注意：為了指導(dǎo)農(nóng)村住房建設(shè)施工合同當(dāng)事人的簽約行為，維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《甘肅省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、甘肅省市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定了《甘肅省農(nóng)村住房建設(shè)施工合同（示范文本）》。本文僅供參考，合同具體內(nèi)容請(qǐng)以甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、甘肅省市場(chǎng)監(jiān)督管理局官方網(wǎng)站發(fā)布的為準(zhǔn)。

甘肅省農(nóng)村住房建設(shè)施工合同示范文本

    發(fā)包人（居民/業(yè)主）：________________

    居民身份證號(hào)碼：________________

    聯(lián)系電話：________________

    通訊地址：________________

    ①承包人為鄉(xiāng)村建設(shè)工匠的填寫以下內(nèi)容：

    承包人（工匠個(gè)人）：________________

    工匠身份證號(hào)碼：________________

    聯(lián)系電話：________________

    通訊地址：________________

    ②承包人為建筑施工企業(yè)的填寫以下內(nèi)容：

    承包人（企業(yè)名稱）：________________

    統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________

    企業(yè)資質(zhì)證書編號(hào)：________________

    法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________

    委托代理人：________________聯(lián)系電話：________________

    通訊地址：________________

    根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《甘肅省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，發(fā)承包雙方就擬建農(nóng)村住房建設(shè)施工有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂此施工合同，雙方共同遵守。

    一、農(nóng)村住房建設(shè)概況

    1.農(nóng)村住房建設(shè)地點(diǎn)：________________

    2.農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)模：________層，總建筑面積________㎡；結(jié)構(gòu)形式（在□中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）：

    □磚混結(jié)構(gòu)；□框架結(jié)構(gòu)；□鋼結(jié)構(gòu)；□木結(jié)構(gòu)；□其他________。

    3.農(nóng)村宅基地用地批準(zhǔn)文件文號(hào)：________；鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)：________；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證號(hào)：________。

    二、承包內(nèi)容與承包方式

    1.承包人按照發(fā)包人提供的農(nóng)村住房設(shè)計(jì)圖紙或選用的農(nóng)村住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集樣式，承擔(dān)以下內(nèi)容的施工（在□中以劃√方式選定，可以選擇多項(xiàng)）：

    □地基基礎(chǔ)；□主體結(jié)構(gòu)；□裝飾裝修；□電氣管線；□給排水管道；□化糞池工程；□庭院硬化；□院落圍墻；□其他________。

    2.經(jīng)發(fā)承包雙方協(xié)商一致，確定承包方式（在□中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）：

    □包工包料；□包工不包料；□部分承包；□其他________。建筑材料、施工機(jī)械設(shè)備及試驗(yàn)檢測(cè)、測(cè)量放樣等儀器由雙方協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議中明確提供一方。

    三、合同工期

    計(jì)劃開工日期：____年____月____日；計(jì)劃竣工日期：____年____月____日，工期總?cè)諝v天數(shù)：____天。如遭遇雷電、爆炸、暴雨、洪澇、地震等影響施工的不可抗力事件時(shí)，工期可按有關(guān)規(guī)定順延。

    四、價(jià)款支付

    1.總價(jià)款：人民幣（大寫）________（￥____元），價(jià)款構(gòu)成以清單形式在補(bǔ)充協(xié)議中明確，經(jīng)雙方協(xié)商一致變更施工內(nèi)容的，變更部分的費(fèi)用按實(shí)增減。

    2.發(fā)包人按照以下約定向承包人支付合同價(jià)款（在□中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）：

    □按施工進(jìn)度支付：

    （1）開工時(shí)支付預(yù)付款人民幣（大寫）________（￥____元）；

    （2）地基基礎(chǔ)驗(yàn)收合格之日起____日內(nèi)支付進(jìn)度款人民幣（大寫）________（￥____元）；

    （3）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格之日起____日內(nèi)支付進(jìn)度款人民幣（大寫）________（￥____元）；

