房改房是現(xiàn)在很常見的一種，它與商品房是有區(qū)別的，簽訂房改房買賣合同也跟商品房的有些差別。那么關(guān)于房改房買賣合同無效有哪些規(guī)定？房改房買賣需要注意哪些問題？

房改房買賣合同注意問題

一、房改房買賣合同無效

如根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求：

1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的：

1.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

2.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

3.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。當然，可能導致合同無效、被撤銷、解除的原因遠多于上述列舉的情形。

實踐中，我們需要搞清楚究竟哪些情況下會導致購房合同無效。然后針對可能出現(xiàn)的情況，事先采取措施進行預防。而要是一旦認定購房合同無效的話，則就要追究導致無效的原因，要是因為一方的行為造成合同無效的話，則另一方可以要求對方做出相應的賠償。

二、房改房買賣需要注意哪些問題

1.了解產(chǎn)權(quán)歸屬

在交易之前，購房者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

2.確認登記的面積、使用期限

在中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積等信息。上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

3.了解房屋背景與周邊環(huán)境

與購買一般一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象。