閱前說明：此房屋委托出租經紀服務合同（示范文本）摘錄于南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局，文本可能不全，完整版本請以南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的為準。

特別告知

    主管部門提示：在簽署本合同之前，房屋出租委托人及房地產經紀機構應仔細閱讀《特別告知》！

    1.本合同為示范文本，由南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局、南寧市市場監(jiān)督管理局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)南寧市范圍內的房屋出租經紀服務，示范文本制定部門不對當事人訂立的合同內容進行解釋。

    2.合同當事人參照本合同示范文本訂立合同的，應當全面理解合同內容，特別是具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。各方在充分協商的基礎上，根據實際情況對示范文本條款進行修改、增補或刪減，也可以另行簽訂補充協議，并承擔合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。

    3.本合同文本【　】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，合同當事人應當協商確定。【　】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或合同當事人不作約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。

    4.簽訂本合同前，合同當事人應當相互核驗有效身份證明（房地產經紀機構應當出示房地產經紀機構營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)備案信息表以及提供服務的房地產經紀從業(yè)人員備案信息卡）和房屋權屬證明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押等受限制的情況。代理人簽訂合同的，代理人應當出具委托書原件；并將相關證明和委托授權文書的復印件作為合同附件。

    5.本市住房出租應當符合建筑、消防、治安、環(huán)保等方面的標準和要求，應當以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租，原規(guī)劃設計為過道、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室等非居住用的空間，不得出租供人員居住。單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系及醫(yī)療護理等特殊情況的除外）。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

    6.合同當事人可以根據實際情況約定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，房屋出租委托人和房地產經紀機構都應當至少持有一份合同原件。

    本合同特別告知部分，當事人均已經閱讀，并簽名：

    房屋出租委托人：_______________

    房地產經紀機構：_______________

南寧市房屋委托出租經紀服務合同（示范文本）

    房屋出租委托人（甲方）：___________________________

    證件類型：_________證件號碼：______________________

    通訊地址：_________________________________________

    聯系電話：_________________________________________

    代理人：___________________________________________

    證件類型：_________證件號碼：______________________

    通訊地址：_________________________________________

    聯系電話：_________________________________________

    房地產經紀機構（乙方）：___________________________

    法定代表人：_______________________________________

    統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________________

    房地產經紀機構備案編號：___________________________

    通訊地址：_________________________________________

    聯系電話：_________________________________________

    甲乙雙方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及《商品房屋租賃管理辦法》《房地產經紀管理辦法》《南寧市房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供房屋出租經紀服務相關內容協商一致，簽訂本合同。

    第一條 房屋基本情況

    （一）房屋坐落：____________________________________________。

    （二）房屋權屬：該房屋【房屋所有權證號】【不動產權證書號】【商品房預售合同登記備案編號】【其他】為_____________；房屋【所有權人】【________】為___________________________。（所有權人為多人時應全部填寫）

    （三）房屋面積：房屋建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積_____平方米。

    （四）房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途（房屋類型）為【住宅】【商業(yè)用房】【辦公用房】【車位】【其他：_________】。

    （五）其他：_________________________________。

    第二條 委托出租要求

    （一）房屋租金不低于：人民幣大寫_________元整（小寫）元/（【每月】【每季】【_________】），租金按【月】【季】【_________】收??；押金為【1個月租金】【_________】。

    （二）收取方式：__________________。

    （三）房屋出租期限：租期【最短月】【最長月】【_________】。

    （四）房屋租賃形式為【整租】【分租】【不限】。

    （五）居住人數最多不得超過_________人。

    （六）其他：__________________。

    第三條 委托服務事項及完成標準

    經甲、乙雙方協商，乙方提供下列第_______________項服務（可多選）：

    （一）提供與委托出租房屋相關的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。

    （二）提供房屋租賃市場行情咨詢。

    （三）發(fā)布出租房源信息，尋找意向承租人。

    （四）按甲方需要報告服務進度信息。

    （五）保管出租房屋鑰匙，直至房屋出租或本合同終止。

    （六）接待意向承租人，查看其身份證件等有關資料。

    （七）帶領意向承租人實地看房，講解房屋狀況說明書。

    （八）協助甲方與承租人簽署房屋租賃合同，協助甲方和承租人辦理租賃備案登記。

    （九）其他：__________________________________。

    第四條 經紀服務人員

    【甲方選定】【乙方指派】下列已與乙方簽訂勞動合同的房地產經紀從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務事項：

    姓名：_________，居民身份證號碼：__________________，職業(yè)資格：【房地產經紀人】【房地產經紀人協理】，從業(yè)人員信息卡號：__________________，聯系電話：__________________。

    （可相應增加房地產經紀從業(yè)人員信息）

    如上述房地產經紀從業(yè)人員無法繼續(xù)提供服務而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協商變更。

    第五條 委托期限與方式

    （一）甲乙雙方就房屋出租經紀服務的委托期限約定為以下第【_________】種：

    1.自本合同簽訂之日起，至甲方與承租人簽訂房屋租賃合同并完成租賃登記備案之日止。

    2.自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

    3.其他：_________________________________________。

    （二）甲方委托乙方提供房屋出租經紀服務，【保留】【放棄】同時委托其他房地產經紀機構出租該房屋的權利，【保留】【放棄】自行出租的權利。

    第六條 經紀服務費用及支付方式

    （一）甲方應當在【簽署房屋租賃合同】【_________】時，按_______________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費，該項服務費不包含甲方簽訂、履行租賃合同時需要承擔的稅、費。

