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房地產(chǎn)開發(fā)合同(僅供參考)
2021-10-27

房地產(chǎn)開發(fā)合同


甲方:___________(以下簡稱甲方)

乙方:___________(以下簡稱乙方)


乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)開發(fā),現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同


第一條 甲、乙雙方共同投資組建____置業(yè)有限公司,開發(fā)經(jīng)營該項目,公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,占總股本的____%;乙方出資萬元,具體以上述_____街的____畝國有地使用權(quán)作價投入,占總股本的____%。


第二條 乙方確認投入___置業(yè)有限公司的___街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件:

  1、項目四至范圍:本項目地塊座落于市____區(qū),東至___街,西至___街,南至____巷,北至___米規(guī)劃路。

  2、項目性質(zhì):商品房開發(fā)。

  3、土地性質(zhì):住宅、公建綜合用地,現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_____年。

  4、土地指標:本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計_____平方米),總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于_____%,現(xiàn)有審批建筑物限高____米(航空限高_____-____米),其中:

  (1)一期用地______畝(計____平方米),總建筑面積____平方米以上,其中包括居住面積 ____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫_____平方米。

  (2)二期用地_____畝(計_____平方米),總建筑面積____平方米,包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。

  5、土地現(xiàn)狀:地 塊內(nèi)已基本平整。

  上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件,并以最新批準文件為準。


第三條 乙方確認已取得投入 _____置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證,土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證;

  1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”。

  2、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號“建設(shè)項目選址意見書”。

  3、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。

  4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

  5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。

  6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

  7、乙方已于____年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

  8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

  9、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

  10、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。

  11、乙方已于____年______月______ 日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。

  12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。

  13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

  14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

  15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。

  16、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

  17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。


第四條 甲、乙雙方一致確認:乙方投入到 ____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業(yè)有限公司的出資,其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。


本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為____萬元人民幣的貸款本息,債權(quán)到期日為______年______月。


乙方確認:本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。


第五條 本合同簽訂后三十天內(nèi),乙方負責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān),二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。


乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“ 原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中,如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的,導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的,甲方退出本項目開發(fā),由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi),將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。


1、本合同生效后______天內(nèi),甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金,乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。


2、本合同簽訂后______個月內(nèi),甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和____市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求,準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至 ____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_____置業(yè)有限公司名下,則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬元人民幣,乙方向____置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,同時由乙方負責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。


在甲方支付上述____萬元人民幣款項時,乙方負責(zé)將本合同書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽___置業(yè)有限公司。


3、在完成本條前款工作后一個月內(nèi),乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。


4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),沈陽___置業(yè)有限公司將余款____萬元全部付清。


本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的 發(fā)票。


甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。


第七條 雙方的責(zé)任


  (一)甲方的責(zé)任

  1、負責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),費用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

  2、負責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,確保資金運作正常。

  3、協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,負責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

  4、協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。


  (二)乙方的責(zé)任

  1、在簽訂本合同書之時,乙方負責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,同時提供原件進行復(fù)驗。

  2、乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同,負責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并向甲方提供原件、備件。

  3、負責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____置業(yè)有限公司名下,并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。

  上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,本合同另有規(guī)定的除外。

  4、負責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,商業(yè)用地______年,但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。

  上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。

  5、在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權(quán)移交給____置業(yè)有限公司,辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

  6、協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

  7、協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。


第八條 乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生 的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),其中乙方承擔(dān)____%,___置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。


第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。


第十條 甲、乙雙方確認:開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于____年___月___日與中國工商銀行 ___市____支行簽訂的《拆遷合同》,甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。


第十一條 甲、乙雙方確認:乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后,______街項目的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由____置業(yè)有限公司承擔(dān),乙方對_____街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合,并保證經(jīng)批準的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟指標。


第十二條 違約責(zé)任

  1、任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,任何一方不得向第三方泄露,否則,由此造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

  2、本合同書簽訂、甲方支付_____萬元人民幣定金后,乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,否則,乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

  3、______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的,每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,則乙方有權(quán)解除本合同,甲方前期已支付的____萬元定金不予退還,但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

  4、乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,每逾期一天,則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,則甲方有權(quán) 解除本合同,乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。

  5、乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的,每逾期一天則應(yīng)按沈陽_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。

  6、乙方違反本合同第九條的規(guī)定,未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,視為乙方違約,乙方應(yīng)向甲方支付**萬元違約金。


第十三條 本合同未盡事項,經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充合同,補充合同和本合同書具有同等的法律效力,如有抵觸的,則以補充合同為準。


第十四條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。


第十五條 本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),自 ______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔(dān)。


第十六條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。


第十七條 本合同一式陸份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。


甲方:       乙方:

年月日       年月日

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