備、________等進(jìn)行交驗(yàn)。承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)單》中簽字或蓋章。

    （三）租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)至少提前【90】【________】日書面通知承租人；出租人繼續(xù)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)至少提前【90】【________】日書面征詢承租人續(xù)租意見，同等條件下，承租人具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，承租人不續(xù)租的，出租人有權(quán)將租賃房屋出租給第三方。

    第四條 租金和押金

    （一）租金按照下列第________種方式計(jì)價：

    1.按日計(jì)價，日租金單價為人民幣（小寫）________元/㎡·日，（大寫）________元整，合同期內(nèi)租金總額為人民幣（小寫）________元，（大寫）________元整。

    2.按月計(jì)價，月租金單價為人民幣（小寫）________元/㎡·月，（大寫）________元整，合同期內(nèi)租金總額為人民幣（小寫）________元，（大寫）________元整。

    3.按年計(jì)價，年租金單價為人民幣（小寫）________元/㎡·年，（大寫）________元整，合同期內(nèi)租金總額為人民幣（小寫）________元，（大寫）________元整。

    （二）租金按【月】【季】【半年】【年】【________】支付，租金支付日期為：

    第一期：________年________月________日，（大寫）________元整（￥________元）；

    第二期：________年________月________日，（大寫）________元整（￥________元）；

    第三期：________年________月________日，（大寫）________元整（￥________元）；

    ________________________。

    （三）雙方當(dāng)事人選擇第【________】種付款方式。

    1.銀行匯款

    出租人賬戶名稱：________________

    銀行賬號：________________

    開戶行：________________

    2.其他：________________。

    （四）未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

    （五）押金數(shù)額為人民幣________元（大寫：________）。承租人應(yīng)當(dāng)于________年________月________日前通過【銀行匯款】【________】向【出租人】【________】支付。押金可用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金。如果押金不足以彌補(bǔ)出租人的損失，出租人仍有權(quán)就不足部分向承租人追償。

    （六）出租人收到承租人租金、押金后，向承租人出具發(fā)票或收據(jù)。房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)【按照法定義務(wù)各自繳納】【________】。

    （七）遇國家或本市出臺租金減免政策，雙方約定【遵照執(zhí)行】【另行協(xié)商】【________________】。

    （八）承租人首筆租金、押金遲延支付或未足額支付，出租人有權(quán)相應(yīng)延后交付租賃房屋。

    第五條 其他相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式

    租賃期內(nèi)（包括免租期），下列費(fèi)用中________由承租人承擔(dān)，其他費(fèi)用由出租人承擔(dān)。

    （1）電費(fèi)，單價為________元/度；（2）水費(fèi)，單價為________元/噸；（3）停車管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________；（4）物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/月；（5）________________。

    除上述費(fèi)用外，如有其他費(fèi)用，雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人支付相應(yīng)費(fèi)用。如出租人墊付了應(yīng)由承租人支付的費(fèi)用，承租人應(yīng)根據(jù)出租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向出租人支付相應(yīng)費(fèi)用；出租人也可以從押金中直接扣除該費(fèi)用。

    第六條 市場主體登記

    租賃房屋【能夠】【不能】作為注冊登記企業(yè)法人等市場主體或非法人組織的住所/地址。承租人有住所/地址登記需求的，出租人應(yīng)在【合同簽訂】【房屋交付完成】【________】后________日內(nèi)配合承租人辦理登記手續(xù)，提供登記所需的應(yīng)由出租人出具的材料。承租人使用租賃房屋作為市場主體或非法人組織住所/地址的，應(yīng)在【退租簽訂《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)單》】【________】前辦理登記遷出手續(xù)。

    第七條 免租期及裝修

    （一）雙方約定免租期的，免租期內(nèi)承租人不需支付租金。

    （二）承租人對房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)征得出租人同意，并符合國家和本市的相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理方的要求。

    （三）出租人應(yīng)配合提供承租人辦理裝修許可所需要的材料。

    第八條 房屋使用及維護(hù)

    （一）出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，室內(nèi)裝修符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不危及人身安全；承租人保證遵守國家和本市的相關(guān)法律法規(guī)以及房屋所在樓宇的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不擅自變動房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

