房產(chǎn)交易合同遠程電子簽約，中介機構、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的福音

近日，杭州市臨安區(qū)住建局現(xiàn)推出房屋交易“云簽約”服務，開啟“全國網(wǎng)簽”后，房屋買賣合同網(wǎng)簽真正實現(xiàn)了“移動辦”，臨安成為杭州除主城區(qū)外首個應用電子簽名進行網(wǎng)簽備案的區(qū)縣。買賣雙方無需到現(xiàn)場簽約，隨時隨地通過手機即可網(wǎng)簽合同“電子簽名”，實現(xiàn)足不出戶簽訂房屋交易網(wǎng)簽合同。

所謂“全國網(wǎng)簽”服務，就是指通過使用電子簽名、人證識別等技術，不見面就能完成房屋交易合同網(wǎng)簽。目前，“全國網(wǎng)簽”已經(jīng)在多個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推行應用。

2019年，杭州臨安區(qū)就推出了房屋交易登記“零次跑”系統(tǒng)，但是購房者至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構簽約的“最后一公里”問題仍然存在，尤其是今年受新冠疫情影響，臨安區(qū)住建局升級原有系統(tǒng)，推出了“全國網(wǎng)簽”服務--通過第三方電子簽名和身份識別技術，實現(xiàn)房屋買賣雙方線上遠程簽約。

那么“全國網(wǎng)簽”如何操作呢？

一、買房者購買開發(fā)公司商品房

①客戶將簽約信息網(wǎng)上傳遞給開發(fā)公司；

②開發(fā)公司簽約人員上傳購買人身份信息，審核資料，填寫合同相關信息；

③開發(fā)公司簽約人員進行電子簽章操作；

④購買人在移動端對合同條款進行確認及電子簽名；

⑤開發(fā)公司上傳網(wǎng)簽合同至主管部門進行審核；

⑥主管部門審核通過后對網(wǎng)簽合同進行賦碼生成正式的商品房購買合同并發(fā)送給購買人。

二、買房者通過中介機構購買二手房

①客戶將簽約信息網(wǎng)上傳遞給中介企業(yè)；

②中介企業(yè)簽約人員上傳購買人身份信息，審核資料，填寫合同相關信息；

③中介簽約人員進行電子簽章操作；

④買賣雙方在移動端對合同條款進行確認及電子簽名；

⑤中介企業(yè)上傳網(wǎng)簽合同至主管部門進行審核；

⑥主管部門審核通過后對網(wǎng)簽合同進行賦碼生成正式的存量房買賣合同并發(fā)送給購買人。

全國網(wǎng)簽服務除了便捷性方面有了大幅提升之外，安全性也有很大的保障。為確保線上簽約過程的安全、有效，通過電子簽名系統(tǒng)分布式部署，突破了將交易合同“全文本”傳輸至電子簽供應商的傳統(tǒng)模式，實現(xiàn)網(wǎng)簽流程、合同原文均不出市住保房管局內部網(wǎng)絡，確保安全。同時，所有的簽署過程和實名認證過程，均作為電子證據(jù)實時備份至互聯(lián)網(wǎng)法院、司法鑒定中心、公證處等司法區(qū)塊鏈，嚴防篡改，并為后期可能產(chǎn)生的糾紛問題提供證據(jù)證明。

另外，在合同管理方面，“全國網(wǎng)簽”系統(tǒng)也扮演著很重要的角色
傳統(tǒng)的紙質簽名簽署的合同需要歸檔存儲,并通過人工流轉至貸款審批、繳費納稅等部門。運用“全國網(wǎng)簽”服務后，臨安區(qū)住建局共享給公積金、金融機構、不動產(chǎn)登記、稅務等部門的電子合同將更有法律保障。未來，將進一步研究推出互聯(lián)網(wǎng)公證，使各部門在共享使用部門間傳遞的電子資料時避免因資料的真實性而產(chǎn)生審批的阻礙，為提高管理效率奠定基礎。

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