住建部：鼓勵房屋交易使用電子合同，優(yōu)化網簽備案服務

4月13日，住建部發(fā)布《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》（以下簡稱《意見》）?！兑庖姟钒ㄎ鍌€方面，一是全面采集樓盤信息、二是提供自動核驗服務、三是優(yōu)化網簽備案服務、四是提供數據使用效能、五是推進全國一張網建設。

住建部此次發(fā)布《意見》主要是為了全面貫徹《優(yōu)化營商環(huán)境條例》，進一步落實經國務院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步規(guī)范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號），推進房地產領域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務效能，向各類房地產市場主體提供規(guī)范化、標準化、便捷化的服務，營造穩(wěn)定、透明、安全、可預期的良好市場環(huán)境，為建立房地產市場監(jiān)測體系，落實房地產市場調控工作提供支撐。

《意見》在“優(yōu)化網簽備案服務”方面，明確提出要推進“互聯網+網簽”，積極推進“互聯網大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數據、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術，加快移動服務端建設，實現房屋網簽備案掌上辦理、不見面辦理。推行房屋交易合同網上簽約即時備案，當事人完成簽約后，通過相關技術手段實現即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。

有專家表示，此次政策核心在于全面采集樓盤信息，如果全面建成，對加強房地產市場監(jiān)管、簡化交易手續(xù)及避免各類交易欺詐現象都將發(fā)揮重要作用。從長遠看，充分利用大數據和信息技術，既有利于加強宏觀市場監(jiān)測，也有利于更好保護購房者權益。

對于房企來說，這也是難得的進行數字化轉型的機會。在數字化時代下，房產企業(yè)更加關注效率、安全、客戶體驗、合法合規(guī)等等，電子合同可以解決房地產企業(yè)信息不對稱、合同法律風險、簽約效率低下、用戶體驗度不高、簽約成本高的問題。合同的數字化是房產企業(yè)轉型的關鍵一步，電子合同不僅可以做到降本增效，也可以實現企業(yè)高效精細化管理，并且在風險防范上展現出顯著優(yōu)勢。

房產企業(yè)規(guī)模大，覆蓋區(qū)域廣，業(yè)務鏈復雜，涉及到的業(yè)務類型較多，房屋開發(fā)、經營、租賃、裝修、施工、金融、轉讓等等，所以，合同文件種類多，管理要求嚴格，信息保密要求高。合作作為貫穿企業(yè)各項經濟活動的重要鏈條，合同的電子化可以為房地產企業(yè)發(fā)展保駕護航。

相比紙質合同蓋章簽字驗明正身的方式，電子合同采用實名認證的方式確保簽署人的真實身份，避免合同冒簽、“蘿卜章”等風險。當遇到合同糾紛時，電子合同服務平臺可為房地產企業(yè)提供證據保全、司法鑒定等法律服務，為房地產企業(yè)提供完整的證據鏈，快速高效地解決合同糾紛問題。