購(gòu)房抵押貸款合同說明 ：

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

購(gòu)房抵押貸款合同

（合同編號(hào)：_____________________）

甲方：（基本信息）

乙方：（基本信息）

甲、乙雙方（見本合同附則首部）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，格守信用，簽訂本合同，并保證共同執(zhí)。

一、貸款

第一條 貸款金額。見本合同第五十一條。

第二條 貸款期限：見本合同第五十二條。

第三條 貸款用途。本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購(gòu)買本合同第十四條規(guī)定之房產(chǎn)的購(gòu)房款。

第四條 提款條件。乙方滿足以下前提條件后，甲方在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

（一）乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房買賣合同》或《房地產(chǎn)證》原件；

（二）乙方已支付不低于購(gòu)房?jī)r(jià)20%的首期款項(xiàng)；

（三）與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清；

（四）已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人；

（五）本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》；

（六）已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；

（七）乙方已在甲方處開立還款專戶；

（八）乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項(xiàng)下的違約情形；

（九）甲方指定的其他條件。

二、利息計(jì)算及還款

第五條 貸款利率。見本合同第五十三條。

第六條 計(jì)息方法

一、計(jì)息方法：利息從本合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放之日起，按實(shí)際用款額和實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算。計(jì)算基數(shù)為每年360天。

二、在本合同履行期間，如遇中國(guó)人了銀行調(diào)整利率或計(jì)息辦法，本合同項(xiàng)下貸款利率或計(jì)息辦法也隨即相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí)毋須專門通知乙方。

三、根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(nèi)（包括一年）的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定新的月供款額。

四、利息和挪用利息

1、如乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分（包括本金及利息）按人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期利息；

2、如乙方本按合同規(guī)定的用途使用貸款，即構(gòu)成挪用貸款。甲方有權(quán)就挪用貸款部分按人民銀行規(guī)定的挪用貸款利率計(jì)收罰息。

第七條 供（還）款計(jì)劃。甲、乙雙方約定采用以下供款方式中的一種具體約定（見本合同第五十四條）：

（一）等額本金還款法。即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清。計(jì)算公式如下：每月供款額＝每月供款／供款總期數(shù) ＋（貸款金額－已還 本金）×月利率

（二）等額本息還款法。即按月等額歸還貸款本息。 每月供款額＝[月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)]÷[（1＋月利率）供款總期數(shù)－1]×貸款金額

（三）其他還款法：

第八條 供款總期數(shù)及每月還本付息時(shí)間。見本合同第五十五條。

第九條 乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期及最后一期供款應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。

第十條 乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額（保證存款余額至少比月供款額多一元，否則計(jì)算機(jī)不能自動(dòng)扣收）存入或入本合同第三十三條約定的還款帳戶內(nèi)，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方（包括其分支機(jī)構(gòu)）處開立的其他帳戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。

第十一條 如乙方連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。

第十二條 提前還款

（一）本合同生效一年后，乙方需提前還款的，應(yīng)提前一個(gè)月書面向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后可提前償還全部或部分貸款本金。

（二）部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù)；部分提前還款只限于歸還按還款計(jì)劃從后算起的貸款本金，而不能沖減即將到期的貸款本息。

（三）部分提前還款后，本合同項(xiàng)下甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)不受影響，但乙方可根據(jù)自己的還款能力重新選擇新的還款的還款計(jì)劃（包括期限不變、期限縮短以及還款額不變、期限相應(yīng)縮減共三種方式），并由乙方單方書面確認(rèn)。

（四）提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但部分提前還款后，利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。

（五）提前還款時(shí)，乙方須按提前還款金額和提前還款時(shí)的執(zhí)行利率支付一個(gè)月利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。

三、抵押擔(dān)保及相關(guān)約定

第十三條 乙方愿以本合同第十四條所述之房產(chǎn)設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同約定的方式處分抵押物，并從中優(yōu)先受償。

第十四條 抵押物基本情況。見本合同第五十六條。

第十五條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意：本合同項(xiàng)下抵押的價(jià)值為本合同第十四條所述的購(gòu)房總價(jià)。

