《民法典》中介合同解讀：中介的福音，以后再也不怕跳單了！

在中介行業(yè)，有這樣一個術(shù)語--“跳單”，一般是指交易雙方通過中介提供的機會及媒介接觸后，繞開中介機構(gòu)自行成交，或者委托其他中介促成交易的一種行為，目的是逃避支付中介費或少付中介費?！睹穹ǖ洹泛贤幹性O(shè)置了專章對中介合同進行了規(guī)定，相較于《合同法》中居間合同的規(guī)定，民法典將居間合同改為中介合同，居間人改為中介人。

“跳單”這種行為早已存在，不過，并非只要買方與中介公司建立中介服務(wù)關(guān)系，后跳過中介與其他賣方簽訂合同的行為都構(gòu)成“跳單”?！疤鴨巍钡年P(guān)鍵，在于買方是否利用了該中介公司提供的信息、機會等條件。如果買方并未利用中介公司提供的信息、機會等條件，而是通過其他正當途徑獲取同一信息、機會，則買方選擇其他中介公司，不構(gòu)成“跳單”違約。

在《民法典》之前，對于“跳單”行為，法院主要根據(jù)《合同法》及雙方合同約定并結(jié)合誠實信用原則對“跳單”行為進行處罰。《民法典》頒布后，對于“跳單”行為有了更明確的規(guī)定，再處理此類案件就有法可依了。

民法典第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當向中介人支付報酬。即，如果在中介合同中沒有另外約定，委托人在接受中介人的服務(wù)并利用其提供的機會、資源或服務(wù)后繞開中介人達成交易的，也應(yīng)當向中介人支付服務(wù)費。

《民法典》中介合同專章，不僅保障了中介人的權(quán)益，對于違背契約精神的行為也進行了嚴格的限制。不過，仍然需要提醒的是，中介服務(wù)機構(gòu)除了提供一定的交易信息、資源及服務(wù)外，因其熟悉交易程序和規(guī)則，還應(yīng)具有在該領(lǐng)域的一些專業(yè)技能。

當然，民法典在保護中介權(quán)益的同時，也調(diào)整了關(guān)于委托人的相關(guān)權(quán)益。按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，中介及時未能促成合同簽訂，仍然可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。但在《民法典》第九百六十四條規(guī)定中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

此條“按照約定”四個字，在一定程度上保護了委托人，也要求，委托人與中介機構(gòu)在簽訂合同時要明確約定“中介未促成合同簽訂可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用時，中介才能要求委托人支付相關(guān)費用”。

附：《民法典》合同編中介合同專章第二十六章中介合同

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。

第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

第九百六十四條 中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當向中介人支付報酬。

第九百六十六條 本章沒有規(guī)定的，參照適用委托合同的有關(guān)規(guī)定。