近日，北京出臺了全國首個規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》明確了，租房可以使用電子合同。遇到電子合同糾紛時，較多時候分歧是電子租賃合同是否有效？簽約主體是否真實？

　　一、電子租賃合同是否有效？

　　當合同雙方當事人具有民事行為能力（十八周歲以上的自然人為成年人，成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為；十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。），意思表示真實，并且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗時，網(wǎng)上簽約的電子合同有效。

　　在電子租賃合同的簽署過程，還通過第三方存證以及區(qū)塊鏈、時間戳、加密傳輸?shù)燃夹g的支持，對簽署主體、合同文件、簽署時間、地點等數(shù)據(jù)進行存證并保全，確保了數(shù)據(jù)不被篡改，保障了電子租賃合同的真實性和法律效力。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

　　（一）行為人具有相應的民事行為能力；

　?。ǘ┮馑急硎菊鎸崳?/p>

　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　《民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

　　書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

　　二、簽約主體是否真實？

　　電子合同簽約需要簽署雙方都進行實名認證，確保身份的真實性和有效性，使用的電子簽名具備了不可抵賴性和可追溯性，電子合同平臺會采用多種驗證方法進行身份識別，常見方法如下：賬戶密碼登錄、人臉識別、數(shù)字證書私鑰認證、U盾終端應用認證、短信驗證碼驗證等。較極端的方式，在電子簽約后采指紋或簽名的方式來重塑簽約主體的真實性和法律效力。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國電子簽名法》第十三條

　?。ㄒ唬╇娮雍灻谱鲾?shù)據(jù)用于電子簽名時，屬于電子簽名人專有；

　?。ǘ┖炇饡r電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人控制；

　?。ㄈ┖炇鸷髮﹄娮雍灻娜魏胃膭幽軌虮话l(fā)；

　?。ㄋ模┖炇鸷髮?shù)據(jù)電文內(nèi)容和形式的任何改動能夠被發(fā)現(xiàn)；

　　《中華人民共和國電子簽名法》第十四條 可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。