近年來，無論是一些租賃平臺(tái)、長租公寓品牌還是個(gè)人房東，在和租客簽訂合同的時(shí)候都開始使用電子合同了。不少人會(huì)質(zhì)疑，租房簽電子合同有效嗎？有沒有法律風(fēng)險(xiǎn)？需要注意什么？

首先，我們從電子合同生效的條件來看。

根據(jù)我國《電子簽名法》第三條：

“民事活動(dòng)中的合同或者其他文件、單證等文書，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。

當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書，不得僅因?yàn)槠洳捎秒娮雍灻?、?shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。

前款規(guī)定不適用下列文書：

（一）涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的；

（二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業(yè)服務(wù)的；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書的其他情形。”

租房合同本質(zhì)上是一種租賃合同，不在法律規(guī)定不適用電子合同的文書之列。所以，在當(dāng)事人共同約定使用的情況下，租房合同以電子合同簽約是有法律效力的。

那么，在確認(rèn)可以使用電子合同的情況下，我們在簽訂租房合同的時(shí)候要注意什么呢？

根據(jù)法律規(guī)定，電子合同的保存要滿足以下條件：①能夠有效地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可供隨時(shí)調(diào)取查用；②數(shù)據(jù)電文的格式與其生成、發(fā)送或者接收時(shí)的格式相同，或者格式不相同但是能夠準(zhǔn)確表現(xiàn)原來生成、發(fā)送或者接收的內(nèi)容；③能夠識別數(shù)據(jù)電文的發(fā)件人、收件人以及發(fā)送、接收的時(shí)間。

放心簽電子合同同時(shí)做到了以下三點(diǎn)，保障了其法律效力：① CA機(jī)構(gòu)頒發(fā)CA證書/公安部eID認(rèn)證系統(tǒng)：采用國家機(jī)構(gòu)認(rèn)證技術(shù)，確保放心簽電子合同簽署主體真實(shí)身份；② 防篡改技術(shù)：采用國際通用哈希值技術(shù)固化原始電子文件數(shù)據(jù)，輕松識別文件是否被篡改；③ 第三方取時(shí)技術(shù)：精確記錄簽約時(shí)間。

    另外，和傳統(tǒng)紙質(zhì)合同一般由出租房或者中間方提供不同，電子合同上的電子簽名必須由合同簽署人之外的第三方認(rèn)證，才能保證其法律效力。所以，選擇一個(gè)安全、合規(guī)、便捷的第三方電子合同平臺(tái)，才是簽訂電子租房合同的最好辦法，這樣一來，再也不用擔(dān)心租房簽電子合同有效嗎的問題了。