房屋網(wǎng)簽備案是房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，也是推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革的重要內(nèi)容。電子合同、電子簽章等可幫助實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案信息共享，便于購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合同簽訂，成為助力商品房買(mǎi)賣(mài)簽約的重要利器。

近些年，政府也在不斷出臺(tái)政策，大力支持房產(chǎn)交易使用電子合同、電子簽章。

2019年4月，第十三屆全國(guó)人大第十次會(huì)議對(duì)《電子簽名法》作出修訂，將“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓”從不適用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書(shū)類(lèi)型中去除。房產(chǎn)合同在線辦理逐漸合法化。

2020年4月，國(guó)家住建部在《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》中明確提出：鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，加快移動(dòng)服務(wù)端建設(shè)，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見(jiàn)面辦理。

同年5月，自然資源部、國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見(jiàn)》，文件要求年底前，全國(guó)地級(jí)及以上城市和具備條件的縣市全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，辦理業(yè)務(wù)可在線“刷臉”，在不動(dòng)產(chǎn)登記、申報(bào)納稅和抵押放貸等服務(wù)中推廣使用電子簽名、電子印章、電子合同、電子證書(shū)證明。

2020年以來(lái)，滁州市、阜陽(yáng)市、萊陽(yáng)市、湘潭市、濟(jì)南市、長(zhǎng)沙市等全國(guó)多地商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案都采用了電子合同、電子簽章。

商品房買(mǎi)賣(mài)使用電子合同后，購(gòu)房人只需使用二代身份證進(jìn)行人臉識(shí)別，簽名、錄指紋1次，便完成了合同的簽訂，高效便捷，極大提升了公共服務(wù)水平。

在辦理不動(dòng)產(chǎn)稅務(wù)、登記、銀行貸款、住房公積金、戶(hù)籍、子女入學(xué)等相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)也將無(wú)須再提供紙質(zhì)合同，電子合同能打破現(xiàn)有“信息孤島”的數(shù)據(jù)壁壘，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人提供了便利，讓數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿，真正實(shí)現(xiàn)信息“集約整合、全面互聯(lián)、開(kāi)放共享”。

如今，房地產(chǎn)企業(yè)再也不用費(fèi)時(shí)費(fèi)力地安排專(zhuān)人將所有合同拿到辦事大廳排隊(duì)辦理商品房備案業(yè)務(wù)，只需在電腦系統(tǒng)上提交，便可在線上辦理合同備案業(yè)務(wù)，減少了企業(yè)大量的人力、物力和時(shí)間成本。同時(shí)，購(gòu)房人隨時(shí)可以在網(wǎng)上查詢(xún)合同信息和備案進(jìn)度，并可以下載打印合同，避免出現(xiàn)購(gòu)房人丟失合同、因辦事被要求反復(fù)查檔等情況。

電子合同簽署高效、使用靈活、備案便捷，最重要的是線上簽署能杜絕假冒代簽、合同造假等問(wèn)題，讓合同簽署更安全。簽署電子合同第一步是使用二代身份證進(jìn)行人臉識(shí)別、輸入手機(jī)驗(yàn)證碼雙重核驗(yàn)，保證簽署人身份真實(shí)有效，這可以有效規(guī)避冒簽、代簽引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。而且，電子合同+電子簽章技術(shù)讓合同一經(jīng)簽署不可篡改，增強(qiáng)了法律效力，完全杜絕了合同信息、內(nèi)容造假的可能。

隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”以及國(guó)家“放管服”政策的全國(guó)推廣應(yīng)用，電子合同、電子簽章將為房產(chǎn)行業(yè)的政務(wù)服務(wù)以及企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展帶來(lái)全新動(dòng)力，加快推動(dòng)房產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部精細(xì)化管理，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易全面數(shù)字化升級(jí)。

未來(lái)，全國(guó)各省市商品房網(wǎng)簽備案采用電子合同、電子簽章已大勢(shì)所趨！