提起租房，很多人都深感一把辛酸淚。在大城市拼搏奮斗的人，幾乎都經(jīng)歷過租房生涯。有很多人覺得租房不比買房那么復(fù)雜，也沒有那么多需要注意的問題，因此在簽合同的時(shí)候看都不看一眼。但往往在后來遇到糾紛的時(shí)候就傻眼了：當(dāng)初怎么沒有注意到這個(gè)問題?事實(shí)上，租房合同非常容易產(chǎn)生法律糾紛，因此在簽署合同時(shí)要多留個(gè)心眼。

那么，租房合同中都有哪些法律糾紛需要注意?又該如何規(guī)避?

租房糾紛一般出現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

一、房源與合同不符。一些不正規(guī)的中介公司或是急于求業(yè)績(jī)的中介人員會(huì)有意避開房屋的缺陷信息，或者直接是假房源，而租房者在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，但此時(shí)定金押金甚至三個(gè)月的房租已交，租房者想維護(hù)自己的權(quán)利勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生糾紛。

二、口頭承諾而無書面約束。雖然可以口頭承諾，但是一旦雙方發(fā)生意見不統(tǒng)一時(shí)難以作為證據(jù)，往往帶來糾紛。

那么，該如何規(guī)避諸如此類的租房糾紛呢?

第一步，簽合同前再三確認(rèn)房主真實(shí)身份。租賃雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。在簽訂租賃合同時(shí)，要檢查房主的房產(chǎn)證，確認(rèn)房主有權(quán)租賃房屋。

第二步，明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)租賃的不確定性比較大，可能會(huì)由于業(yè)主或者承租人的不穩(wěn)定性出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了避免這種情況，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，明確租賃期間和違約時(shí)不同情形下的責(zé)任歸屬問題，確定房屋租金及違約金的形式及額度，以便后期出現(xiàn)問題有參考依據(jù)。比如合同期內(nèi)退租怎么解決、合同期內(nèi)的房租等等，一定要在合同中約定好，出現(xiàn)糾紛時(shí)也有依據(jù)。

第三步，及時(shí)辦理物業(yè)交割手續(xù)。房屋租賃物業(yè)交割非常重要，在租房前一定要詢問業(yè)主房屋當(dāng)前的相關(guān)費(fèi)用情況，包括物業(yè)、水、電、暖、有線電視、寬帶等各種費(fèi)用，是否欠費(fèi)，費(fèi)用如何繳納等問題，這些一定要問清楚，并在合同中進(jìn)行體現(xiàn)和書面約束。

假設(shè)真的出現(xiàn)了租房糾紛，該怎么解決?

首先，應(yīng)該考慮協(xié)商解決租房糾紛。盡量跟房東進(jìn)行溝通解決，爭(zhēng)取友好解決，盡量不要讓糾紛越來越嚴(yán)重。

協(xié)商不成的，可以讓相關(guān)的部門協(xié)調(diào)。當(dāng)發(fā)生租房糾紛時(shí)，租賃雙方往往不能心平氣和的協(xié)商問題，這時(shí)就需要請(qǐng)求外部的協(xié)助。居委會(huì)、村委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)或基層司法機(jī)關(guān)的法律服務(wù)工作者都可以幫助進(jìn)行調(diào)解。

協(xié)調(diào)不成的，可通過申請(qǐng)仲裁解決租房糾紛。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

所以租房也不是一件簡(jiǎn)單的事，掌握這些知識(shí)才能有效規(guī)避租房合同中的法律糾紛，避免給自己添堵;糾紛已產(chǎn)生時(shí)也能及時(shí)解決，避免吃啞巴虧。現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了可以避免租房合同糾紛的解決方案，那就是租房電子合同，這將會(huì)成為未來的大趨勢(shì)，感興趣可以去詳細(xì)了解一下。