青島市整治規(guī)范格式合同，民法典規(guī)定這樣簽署的格式條款無效！

近日，青島市場監(jiān)管局組織開展為期三個月的專項整治，重點針對全市電子商務(wù)平臺服務(wù)協(xié)議和交易規(guī)則中的典型不公平格式條款，集中整治免除或減輕平臺經(jīng)菅者自身責(zé)任、加重平臺內(nèi)經(jīng)營者或者消費者責(zé)任、排除或者限制平臺內(nèi)經(jīng)營者或者消費者權(quán)利的違法違規(guī)行為。目前，青島市監(jiān)管局集中約談十家電子商務(wù)平臺，指導(dǎo)電子商務(wù)平臺按照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章要求，規(guī)范格式合同條款。

期間將通過多種手段，收集梳理電子商務(wù)平臺服務(wù)協(xié)議和交易規(guī)則的格式合同文本，認真排查涉嫌不公平格式條款，對于違規(guī)條款，督促經(jīng)營者限期整改。

格式合同的使用范圍非常廣泛，不僅僅限于電子商務(wù)行業(yè)，比如在商品房買賣合同中也存在格式條款。即將于2021年1月1日實行的民法典，也包含了格式條款的規(guī)定。民法典合同編第四百九十六條至四百九十八條對格式條款的定義、訂立、無效情形、爭議處理等做了詳細規(guī)定。原文如下：

第四百九十六條 格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。

采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。

第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無效：

（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；

（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；

（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

第四百九十八條 對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

民法典沿用了合同法關(guān)于格式條款的定義，從定義中我們看到民法典對格式條款的定義仍著重于“重復(fù)使用”和“預(yù)先擬訂”。與合同法的規(guī)定相比，民法典最大的區(qū)別體現(xiàn)在合同締結(jié)時提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款時，對該格式條款的效力認定上。

根據(jù)民法典，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容，通俗一點說，就是沒有履行提示義務(wù)的條款不屬于合同內(nèi)容，不對當(dāng)事人產(chǎn)生任何約束力。比如，某人買房，售樓人員在前期咨詢中向購房者傳遞一個信息：不買房，意向金可以退還。這導(dǎo)致購房者在簽訂購房合同時，沒有注意到關(guān)于意向金轉(zhuǎn)定金這一規(guī)定，這顯然對購房者的利益不利。根據(jù)民法典規(guī)定，該條款不應(yīng)納入商品房買賣合同的范圍。

民法典對格式條款給予了進一步的規(guī)制和強化，進一步強調(diào)了提供格式條款一方的提示說明義務(wù)，加強對接受格式條款一方的保護，加重了提供方的責(zé)任。如果格式條款合同提供方?jīng)]有提示和說明有重大利害關(guān)系的條款，那么就視為該格式條款未訂入合同，突顯了對市場交易弱勢一方利益的保護。

因此，在相關(guān)案件中，如果賣方?jīng)]有對相關(guān)條款作出過特別提醒的證據(jù)，那么按照民法典規(guī)定，買方可以主張這些條款不屬于合同里的內(nèi)容。