如今，當資金周轉(zhuǎn)不靈的時候，很多人會選擇資產(chǎn)抵押的方式來獲得資金，而房產(chǎn)抵押則是其中的一種。但極少有人對房產(chǎn)抵押合同內(nèi)容了解透徹，往往是粗略閱讀，匆忙簽字蓋章，一個不小心就會留下糾紛隱患。

下面放心簽給大家普及一下什么是房產(chǎn)抵押合同，合同中主要涉及哪些內(nèi)容，以便大家有需要的時候可以作為參考，避免入坑。

一、什么是房產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權人簽訂的、約定以特定的房地產(chǎn)擔保債務但不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有，在債務人不履行債務時，抵押權人享有就該房地產(chǎn)的變價優(yōu)先受償權利的書面文件。

房地產(chǎn)抵押合同為保證債務的履行而簽訂，因此其以主債務合同的存在為前提。抵押權人是主債務合同的債權人。抵押人可以是主債務合同的債務人，也可以是債務人以外的第三人。因房地產(chǎn)抵押是一種處分行為，故抵押人必須是對該房地產(chǎn)有處分權的人。

抵押的意義，在于所有權人既能保留財產(chǎn)的使用價值，又能利用其交換價值供與抵押權人，使財產(chǎn)發(fā)揮二重效用。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，發(fā)展商以其正在開發(fā)的土地使用權及其他地上物進行抵押，既不影響其對土地的開發(fā)利用，又能保證其債務履行以方便資金融通，實為有利之選擇。

二、房產(chǎn)抵押合同有哪些內(nèi)容

(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所、法定代表人姓名、職務、銀行賬號、所有制性質(zhì)等。本項內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當事人。

(二)被擔保債權的主要情況：包括主債權的種類、數(shù)額、支付方式等。

(三)抵押房地產(chǎn)的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項內(nèi)容主要是為了使抵押的房地產(chǎn)特定化。

(四)抵押房地產(chǎn)的價值。這一價值可以由雙方協(xié)商確定，也可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任。

(六)債務人履行債務的期限。

(七)抵押權滅失的條件。

(八)違約責任。

(九)爭議解決方式。

(十)抵押合同訂立的時間與地點。

(十一)雙方約定的其他事項。這類事項主要包括：雙方當事人就抵押權人要求抵押房地產(chǎn)保險，要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途等問題達成的一致約定。

其中值得注意的是，如果房地產(chǎn)抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不明的，有兩種結(jié)果：

一是如果根據(jù)主合同和抵押合同能夠補正或者可以推定的，房地產(chǎn)抵押成立;

二是如果根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，房地產(chǎn)抵押不成立。

我們都知道房屋抵押涉及的利益關系非同小可，因此在簽訂房產(chǎn)抵押合同時，對于條款內(nèi)容一定要詳細約定，甚至一個標點符號都要仔細斟酌。最好的辦法是，當事人事先咨詢律師或者是在律師的陪伴下簽訂房產(chǎn)抵押合同，以做到謹小慎微，滴水不漏。

房屋抵押合同生效條件有哪些？

一、房屋抵押合同生效條件

房地產(chǎn)抵押合同是指債務人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權擔保而與債權人達成的明確相互權利義務關系的協(xié)議。當債務人不履行債務時，抵押權人有權依法主張就拍賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益，以及標的確定與可能四項要件。

二、房屋抵押合同生效條件的具體分析

(一)主體適格

主體適格即當事人適格，是指抵押合同的當事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，民事法律行為的行為人應當具有相應的行為能力?！逗贤ā芬惨?guī)定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。抵押合同作為法律行為的一種，必須符合一般法律行為對當事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當事人應具備相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人是否具有合法的主體資格，是由法律直接規(guī)定的。此外，由于抵押權的設定行為屬處分行為，因此，當事人除具有行為能力之外，抵押人還應具有對抵押財產(chǎn)的處分能力，對抵押物享有所有權或處分權。

(二)意思表示真實

意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個要素所構(gòu)成：一是內(nèi)心意思;二是此項內(nèi)心意思的外部表示。 當事人的內(nèi)心意思經(jīng)過外部表示而客觀化，從而為他人所知悉，便構(gòu)成意思表示。我國《民法通則》第55條第2項規(guī)定，民事法律行為的意思表示應當真實。 而所謂意思表示真實，就是指當事人的內(nèi)心意思與經(jīng)過表示而外觀化的意思相互吻合，沒有瑕疵。

(三)不違反法律或社會公共利益

《合同法》規(guī)定，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。根據(jù)上述規(guī)定，合同不得違反法律的強制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，也不得違反社會公共利益。依照法律規(guī)定，抵押財產(chǎn)應當是流通物和可轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，禁止流通物和不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，不得用于抵押，如毒品、槍支彈藥，以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，等等。

(四)標的確定與可能

合同標的決定著合同權利義務的質(zhì)和量，因此，合同標的應具有確定性、可能性。標的確定是指合同成立時，其內(nèi)容須確定，否則合同的內(nèi)容無從實現(xiàn)，合同也就無法發(fā)生效力。標的可能則是指合同中的給付可能實現(xiàn)。

房產(chǎn)對于人們來講至關重要，有些人為了買一套房子而花費了一輩子的積蓄，所以，在用房產(chǎn)進行抵押時一定要小心謹慎，看清楚房屋抵押合同生效條件是否合理，房屋抵押合同生效條件有沒有涉嫌欺詐，以免造成不必要的損失而追悔莫及。