房屋租賃合同糾紛：租房合同未到期，租客違約要賠多少錢？

案例簡(jiǎn)介：

雙方因房屋租賃合同違約金產(chǎn)生糾紛

糾紛雙方：

原告：金某（承租人）

被告：王某（出租人）

認(rèn)定案情：

2019年5月29日，原告與被告通過(guò)某租賃平臺(tái)簽訂《居住房屋租賃合同》（電子合同），載明：

甲方將坐落于杭州市某小區(qū)的房屋出租給乙方；租賃起止日期為2019年5月29日至2020年5月28日，租賃期限為1年；該房屋租賃期限內(nèi)分4期支付房租；該房屋的房屋押金金額為3400元，月租金3400元，每月周期費(fèi)用為50元（含管理費(fèi)50元）；

乙方應(yīng)根據(jù)每期提前30日的支付方式，分別于2019年5月29日、2019年7月30日、2019年10月30日、2020年1月30日支付該房屋租金及每月周期費(fèi)用；

乙方發(fā)生以下行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止合同并收回房屋，乙方須支付甲方兩個(gè)月租金作為違約金并賠償損失，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還需賠償所造成的損失：

（1）乙方在承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，單方面退租。

（2）乙方房租按照合同約定的支付時(shí)間逾期3天以上。

……

（5）未經(jīng)甲方書面同意而將房屋轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租。

租賃期內(nèi)乙方若需轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方的同意并簽訂《轉(zhuǎn)租協(xié)議》。

轉(zhuǎn)租的租賃價(jià)格不低于本合同的價(jià)格，轉(zhuǎn)租成功時(shí)，新承租客戶的《承租合同》由甲方負(fù)責(zé)簽訂，轉(zhuǎn)租成功后，甲方需乙方簽訂《承租終止協(xié)議》。

若新承租客戶為乙方自行找到的，乙方須向甲方支付500元轉(zhuǎn)租簽約費(fèi)，若新承租客戶為甲方找到的，乙方需向甲方支付月租金的50%作為轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)。

合同變更手續(xù)辦理完畢，甲乙雙方結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)退還乙方押金及已繳納但未發(fā)生的租金。

合同簽訂后，原告于2019年5月29日搬入涉案房屋，租賃期間，原告支付被告押金及租金情況如下：2019年5月29日支付房屋押金3400元及房屋租金10200元（租期2019年5月29日至2019年8月28日）；2019年7月27日支付房屋租金10200元（租期2019年8月29日至2019年11月28日）；共計(jì)23800元。

原告因工作變動(dòng)，于2019年8月19日通過(guò)微信聯(lián)系被告，提出：“我這邊工作變動(dòng)，上班不是很方便，想咨詢?nèi)绻峒业脑?，這邊房子是怎么弄的流程；因?yàn)樯洗翁崆耙粋€(gè)月讓我交房租，我看錯(cuò)了，下季度的也已經(jīng)交了”。

被告回復(fù)：“違約”。

原告問(wèn)：“對(duì)，所以咨詢一下?！?/span>

被告繼續(xù)答:“或者搬掉幫你轉(zhuǎn)租”。

原告答：“那我搬好了跟你說(shuō)?！?/span>

2019年8月23日，原告聯(lián)系被告：“我已經(jīng)搬完了，里面可能要打掃一下”。

被告答：“好的，明天我過(guò)去看一下。”

2019年9月14日，原被告再次聯(lián)系，原告提出：“我走的時(shí)候是押金加一個(gè)季度的錢，怎么算的呢”。

被告回復(fù)：“就退一個(gè)月，按違約算”。

原告繼續(xù)問(wèn)：“已經(jīng)一個(gè)月房租沒(méi)有了，難道沒(méi)有租出去就一直扣我的房租嗎？”

被告答：“那就違約。”

2019年9月29日，被告退還原告一個(gè)月的租金3400元。

法院裁判：

原被告之間的房屋租賃關(guān)系合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。雙方簽訂的《居住房屋租賃合同》約定如租賃期間原告單方面退租，須支付兩個(gè)月租金作為違約金；原告若需轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方的同意并簽訂《轉(zhuǎn)租協(xié)議》。本案合同履行過(guò)程中，原告提前退租，被告認(rèn)為原告違約在扣除兩個(gè)月租金后退還原告3400元。

法院認(rèn)為，原被告在合同履行過(guò)程中未就轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成一致意見(jiàn)并簽訂《轉(zhuǎn)租協(xié)議》，也未辦理合同變更手續(xù)。原告提前解除合同，須按合同約定支付違約金6800元。原告已支付被告23800元，扣除被告已退還的3400元、實(shí)際產(chǎn)生的房屋租金9831元及違約金6800元，被告應(yīng)退還原告3769元。