寫字樓租賃合同

出 租 方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）

聯(lián)系電話：

證件號(hào)碼：

地 址：

承 租 方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）

聯(lián)系電話：

證件號(hào)碼：

地 址：

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，以北京市房屋土地管理局統(tǒng)一制定的《北京市房屋租賃合同》為樣本，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同，供雙方在履行合同中共同遵守。

租賃房屋

租賃房屋的地址、范圍及用途

1.甲方將位于 的房屋租賃給乙方使用。

2.租賃房屋的建筑面積為 平方米。租賃房屋的具體范圍見(jiàn)租賃房屋建筑平面圖(以最終開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房面積為準(zhǔn))。租賃房屋用途為：

租賃房屋的狀況

1.甲方對(duì)租賃房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)。

2.此租賃房屋不涉及債權(quán)債務(wù)糾紛。

3.此租賃房屋已經(jīng)通過(guò)各部門的驗(yàn)收，具備交付使用條件。

4.甲方交付租賃房屋應(yīng)處于空置、可使用狀態(tài)，所提供租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施應(yīng)處于良好的工作狀態(tài)。

租賃期限

免租期

1.免租期是指乙方無(wú)需交納租金而可使用租賃房屋的期間。

2.自甲方交付該租賃房屋后 天為免租期。免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。

租賃期限

1.租賃期限為 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃房屋及其設(shè)施，乙方應(yīng)在租賃期滿日或之前,保持租賃房屋設(shè)備完好的狀態(tài)下交還甲方。

3.租賃期滿如乙方要求續(xù)租，須在本合同租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后,另行簽署租賃合同。

租金

租金及支付方式

1.房屋租金為人民幣 元/月（大寫: ）。（不含稅金）

2.房屋租金支付方式為 , 房屋租金每 個(gè)月支付一次（人民幣 元；大寫： 元整）；此后，在每期房屋租金期滿前五日支付下一期房屋租金，如乙方過(guò)期未付，須按日加租金 %作為滯納金，超過(guò)十五日未付視乙方自動(dòng)退租并按本合同違約條款規(guī)定辦理。

3.在合同有效期內(nèi)，房屋租金不再調(diào)整。

押金

1.本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向甲方繳付 個(gè)月房屋租金作為押金，共計(jì)人民幣 元;[大寫: ]。

2.本合同期滿乙方如不再續(xù)租，在結(jié)清所有由乙方消耗的費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金全部退還乙方。

其它費(fèi)用

1.租賃期內(nèi),租賃房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)(水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、及其它消耗性費(fèi)用)按物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供的交費(fèi)通知單繳付。

2.租賃期內(nèi)，電話、寬帶由乙方自行報(bào)裝,費(fèi)用按電訊局收費(fèi)單繳付。

3.租賃期內(nèi)，租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)由 支付，取暖費(fèi)由 支付。

雙方的權(quán)利及義務(wù)

甲方的權(quán)利及義務(wù)

1.甲方為乙方正常使用租賃房屋應(yīng)協(xié)助與物業(yè)的協(xié)調(diào)工作。

2.租賃房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施如上下水，暖氣等設(shè)施損壞，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與該物業(yè)管理部門聯(lián)系，并及時(shí)進(jìn)行維修。如未能及時(shí)處理，乙方可自行修復(fù)，其產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)(設(shè)施在使用過(guò)程中由于乙方人為原因造成的損壞其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān))。

3.甲方在對(duì)租賃房屋設(shè)施進(jìn)行維修時(shí)乙方應(yīng)予以配合。

4.租賃期滿前一個(gè)月，甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，在正常的工作時(shí)間內(nèi)帶未來(lái)承租方看房，乙方應(yīng)予以配合。

5.設(shè)施提供：甲方交付乙方的租賃房屋須具備必要的公共設(shè)施，包括水、電、消防等設(shè)施。

乙方的權(quán)利及義務(wù)

1.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房屋及其設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2.乙方不得使用甲方提供的租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，儲(chǔ)藏違法物品或危險(xiǎn)品,由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

3.在租賃房屋現(xiàn)有的裝飾和設(shè)施之外，乙方如要增加設(shè)備或其它裝修須征得甲方同意其產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.乙方應(yīng)按時(shí)繳納房屋租金及租賃房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)消耗費(fèi)用。

5.租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借第三方。

6.租賃期滿后，如乙方在租賃期內(nèi)未違反本合同約定，且在與其它承租方條件同等的前提下，享有優(yōu)先承租權(quán)。

7.乙方獨(dú)立向租賃房屋所在地工商行政管理局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。甲方應(yīng)予提供與租賃房屋經(jīng)營(yíng)有關(guān)的文件，以便順利辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，租賃期滿后乙方應(yīng)及時(shí)注銷或遷址營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

違約及賠償

租賃期內(nèi)甲方不得無(wú)故收回租賃房屋，如甲方中途將租賃房屋收回，甲方除退還剩余房屋租金及押金外，應(yīng)另補(bǔ)償給乙方一個(gè)月的房屋租金作為補(bǔ)償金。

甲方延遲交付租賃房屋，同時(shí)租期及免租期自動(dòng)向后順延。如延遲交付超過(guò)30天，乙方有權(quán)解除合同。

租賃期內(nèi)乙方不得無(wú)故退租，如乙方中途退租，則剩余房屋租金及押金不予退還。

租賃房屋的交還

合同解除或合同期滿，甲、乙雙方?jīng)Q定不再續(xù)簽的，乙方應(yīng)在合同期滿后或解除日將租賃房屋交還甲方。

房屋內(nèi)的物品須在本合同期滿后或解除日清理完畢，否則視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方全權(quán)處理。

合同的解除

本合同簽訂后，經(jīng)甲、乙雙方同意并簽署書(shū)面文件，本合同可以提前終止或解除。

甲方如因租賃房屋的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)債務(wù)糾紛或抵押等問(wèn)題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。

適用法律與爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中國(guó)法律。

因本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在一方向另一方送達(dá)關(guān)于協(xié)商的書(shū)面要求后立即開(kāi)始；如果十日內(nèi)雙方未能通過(guò)協(xié)商解除爭(zhēng)議，的則雙方同意按照以下第 種方式解決：

1.因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。

2.因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)按照該

會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，并可在任何有管

轄權(quán)的法院或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行。除非仲裁裁決有不同規(guī)定，敗訴方應(yīng)支付雙方因仲裁所發(fā)生的一切法律費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)。

訴訟或仲裁進(jìn)行過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議的部分外，本協(xié)議其他部分仍然有效，各方應(yīng)繼續(xù)履行。

每一方同意使用本協(xié)議通知與送達(dá)條款送達(dá)與仲裁或強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決有關(guān)的傳票、通知或其他文件。本協(xié)議通知與送達(dá)條款中得任何規(guī)定均不應(yīng)影響一方以法律允許的其他方式送達(dá)上述傳票、通知或其他文件的權(quán)利。

本協(xié)議全部或部分無(wú)效的，本條依然有效。

其他

本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

本協(xié)議文本已于本協(xié)議首頁(yè)列明之日由雙方授權(quán)代表正式簽署，以昭信守。

甲方： (簽字)

有權(quán)簽字人：

乙方： (簽字)

有權(quán)簽字人;

簽訂日期：＿＿＿＿＿＿＿＿

簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