浙江海寧放松房產(chǎn)限購(gòu)政策撤銷，網(wǎng)上購(gòu)房可以簽訂電子合同！

浙江省海寧市將限時(shí)放松限購(gòu)，為期一個(gè)月，3月25日-4月24日海寧云上房博會(huì)期間，“非海寧籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行，這也意味著非海寧戶籍人員可以在海寧購(gòu)買多套房。（不過(guò)，就在3月25日，有記者從海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局辦公室獲悉，該解除限購(gòu)政策已經(jīng)撤銷。）此次房博會(huì)將運(yùn)用視頻看房、云上3D展廳等技術(shù)進(jìn)行在線看房。參與樓盤有40多個(gè)，覆蓋面突破市區(qū)，包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)、融杭板塊等在售、待售樓盤，參與樓盤數(shù)是往屆房博會(huì)的2倍。同時(shí)，通過(guò)“云端”定房即可享受1萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

云端看房、買房在疫情期間突然火爆，各大房企紛紛開(kāi)啟“線上售樓處”，從看房到簽訂合同以及支付都可以線上完成。線上購(gòu)房，對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者和房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，都是新鮮事物，雙方都擔(dān)心線上購(gòu)房的安全性和合法性。為了保證雙方的利益不受損，在簽訂電子合同的時(shí)候，一定要注意合同內(nèi)容。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商承諾的各種優(yōu)惠，應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商銷售人員以一定的形式體現(xiàn)出來(lái)，比如在認(rèn)購(gòu)協(xié)議、定金合同中寫明，或者單獨(dú)簽署有公司電子印章的承諾等等。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，整個(gè)過(guò)程都是線上進(jìn)行的，所以一定要對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行取證、固定證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，可以更好的維權(quán)。

疫情期間，杭州市國(guó)立公證處上線了首個(gè)“線上視頻公證選房平臺(tái)”，平臺(tái)與電子數(shù)據(jù)存證企業(yè)合作，確保整個(gè)選房過(guò)程、公證流程實(shí)時(shí)存證，做到全流程留痕，數(shù)據(jù)不可篡改，可以追溯，杜絕事后扯皮。有些企業(yè)則打造自己的線上認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)，引入第三方電子合同服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證、加密傳輸、時(shí)間戳固化等技術(shù)，確保交易雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)、收據(jù)等重要文件合法有效。

房地產(chǎn)電子合同的合法性，大家也不用擔(dān)心，在2019年4月，全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)對(duì)《中華人民共和國(guó)電子簽名法》進(jìn)行了修改，刪除了“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓”不能使用電子合同的情形。也就是說(shuō)，《電子簽名法》的修訂讓電子合同進(jìn)入房產(chǎn)交易領(lǐng)域有了法律依據(jù)。

其實(shí)，網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同，已經(jīng)在不少城市實(shí)行了。比如，山東省萊陽(yáng)市自2020年1月2日起全面啟用商品房買賣合同電子簽章，該功能可以徹底解決商品房網(wǎng)簽過(guò)程中個(gè)別開(kāi)發(fā)公司未經(jīng)購(gòu)房者同意隨意更改約定的問(wèn)題，從根本上杜絕購(gòu)房“霸王條款”的發(fā)生，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

購(gòu)房市民在線上簽訂房產(chǎn)交易合同，在輸入購(gòu)房基本信息后，系統(tǒng)生成了草稿合同，購(gòu)房者可在系統(tǒng)中對(duì)草稿合同進(jìn)行查閱、簽署。商品房買賣合同電子簽章功能，利用圖像處理技術(shù)將電子簽名操作轉(zhuǎn)化為與紙質(zhì)文件蓋章操作相同的可視效果。同時(shí)，利用電子簽名技術(shù)，保障了電子信息的真實(shí)性、完整性以及簽名人的不可否認(rèn)性。

放心簽電子合同可采用多種方式進(jìn)行身份實(shí)名驗(yàn)證，保證簽署雙方的真實(shí)身份和意愿。同時(shí)采用時(shí)間戳固化技術(shù)，由我國(guó)中科院國(guó)家授時(shí)中心對(duì)每一份電子合同的創(chuàng)建過(guò)程進(jìn)行授時(shí)與守時(shí)檢測(cè)。一旦檢測(cè)到被修改的痕跡，該合同簽署即被視為無(wú)效，從而保障時(shí)間戳證書(shū)中的時(shí)間準(zhǔn)確性和唯一性。也有權(quán)威CA機(jī)構(gòu)頒發(fā)CA證書(shū)來(lái)確保傳輸數(shù)據(jù)安全可信。

另外，放心簽電子合同還可以提供在線存證查詢、一件出證等多項(xiàng)服務(wù)，用戶申請(qǐng)出證報(bào)告后，放心簽會(huì)出具一份書(shū)面證明報(bào)告，此報(bào)告內(nèi)容包含用戶的基本情況，放心簽驗(yàn)證過(guò)程概述，數(shù)據(jù)分析說(shuō)明等。放心簽可以讓用戶用的放心、用的舒心。