第十六條 抵押期限。見本合同第五十七條。

第十七條 乙方在本合同項(xiàng)下的抵押之抵押權(quán)限設(shè)定后，應(yīng)將《商品房買賣合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》）及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時(shí)止。

第十八條 乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對(duì)抵押物狀況進(jìn)行了解，乙方對(duì)此有義務(wù)給予合作。

第十九條 抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保

第二十條 發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)立即處臵抵押物：

（1） 乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受饋贈(zèng)人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。

（2）甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款。

（3）乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。第二十一條 乙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理抵押備案或登記手續(xù)；在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管《商品房買賣合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》及相關(guān)文件的正本交還乙方。

四、抵押物保險(xiǎn)

第二十二條 乙方應(yīng)向甲方指定的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)買以甲方為第一受益人的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，投保金額應(yīng)不低一塌胡于本合同項(xiàng)下的貸款總額。

第二十三條 本合同履行期間，乙方應(yīng)對(duì)抵押物辦理連續(xù)不斷的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保險(xiǎn)單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第二十四條 當(dāng)保險(xiǎn)賠償發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險(xiǎn)賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下貸款本息；如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第二十五條 如發(fā)生本合同項(xiàng)下抵押物的保險(xiǎn)索賠事件時(shí)，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險(xiǎn)公司和甲方。

第二十六條 上述投保的保險(xiǎn)費(fèi)及因保險(xiǎn)索賠事件而發(fā)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

五、乙方的其他義務(wù)

第二十七條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈(zèng)與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)、轉(zhuǎn)讓給第三方；經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價(jià)款應(yīng)該存入甲方指定的帳戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下的貸款本息；乙方以繼承或饋贈(zèng)的方式處分抵押物的，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。

第二十八條 乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租；租金收入優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)；需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：\"出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國(guó)銀行，出租人未清償中國(guó)銀行到期的債務(wù)，中國(guó)銀行發(fā)函通知承租人遷出出租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動(dòng)終止。\"

第二十九條 如有或?qū)⒂嗅槍?duì)乙方的法律訴訟或仲裁發(fā)生，或不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)（包括本合同項(xiàng)下的抵押物）被扣押、凍結(jié)、沒收或強(qiáng)制收購(gòu)時(shí)、乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。

第三十條 乙方須按時(shí)繳交有關(guān)部門對(duì)抵押物征收的稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號(hào)碼時(shí)立即書面通知甲方。

六、費(fèi)用

第三十一條 因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記/備案/撤銷費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第三十二條 甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用、包括但不限于以仲裁、訴訟等法律程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣等費(fèi)用、或依法處臵抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

七、乙方授權(quán)

第三十三條 乙方在此授權(quán)甲方從乙方在甲方處開立的帳戶內(nèi)（帳號(hào)具體見本合同第五十八條）直接扣收并用以支付本合同項(xiàng)下一切應(yīng)付的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金、保險(xiǎn)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

第三十四條 乙方授權(quán)甲方將本合同項(xiàng)下的貸款以支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的帳戶或經(jīng)甲方同意的其他帳戶。

第三十五條 乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同公證及抵押物之抵押登記/備案/注銷手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》等文件。

第三十六條 未經(jīng)甲方書面同意，上述授權(quán)委托及有關(guān)承諾不可撤銷。上述授權(quán)委托有效期至乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止。

八、違約及處理

第三十七條 任何違反本合同約定義務(wù)和以違反誠(chéng)實(shí)信用原則取得貸款的行為，均屬違約行為。在此情況下，甲方有權(quán)根據(jù)本合同的有關(guān)約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取下列全部或部分措施維護(hù)其合法權(quán)利：

（一）要求乙方限期糾正其違約行為、采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失；

（二）停止甲方合同義務(wù)的履行，包括停止發(fā)放貸款；

（三）經(jīng)甲方催告，乙方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為，或乙方的違約行為已使甲方不能實(shí)現(xiàn)其合同目的的，甲方可書面通知乙方解除合同、轉(zhuǎn)讓債僅、處分抵押物、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護(hù)其合法權(quán)利。