    （二）如因甲方原因導致本合同解除或無法實際履行的，甲方應當按照前款約定的房地產經紀服務費_________%的標準向乙方支付服務費，并承擔乙方為完成委托服務事項已支出的必要費用。如因乙方原因導致本合同解除或無法實際履行的，甲方無需支付本合同約定的房地產經紀服務費，已支付的，乙方應在甲方要求期限內退還。此前乙方為完成委托服務事項已支出的必要費用由_________承擔。

    （三）支付方式為下列第_________項：

    1.一次性支付。自【簽署房屋租賃合同】【_________】時支付。

    2.分期支付。具體為：__________________。

    第七條 權利義務

    （一）甲方權利義務

    1.甲方應當保證對委托出租房屋具有合法出租的權利，并確保出租意愿的真實性。

    2.甲方應向乙方提供房屋所有權證書或其他房屋合法權屬證明、身份證件及有關資料，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。

    3.甲方應當配合乙方實地查看房屋，如實披露與房屋有關的信息和情況。

    4.甲方委托乙方帶領意向承租人實地看房的，應當配合乙方接待、引領房屋承租意向人實地查看房屋。

    5.甲方調整房屋出租價格等交易條件的，應當及時通知乙方。

    （二）乙方權利義務

    1.乙方為完成受托事項而向甲方收取證件、文件、資料原件及房屋鑰匙的，應當向甲方開具規(guī)范的收件清單并妥善保管，在完成相關委托代辦事項后，應當及時退還甲方。

    2.乙方應當向甲方告知委托出租房屋的市場參考價格、房屋租賃的一般程序及可能存在的風險及涉及的稅費等法律法規(guī)、政策文件要求告知的事項。

    3.乙方獨家代理房屋出租業(yè)務的，應當在簽訂本合同且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時內公開發(fā)布房源信息。

    4.乙方應當保守在服務過程中知悉的甲方的個人隱私或商業(yè)秘密，非經甲方書面同意，不得泄露甲方的信息資料等。

    第八條 違約責任

    （一）甲方違約責任

    1.甲方故意提供虛假的出租房屋情況和資料，或泄露由乙方提供的房屋承租人資料，給乙方造成損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。

    2.甲方拒絕與乙方介紹的房屋承租意向人簽署房屋租賃合同，但在委托服務期限屆滿后______日內與該房屋承租意向人自行成交的，應當按______________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。

    3.甲方拒絕與乙方介紹的房屋承租意向人簽署房屋租賃合同，但在委托服務期限屆滿后______日內通過其他房地產經紀機構與該房屋承租意向人成交的，甲方應當按_______________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。

    4.其他：_______________________________。

    （二）乙方違約責任

    1.乙方違背保密義務，不當泄露甲方個人隱私或商業(yè)秘密，給甲方造成損害的，應當依法承擔賠償責任。

    2.乙方因隱瞞、虛構信息侵害甲方權益的，乙方應當退還已收取的房地產經紀服務費并依法承擔賠償責任。

    3.在委托代辦事項中，乙方因工作疏漏，遺失甲方的證件、文件、資料、物品等，應當依法承擔賠償責任。

    4.如因乙方過錯導致所簽訂的房屋租賃合同無法履行的，甲方無需向乙方支付經紀服務費用。如甲方已支付的，乙方應當在收到甲方書面退還要求之日起________日內將經紀服務費用等相關款項退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。

    5.其他：______________________________。

    （三）乙方與甲方之間有付款義務而延遲履行的，應當按照遲延天數乘以應付款項的千分之________（小寫________‰）計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應付款總額的30%。

    第九條 合同變更及解除

    （一）經甲乙雙方協商一致，可以對合同條款進行變更。

    （二）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

    （三）甲方提供虛假的出租房屋情況和資料，或泄露由乙方提供的房屋承租人資料的，乙方有權單方解除合同。

    （四）乙方因不當泄露甲方個人隱私或商業(yè)秘密的，或因隱瞞、虛構信息侵害甲方利益的，甲方有權單方解除合同。

    （五）因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同或雙方另有約定外，應當予以賠償。

    第十條 送達

    甲乙雙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。除本合同另有約定外，任何一方因履行本合同或解決本合同爭議而發(fā)出的通知、文件、資料、相關法律文書等，均應當采用書面形式以下列第_________項方式（可多選）送達對方：

    1.郵政快遞；

    2.郵寄掛號信；

    3.__________________。

    任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起_________日內書面通知其他當事人，否則對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達，由此產生的責任由變更方自行承擔。

    第十一條 不可抗力

    各方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時通知對方當事人，并自不可抗力事件發(fā)生之日起_____日內向另一方當事人提供證明。

    第十二條 爭議解決方式

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可以通過有關社會組織調解；協商或調解不成的，按照下列第______種方式解決：

    （一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；

    （二）提交__________________仲裁委員會仲裁。

    第十三條 其他約定

    1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

    2.__________________。

    3.本合同及附件一式_________份，其中甲方_________份，乙方_________份，【____】____份，【____】____份。

    4.本合同雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

    房屋出租委托人（簽字或蓋章）：__________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________________

    簽訂時間：______年____月____日

    房地產經紀機構（蓋章）：__________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________________

    房地產經紀從業(yè)人員簽字：__________________

    簽訂時間：______年____月____日