賣房電子簽合同安全嗎？房屋買賣簽電子合同靠譜嗎？

一、房屋買賣電子合同政策

因?yàn)橐咔?，電子簽合同成為國家鼓勵的簽約方式。2020年4月份，住建部發(fā)布了《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案效能的意見》，意見明確指出，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽“，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時備案，當(dāng)事人完成簽約后，通過相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。

今年，山東萊陽、浙江海寧、杭州等地方政府也鼓勵網(wǎng)上簽訂購房合同，從政策層面推進(jìn)商品房網(wǎng)上銷售工作。

河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局近日發(fā)布通知：為進(jìn)一步提升商品房買賣合同簽約和備案效率，保障房屋交易安全，方便購房群眾辦理后續(xù)業(yè)務(wù)，決定在全市全面啟用商品房買賣合同電子簽約。預(yù)審?fù)ㄟ^的房屋，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂電子版商品房買賣合同，開發(fā)企業(yè)加蓋電子簽章，購房人通過手寫板進(jìn)行電子簽名。合同簽訂后，由開發(fā)企業(yè)點(diǎn)擊“提交備案”，上傳至市房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心。

鄭州市房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心進(jìn)行備案，在1個工作日內(nèi)完成。備案完成后，將信息推送到共享平臺，供各部門和購房人辦理后續(xù)業(yè)務(wù)使用。簽訂的電子版商品房買賣合同，與傳統(tǒng)在紙質(zhì)上簽章、簽名的紙質(zhì)合同具有同等法律效力，開發(fā)企業(yè)和購房人可依據(jù)需要隨時打印出紙質(zhì)形式。開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)購房人正確使用電子簽名進(jìn)行合同簽訂，確保購房人按照自己真實(shí)意愿進(jìn)行操作。

住建部和地方政府的政策進(jìn)一步明確鼓勵使用電子合同，可以打消房企與消費(fèi)者的顧慮，將加速電子合同在房產(chǎn)交易領(lǐng)域的應(yīng)用。

二、電子合同安全嗎？

電子合同簽署利用了電子簽名技術(shù)，電子簽名技術(shù)的可靠性在于，電子簽名基于計算機(jī)對電子信息的數(shù)據(jù)存儲、處理、檢索等功能，可以實(shí)現(xiàn)對簽名過程的全程監(jiān)管，精確查詢每次簽名使用過程，并可識別電子簽名的真?zhèn)?，保證簽署過程的不可抵賴。同時，電子簽名系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)簽名文件內(nèi)容不可修改，電子簽名不可仿制等安全要求，使簽署文件具有唯一性，最大限度杜絕了偽造文件等行為。

三、房屋買賣簽電子合同注意事項(xiàng)

第一，開發(fā)商的具體信息簽合同的時候，一定要搞清楚和誰簽合同，現(xiàn)在不少無良房企玩掛羊頭賣狗肉的游戲，打著大房企的名義宣傳，結(jié)果簽合同的時候，成了另外一個不知名的小公司，這個時候你就要查一下這個公司的背景，如果是相對應(yīng)的大房企控股，那這就相當(dāng)于是為了企業(yè)辦事方便，開了一個地區(qū)分公司，這種情況下可以簽合同，但是如果跟宣傳的企業(yè)絲毫不掛鉤，那么八成是遇到了騙子，這個時候千萬不要簽合同，不然最后很可能錢和房子都沒了。

第二，貸款失敗的相關(guān)約定，一套房子上百萬，不少人買房只能貸款，但貸款也是有門檻的，如果購房者征信，收入證明，銀行流水，本身的職業(yè)不能達(dá)到辦理貸款的標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款失敗的可能性很大，按照常規(guī)操作，真的貸款失敗了，購房者要么是補(bǔ)齊房子的全款，要么是退房，定金就打水漂了，為了減少損失，我建議購房者最好在購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中增加這樣一句話：因?yàn)槿魏卧驅(qū)е碌馁J款失敗，開發(fā)商都要無償退還全部定金和首付款。

第三，合同中土地的性質(zhì)和用途，土地性質(zhì)主要有三種，工業(yè)用地，商業(yè)用地，住宅用地，土地性質(zhì)一旦確認(rèn)之后，就沒有更改的余地，建在土地上的房子，用途也必須跟性質(zhì)一致，但總有一些無良開發(fā)商，低價拿了工業(yè)用地，在這塊土地上建造住宅，這就屬于違規(guī)建筑，一旦被政府發(fā)現(xiàn)并核實(shí)，房子將會被無償拆除。

第四，關(guān)于面積誤差的約定，關(guān)于面積誤差，有法律方面的規(guī)定，誤差在3%以內(nèi)，多退少補(bǔ)，但面積誤差超過3%，就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，這也是為了避免開發(fā)商故意增加房子面積，對購房者實(shí)施捆綁消費(fèi)，但我聽買過房子的朋友說，他們的購房合同中規(guī)定，如果存在面積誤差，就是多退少補(bǔ)，這樣的條款是不合理的，也是違反法律規(guī)定的，如果真有這樣的條款，購房者一定不要在合同中簽字。

第五，交房日期及違約處理辦法，目前新房基本都是期房，就涉及到期房交付的問題，一般合同中會有交房方面的約定，但這里要注意交房日期一定要明確到年月日，不過我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在有一些開發(fā)商故意用模糊的字眼來逃避延期交房的責(zé)任，把交房日期標(biāo)注為配套建成的時間，或者承建商竣工的日期，遇到這樣的情況，就要謹(jǐn)慎簽合同了。

第六，要區(qū)分總層數(shù)和地上層數(shù)，一般總層數(shù)是包含地下層數(shù)的，就比如你看到一棟樓共34層，地上33層，地下一層，而購房者卻把33層誤以為是次頂層購買了，等到交房的時候才發(fā)現(xiàn)33層是頂層，這主要就是因?yàn)橘彿空吆雎粤丝倢訑?shù)34層還包含了地下一層。因此，大家在買房時一定要弄明白總層數(shù)和地上層數(shù)的區(qū)別。

第七，在進(jìn)行二手房交易的時候，一定要注意，在進(jìn)行人臉識別或者電子簽名時，要問清楚中介人臉識別與電子簽名的用途，不要輕信他人，避免上當(dāng)受騙。