第三十八條 乙方每逾期一次，應(yīng)向甲方支付人民幣100元作為違約金，并由甲方直接在乙方還款帳戶內(nèi)扣劃。第三十九條 債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓

（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下任何權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。如經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，乙方必須保證該第三人應(yīng)無條件地遵守本合同的全部義務(wù)。

（二）乙方在此同意：當(dāng)乙方不能按本合同的約定履行到期債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)讓債權(quán)，乙方仍應(yīng)無條件地遵守本合同的全部條款。

第四十條 甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額，遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計(jì)算違約金予乙方。

九、其他約定

第四十一條 本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，若乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況，在半年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。

第四十二條 貸款發(fā)放后，乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與甲方無關(guān)，本合同應(yīng)正常履行。

第四十三條 本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方的任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄。

第四十四條 本合同的效力獨(dú)立于乙方與售房者簽訂的《商品房買賣合同》，《商品房買賣合同》的修改、延緩執(zhí)行或被宣布無效，均不影響本合同的履行。

第四十五條 當(dāng)乙方清償了本合同項(xiàng)下的全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房買賣合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》，以及抵押物保險(xiǎn)單。

第四十六條 乙方如未按本合同的約定履行還款，愿意直接接受有管轄權(quán)的人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。甲方可據(jù)本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證文書，向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行乙方的財(cái)產(chǎn)。

第四十七條 本合同的訂立、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。乙方不得以解決爭(zhēng)議為由拒不履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。

第四十八條 本合同經(jīng)甲、乙方雙方簽字、蓋章并辦理公證（或律師見證）、抵押備案（或抵押登記）后生效。

第四十九條 本合同一式四份，甲方、乙方、公證處（或見證單位）、產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力。

第五十條 下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：

（一）貸款申請(qǐng)表；

（二）借款借據(jù)；

（三）抵押物保險(xiǎn)單正本；

（四）《商品房買賣合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)》/《他項(xiàng)權(quán)證》；

十、附則

簽訂合同各方：

甲方（即貸款人，又稱抵押權(quán)人）：中國(guó)___________銀行__________分（支）法定地址：____________________________________________________________

負(fù)責(zé)人：___________________________________________________________

電話：________________________________

郵政編碼：_____________________

乙方（即借款人，又稱抵押人或購(gòu)房人）：___________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

郵政編碼：______________________

地址：________________________________________________________________

電話: ____________________________

第五十一條 對(duì)第一條的說明

貸款金額：______________元（大寫：人民幣_(tái)______佰_______拾_______萬 _______仟元整）。

第五十二條 對(duì)第二條的說明

貸款期限：_______年，從貸款發(fā)放之日起_______月。

第五十三條 對(duì)第五條的說明

本合同項(xiàng)下人民幣貸款發(fā)放日中國(guó)人民銀行頒布的貸款利率，當(dāng)前月利率為_______‰

第五十四條 對(duì)第七條的說明

供款計(jì)劃為第七條所述的第 種方式。

第五十五條 對(duì)第八條的說明

若采用等額本金還款法或等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)為_______期，每月還款日為_______日（如遇國(guó)家規(guī)定節(jié)假日則順延）。

第五十六條 對(duì)第十四條的說明

抵押物基本情況如下：

房產(chǎn)地址：________________________________________________________

土地使用年期：____________________________________________________

樓宇名稱、座別及房號(hào)：_____________________________________________

建筑面積：______________平方米

購(gòu)房總價(jià)：（小寫）___________________________________元 （大寫）_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟 _______佰_______拾 _______元整

商品房買賣合同（或房地產(chǎn)證）編號(hào)：__________________________________ _________________________________________________________________

第五十七條 對(duì)第十六條的說明

本合同項(xiàng)下抵押物的抵押期限從本合同簽署之日起至本合同履行期限屆滿之日后_______年止。

即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第五十八條 對(duì)第四十八條的說明

扣款帳號(hào)為：_____________________________________________________。

第五十九條 其他約定

（一）

（二）

以上合同的約定，特別是對(duì)免除或限制甲方責(zé)任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定。本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的。

甲方： 乙方：

日期： 日期：