最近，實(shí)體售樓處因不可抗拒因素紛紛關(guān)門，樓市開啟新特性——“線上看房”！現(xiàn)在，線上售樓處已經(jīng)像雨后春筍般開啟。

就售樓傳統(tǒng)來說，線上售樓受到的期待并不大，主要有兩方面原因，一是房子這種大宗交易是離不開線下的，線上只是輔助；二是目前人心不穩(wěn)，不知道還會(huì)有多少人把心思放在買房這件事上。

“線上看房”有沒有效果，還是來看個(gè)案例吧。

和很多開發(fā)商一樣，某知名開發(fā)商在關(guān)閉現(xiàn)場售樓處的同時(shí)，也啟動(dòng)了「線上售樓處」的安排，并且在年初七正式上線。

對(duì)于置業(yè)顧問來說，比線上售樓處更早實(shí)現(xiàn)「線上」的，是微信，這永遠(yuǎn)是他們假期的決勝之地。

陳先生的置業(yè)顧問早早建了陳先生夫妻和自己的三人群，每天都刷一刷存在感。除年三十年初一發(fā)春節(jié)祝福之外，其他時(shí)間，但凡有了關(guān)于大家最關(guān)心的疫情信息，也會(huì)刷一刷到小群里，并且隨時(shí)提醒「戴好口罩。」

而對(duì)現(xiàn)在的開發(fā)商來講，他們肯定不能止步于消化老客戶，還得努力吸引新的購房者，各種公眾號(hào)、網(wǎng)頁導(dǎo)流，發(fā)動(dòng)老帶新，還有一條更為誘惑的渠道——直播。

不僅是置業(yè)顧問化身「主播」，直播賣房這種簡單套路，還抓住了當(dāng)下人們最關(guān)心的話題——「疫情之下如何保護(hù)自己」，請(qǐng)來名醫(yī)，講講如何消毒，如何看待疫情，甚至如何調(diào)節(jié)自己的心理。

短短幾天，各大房企的「線上賣房」風(fēng)生水起。打開朋友圈，處處可以看到置業(yè)顧問們的直播——當(dāng)然大多數(shù)還是停留在對(duì)著PPT或者空無一人的售樓處講解的簡單環(huán)節(jié)。

各大開發(fā)商的公眾號(hào)，「線上售樓處」基本都已經(jīng)上線，之前顯得有些雞肋的「VR樣板間」一下就有了用武之地，成為了線上看房最重要的利器；不少后臺(tái)系統(tǒng)強(qiáng)大的網(wǎng)站甚至做起了全國連鎖的線上售樓處，「買房看直播」成了口號(hào)。

當(dāng)然，成交也不是那么簡單，就拿購房簽約來說，就需要提前做好了解。現(xiàn)在疫情緊張，不能面對(duì)面簽合同，也不能快遞合同，最好的辦法就是在線簽合同。

關(guān)于房地產(chǎn)電子合同合法性的問題給大家科普一下?！峨娮雍灻ā吩?/span>2019年修正之前，規(guī)定四種情況不能使用電子合同：（一）涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的； （二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業(yè)服務(wù)的； （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書的其他情形；（四）涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。

2019年4月23日，全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)對(duì)《中華人民共和國電子簽名法》進(jìn)行了修改，刪除了“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓”不能使用電子合同的情況。也就是說，《電子簽名法》的修訂讓電子合同進(jìn)入房產(chǎn)交易領(lǐng)域有了法律依據(jù)。

其實(shí)，購房合同網(wǎng)上簽訂，已經(jīng)有不少城市在實(shí)行了。比如山東萊陽市，自2020年1月2日，萊陽市全面啟用商品房買賣合同電子簽章。該功能的上線旨在徹底解決商品房網(wǎng)簽過程中個(gè)別開發(fā)公司未經(jīng)購房者同意隨意更改約定的問題，從根本上杜絕購房“霸王條款”的發(fā)生，保障購房者的合法權(quán)益。

購房市民在線上簽訂房產(chǎn)交易合同，在輸入購房基本信息后，系統(tǒng)生成了草稿合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員在手寫板上簽名后，幫助購房人通過手機(jī)掃描二維碼進(jìn)入了煙臺(tái)市商品房買賣合同電子簽名系統(tǒng)。購房者可在系統(tǒng)中對(duì)已簽訂的草稿合同進(jìn)行查閱、簽署，對(duì)草稿中認(rèn)為不合理的約定，還可選擇退回給企業(yè)進(jìn)行協(xié)商修改。

工作人員上傳合同生成了正式的商品房買賣合同，與購房者進(jìn)行了現(xiàn)場簽署。隨后，購房市民可直接進(jìn)行住房按揭貸款的辦理，大大縮減了之前繁雜的手續(xù)，實(shí)現(xiàn)了“只跑一次腿”。

商品房買賣合同電子簽章功能利用圖像處理技術(shù)將電子簽名操作轉(zhuǎn)化為與紙質(zhì)文件蓋章操作相同的可視效果。同時(shí)，利用電子簽名技術(shù)，保障了電子信息的真實(shí)性、完整性以及簽名人的不可否認(rèn)性。