南京房產(chǎn)局推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)交易”，電子合同成必需品！

因疫情肆虐，南京市住房保障和房產(chǎn)局在2月7日通過官方平臺(tái)發(fā)布了疫情防控期間服務(wù)民生支持企業(yè)發(fā)展的若干建議措施，要求新房、二手房交易“不見面”，并對(duì)部分房屋租賃企業(yè)給予補(bǔ)助。

南京市房產(chǎn)局提出了四項(xiàng)建議措施，在第二條建議措施中提到，提高企業(yè)辦事效能，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)交易”。

積極推行“互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易大廳”模式，推行房屋交易電子合同，推行房屋交易合同網(wǎng)簽備案不見面辦理。加快推進(jìn)租賃平臺(tái)與第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、企業(yè)自有平臺(tái)系統(tǒng)對(duì)接，推行租賃合同示范文本，提供房源核驗(yàn)、網(wǎng)上簽約、登記備案、企業(yè)信息登記等不見面服務(wù)。鼓勵(lì)支持租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)使用VR等線上業(yè)務(wù)開展“線上看房”、線上交易及相關(guān)服務(wù)。

通過“江蘇省政務(wù)網(wǎng)”和“南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管平臺(tái)”全面實(shí)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) “網(wǎng)上不見面”申報(bào)和備案。疫情期間，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案推行電子備案證明。對(duì)于那些確實(shí)需要現(xiàn)場(chǎng)辦理的事項(xiàng)，提供網(wǎng)上或電話預(yù)約渠道，控制總接待量，實(shí)行錯(cuò)峰接待、一對(duì)一接待，按照預(yù)約的時(shí)間前往相關(guān)科室或服務(wù)大廳，憑預(yù)約證明辦理。

其實(shí)，現(xiàn)在各大開發(fā)商的公眾號(hào)，「線上售樓處」基本都已經(jīng)上線，之前顯得有些雞肋的「VR樣板間」一下就有了用武之地，成為了線上看房最重要的利器；不少后臺(tái)系統(tǒng)強(qiáng)大的網(wǎng)站甚至做起了全國連鎖的線上售樓處，「買房看直播」成了口號(hào)。

房地產(chǎn)交易簽署電子合同的合法性在法律上已經(jīng)解決了?！峨娮雍灻ā吩?/span>2019年修正之前，規(guī)定四種情況不能使用電子合同：（一）涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的； （二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業(yè)服務(wù)的； （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書的其他情形；（四）涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。2019年4月23日，全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)對(duì)《中華人民共和國電子簽名法》進(jìn)行了修改，刪除了“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓”不能使用電子合同的情況。也就是說，《電子簽名法》的修訂讓電子合同進(jìn)入房產(chǎn)交易領(lǐng)域有了法律依據(jù)。

在技術(shù)方面，商品房買賣合同電子簽章功能利用圖像處理技術(shù)將電子簽名操作轉(zhuǎn)化為與紙質(zhì)文件蓋章操作相同的可視效果。同時(shí)，利用電子簽名技術(shù)，保障了電子信息的真實(shí)性、完整性以及簽名人的不可否認(rèn)性。