    （4）裝飾裝修驗(yàn)收合格之日起____日內(nèi)支付進(jìn)度款人民幣（大寫）________（￥____元）；

    （5）竣工結(jié)算完成后____日內(nèi)付清剩余價(jià)款人民幣人民幣（大寫）________（￥____元）。

    □其他付款方式：____________

    五、質(zhì)量管理

    （一）質(zhì)量管理要求

    1.承包人嚴(yán)格按圖施工，工程質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。

    2.承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

    3.因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤(rùn)。

    4.因承包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止，并由承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。

    （二）質(zhì)量管理措施

    1.發(fā)包人應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)及合同約定完成與工程質(zhì)量有關(guān)的各項(xiàng)工作。

    2.承包人應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)建立質(zhì)量檢查制度，并對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行質(zhì)量教育和技術(shù)培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范和操作規(guī)程。

    3.承包人應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)和發(fā)包人要求，提供工程建筑材料、工程設(shè)備合格證書，以及對(duì)工程所有部位及其施工工藝進(jìn)行全過程質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)，并作詳細(xì)記錄。按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)、工程測(cè)量復(fù)核和設(shè)備性能檢測(cè)等，并提交試驗(yàn)報(bào)告和測(cè)量成果。

    4.地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)（分層或分段）、裝飾裝修工程施工完成后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序。

    5.隱蔽工程施工完成后，承包人應(yīng)當(dāng)提前____日通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請(qǐng)求賠償停工、窩工等損失，隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收合格不得進(jìn)入下一道工序施工。

    6.對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商確定的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。雙方無法達(dá)成一致的，按照本合同第十條約定執(zhí)行。

    六、安全管理

    （一）安全管理要求

    嚴(yán)格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；杜絕因工死亡事故；施工現(xiàn)場(chǎng)安全達(dá)標(biāo)率100%；特種作業(yè)人員持證上崗率100%；安全隱患整改率100%；噪音排放達(dá)標(biāo)；防大氣污染達(dá)標(biāo)；生活生產(chǎn)污水排放符合規(guī)定。

    （二）安全管理措施

    1.發(fā)包人與承包人簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)和應(yīng)當(dāng)采取的安全措施。

    2.承包人為農(nóng)村住房建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)，嚴(yán)格遵守國家、地方有關(guān)安全生產(chǎn)方針、政策，安全規(guī)范、文明施工。

    3.承包人應(yīng)落實(shí)安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，定期對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，保證作業(yè)人員具備必要的安全生產(chǎn)知識(shí)，熟悉有關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)章和安全操作規(guī)程。

    4.承包人應(yīng)落實(shí)安全技術(shù)交底制度，施工作業(yè)前按分部分項(xiàng)、施工工序、施工部位分別對(duì)各工種、崗位人員進(jìn)行書面安全技術(shù)交底，保證作業(yè)人員知悉施工方案、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程以及本崗位潛在的危險(xiǎn)因素、相應(yīng)的應(yīng)急措施等。

    5.承包人應(yīng)為施工作業(yè)人員提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù)用品，并監(jiān)督、教育施工作業(yè)人員按照使用規(guī)則佩戴、使用。

    6.承包人應(yīng)按規(guī)定配備消防設(shè)施、消防器材，并定期進(jìn)行檢查維修。

    （三）安全生產(chǎn)責(zé)任

    1.發(fā)包人安全生產(chǎn)責(zé)任

    （1）工程或工程的任何部分對(duì)土地的占用所造成的第三者財(cái)產(chǎn)損失的，由發(fā)包人負(fù)責(zé)賠償；

    （2）由于發(fā)包人原因在施工場(chǎng)地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由發(fā)包人負(fù)責(zé)賠償；

    （3）由于發(fā)包人原因?qū)Τ邪嗽斐傻娜藛T人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由發(fā)包人負(fù)責(zé)賠償；