    （二）出租人同意承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【________】的，租賃期滿或合同終止后，上述約定事項(xiàng)按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價歸出租人所有】【無償歸出租人所有】【________】方式處置。

    （三）租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用和安全的狀態(tài)：

    1.對于房屋及其附屬物品、附屬設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等原因損毀的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人修復(fù)。出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修、更換影響承租人使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或相應(yīng)延長租賃期。承租人自行負(fù)責(zé)的裝飾裝修，應(yīng)由承租人自行修復(fù)。

    2.因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。

    3.承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

    第九條 轉(zhuǎn)租

    出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。

    第十條 其他情況

    （一）租賃期內(nèi)出租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在出賣前________天通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后15日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未回復(fù)或未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

    （二）由【出租人】【承租人】【________】向房屋所在地租賃管理部門辦理租賃合同登記備案。

    （三）租賃期內(nèi)該房屋被征收、拆遷或者_(dá)_______的，雙方當(dāng)事人依照法律法規(guī)、政策執(zhí)行。

    第十一條 合同解除

    （一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。

    （二）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知對方當(dāng)事人，本合同自通知到達(dá)對方當(dāng)事人時解除。

    （三）因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

    （四）出租人有下列情形之一的，非因承租人原因致使承租人無法使用房屋的，承租人有權(quán)單方解除合同：

    1.遲延交付房屋達(dá)________日的。

    2.無權(quán)出租房屋的。

    3.租賃房屋違反國家和本市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等強(qiáng)制性規(guī)定的。

    4.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或不繳納應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的費(fèi)用，致使承租人無法正常使用房屋的。

    5.________________________。

    （五）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：

    1.不按照約定支付租金達(dá)________日的。

    2.欠繳各類費(fèi)用達(dá)________元的。

    3.擅自將房屋轉(zhuǎn)租的。

    4.擅自改變房屋用途的。

    5.拆改變動、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的。

    6.利用房屋從事違法、損害公共利益等活動或嚴(yán)重妨礙他人正常工作、生活的。

    7.________________________。

    （六）其他法定的合同解除情形。

    （七）合同依法解除的，出租人應(yīng)在合同解除后________日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金及費(fèi)用。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后________日內(nèi)搬離。

    第十二條 違約責(zé)任

    （一）出租人違反第六條約定或者有第十一條第（四）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按月租金的________%向承租人支付違約金。

    承租人有第十一條第（五）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按月租金的________%向出租人支付違約金，出租人可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

    （二）除本合同第十一條約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前________日書面通知對方，按月租金的________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償由此給另一方造成的損失。出租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費(fèi)用。

    （三）出租人未按約定及時維修，保證房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)，造成承租人人身、財產(chǎn)損失的，出租人先行承擔(dān)賠償責(zé)任，出租人有權(quán)向設(shè)備供應(yīng)方等第三方追償；承租人損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，或因不當(dāng)使用行為導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施受損（自然損耗除外）的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

    （四）出租人未按約定時間交付房屋或返還承租人的租金、押金的，或者承租人不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間交還房屋的，應(yīng)按【逾期支付金額________%標(biāo)準(zhǔn)】【________】支付違約金。

    （五）________________________。

    第十三條 送達(dá)

    雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【________】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

    第十四條 爭議解決方式

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以通過有關(guān)行業(yè)組織、社會組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第【________】種方式解決：

    （一）依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

    （二）向________仲裁委員會申請仲裁。

    第十五條 其他約定事項(xiàng)

    ________________________________。

    第十六條 合同生效及特別約定

    （一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

    （二）本合同一式________份，其中出租人執(zhí)________份，承租人執(zhí)________份，租賃登記備案部門執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)一份（通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的），具有同等法律效力。合同附件是合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

    （三）本合同生效后，甲乙雙方對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

    （四）________________________。

    出租人（簽字或蓋章）：________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時間：________年________月________日

    承租人（簽字或蓋章）：________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時間：________年________月________日

    附件1：房屋平面圖（略）

    附件2：房屋合法權(quán)屬證明

    附件3：房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)單

    本確認(rèn)單適用于房屋出租人和承租人交接時使用，雙方根據(jù)房屋實(shí)際狀況填寫，核對無誤后，簽字或蓋章確認(rèn)。