房屋租賃合同備案是指房屋出租人和承租人簽訂書面租賃合同后，向房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的過程。備案的主要目的是為了確保租賃市場的規(guī)范化運(yùn)作，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，以及便于政府部門進(jìn)行管理和監(jiān)督。那么房屋租賃合同備案需要什么材料？如何辦理？

    1.房屋租賃合同備案一般需要什么材料？

    答：（1）現(xiàn)場辦理：①房屋租賃合同（提供原件，由租賃雙方當(dāng)事人簽字（特別提醒：租賃合同甲方即出租方需與房屋所有權(quán)登記人一致）；如遇一方為企業(yè)的，需要加蓋公章、企業(yè)法定或委托代理人簽字）；②房屋租賃雙方當(dāng)事人身份證（收取復(fù)印件，現(xiàn)場核對原件）；③房產(chǎn)證復(fù)印件（房產(chǎn)證復(fù)印完整，包括證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、房屋信息、平面圖）。

    （2）網(wǎng)上辦理：上傳上述現(xiàn)場辦理所列材料的電子圖片即可，無需提交紙質(zhì)材料。

    2.沒有房產(chǎn)證的房屋可以辦理房屋租賃合同備案嗎？

    答：不能辦理備案。房屋租賃合同備案需要提供出租房屋合法權(quán)屬證書。

    特別提醒：

    危房、保障性住房、司法查封的房屋、擅自改變房屋用途的房屋、被拆遷征收的房屋都不允許出租也不能辦理備案。

    居住房屋用于出租的，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為臥室或者起居室（以下統(tǒng)稱為居室）為最小出租單位，居室內(nèi)不得分隔搭建后出租。

    除未成年人外，居住人員人均租住房屋建筑面積不得低于10平方米。

    原始設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過廳、過道、貯藏室、雜物間、地下室、半地下室、架空層、車庫、車棚等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。

    3.辦理房屋租賃合同備案，房東需不需要到場？

    答：可以由出租方（房產(chǎn)證上記載的房屋所有權(quán)人）或承租方單方申請辦理，申請辦理時(shí)提交出租方和承租方雙方的身份材料（未到現(xiàn)場一方身份材料可以為復(fù)印件）。

    4.租的是村里的自建房，可以辦租賃合同備案嗎？

    答：集體土地上的房屋不在備案范圍內(nèi)。

    5.房屋租賃合同備案辦理時(shí)間需要多久，費(fèi)用多少？

    答：材料經(jīng)窗口受理審核無誤，現(xiàn)場出具備案證明；不收取費(fèi)用。

    6.房屋租賃合同備案辦理渠道有哪些？

    答：目前有三個(gè)常用辦理渠道：一是手機(jī)端申報(bào)辦理（出租方和承租方均為個(gè)人時(shí)推薦渠道）。二是電腦端申報(bào)辦理（出租方或承租方為企業(yè)時(shí)推薦渠道）。三是前往現(xiàn)場辦理。