    （4）由于發(fā)包人原因造成的發(fā)包人自身人員的人身傷害以及財(cái)產(chǎn)損失，由發(fā)包人負(fù)責(zé)賠償。

    2.承包人安全生產(chǎn)責(zé)任

    （1）由于承包人原因在施工場(chǎng)地內(nèi)及其毗鄰地帶造成的發(fā)包人、監(jiān)理人以及第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由承包人負(fù)責(zé)賠償；

    （2）承包人為建筑施工企業(yè)的，應(yīng)按照法律法規(guī)要求，投保安全生產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)，并按規(guī)定提取和使用安全生產(chǎn)費(fèi)用，專門用于改善安全生產(chǎn)條件；

    （3）承包人應(yīng)當(dāng)配備規(guī)定數(shù)量的專職或者兼職安全生產(chǎn)管理人員，定期檢查農(nóng)村住房建設(shè)安全生產(chǎn)狀況，及時(shí)排查整治安全隱患。制止和糾正違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)、違反操作規(guī)程的行為；

    （4）及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故。

    七、雙方權(quán)利義務(wù)

    （一）發(fā)包人

    1.嚴(yán)格遵守法律、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)安全質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)、文明施工等規(guī)定，不違建、不亂建。

    2.負(fù)責(zé)辦理農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)劃許可、申報(bào)審批等相關(guān)手續(xù)。

    3.應(yīng)當(dāng)在開工____日前向承包人提供農(nóng)村住房設(shè)計(jì)圖紙或選用的農(nóng)村住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集樣式，并保證農(nóng)村住房建設(shè)地點(diǎn)通電、通水、通路，場(chǎng)地具備施工條件，與周邊鄰居不存在影響施工的糾紛。

    4.提供的建筑材料、構(gòu)配件及相關(guān)設(shè)備應(yīng)符合國家和甘肅省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，且不得要求承包人使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件及相關(guān)設(shè)備。

    5.應(yīng)按合同約定及時(shí)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收、階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。

    6.應(yīng)按合同約定向承包人及時(shí)支付合同價(jià)款。

    （二）承包人

    1.嚴(yán)格遵守法律、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)安全質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)、文明施工等規(guī)定，不違章指揮、不違章作業(yè)、不違反勞動(dòng)紀(jì)律。

    2.在收到發(fā)包人提供的圖紙后，發(fā)現(xiàn)圖紙存在差錯(cuò)、遺漏或缺陷的，應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人聯(lián)系相關(guān)方修改完善后實(shí)施。

    3.對(duì)進(jìn)場(chǎng)的建筑材料、構(gòu)配件進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格不得用于農(nóng)村住房建設(shè)。

    4.嚴(yán)格服從發(fā)包人、村委會(huì)及各級(jí)行政機(jī)關(guān)的統(tǒng)一管理，按照設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程施工，采取施工安全和環(huán)境保護(hù)措施，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除施工、消防、臨時(shí)用電等安全隱患，確保安全生產(chǎn)。

    5.應(yīng)當(dāng)接受發(fā)包人、設(shè)計(jì)人、村委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、縣級(jí)住建部門及其委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)等依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，并對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題、安全隱患及時(shí)整改。

    6.承包人對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》明確的房屋建筑工程最低保修期限進(jìn)行保修。保修期為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)30年；屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、外墻面防滲5年；電氣管線、給排水管道2年，裝修工程2年。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起算，新建農(nóng)村住房未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，保修期自其實(shí)際占有之日起算。

    八、竣工驗(yàn)收與結(jié)算

    （一）竣工驗(yàn)收

    1.承包人完成全部施工內(nèi)容并備齊施工檔案資料后，通知發(fā)包人進(jìn)行竣工驗(yàn)收。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自收到承包人竣工驗(yàn)收通知之日起____日內(nèi)組織承包人、設(shè)計(jì)人等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)向承包人簽發(fā)接受交付的憑證。驗(yàn)收不合格的，承包人應(yīng)當(dāng)采取返工、修復(fù)或其他補(bǔ)救措施，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。承包人在完成維修后應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人按本條約定重新組織竣工驗(yàn)收。新建農(nóng)村住房竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

    2.新建農(nóng)村住房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人通知發(fā)包人進(jìn)行竣工驗(yàn)收之日為竣工日期；因發(fā)包人原因，自收到承包人竣工驗(yàn)收通知之日起____日內(nèi)未完成竣工驗(yàn)收的，以承包人通知發(fā)包人進(jìn)行竣工驗(yàn)收之日為竣工日期；新建農(nóng)村住房未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以其實(shí)際占有之日為竣工日期。

    （二）竣工結(jié)算

    承包人應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起____日內(nèi)向發(fā)包人提供結(jié)算清單，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自收到結(jié)算清單之日起____日內(nèi)完成審核，逾期未完成審核且未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的結(jié)算清單。承包人對(duì)發(fā)包人審核意見有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到審核意見之日起____日內(nèi)提出異議，逾期未提出異議的，視為認(rèn)可發(fā)包人審核意見。對(duì)于雙方認(rèn)可的結(jié)算價(jià)款，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照本合同第四條的約定及時(shí)支付給承包人。對(duì)于其中一方有異議的結(jié)算價(jià)款，按照本合同第十條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

    九、違約責(zé)任

    1.發(fā)包人具有下列情形之一的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

    （1）發(fā)包人未按合同約定期限和數(shù)額支付合同價(jià)款的，按日計(jì)算向承包人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，逾期超過____日的，承包人可以解除合同。

    （2）如發(fā)包人提供的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致承包人返工、修復(fù)或者給承包人造成其他損失的，由發(fā)包人承擔(dān)承包人相應(yīng)損失。

    （3）發(fā)包人違反合同約定造成停工的，按每日____元的標(biāo)準(zhǔn)向承包人支付違約金。

    （4）發(fā)包人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，承擔(dān)因此造成的承包人的實(shí)際損失。

    2.承包人具有下列情形之一的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

    （1）承包人違反合同約定采購和使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，給發(fā)包人造成損失的，承擔(dān)發(fā)包人相應(yīng)損失。

    （2）承包人施工質(zhì)量不符合合同約定的，承擔(dān)返修費(fèi)用及發(fā)包人相應(yīng)損失。

    （3）承包人未按合同約定的期限完成施工內(nèi)容，造成工期延誤的，按每日____元的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金，工期延誤超過____日的，發(fā)包人可以解除合同。

    （4）承包人未按照合同約定履行保修義務(wù)或者其他義務(wù)的，承擔(dān)因此造成的發(fā)包人實(shí)際損失。

    十、爭(zhēng)議解決

    因合同及合同履行有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，發(fā)承包雙方應(yīng)通過友好協(xié)商、調(diào)解解決。如協(xié)商不成，雙方可以按下列方式解決（在□中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）：

    □向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

    □向________人民法院提起訴訟。

    十一、其他事項(xiàng)

    1.合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

    2.發(fā)包人承諾按照法律法規(guī)及《甘肅省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》履行審批手續(xù)、籌集農(nóng)村住房建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。

    3.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成農(nóng)村住房建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全，不轉(zhuǎn)包和違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。

    4.雙方承諾在農(nóng)村住房建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)掘文物、古跡以及具有地質(zhì)研究或考古價(jià)值的其他遺跡、化石、錢幣或物品等情況，采取合理有效的保護(hù)措施，防止任何人員移動(dòng)或損壞上述物品，并立即報(bào)告有關(guān)政府行政管理部門。

    5.本合同一式____份，具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)____份，承包人執(zhí)____份。

    6.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

    發(fā)包人（簽字手印）：________________

    開戶銀行：________________

    賬號(hào)：________________

    承包人（簽字蓋章）：________________

    開戶銀行：________________

    賬號(hào)：________________

    簽訂日期：____年____月____日

    簽訂地點(diǎn)：________________