注意：此《吉林省物業(yè)服務(wù)合同示范文本》由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、吉林省市場監(jiān)督管理廳共同制定，供業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同時參照使用。本文僅供參考，合同具體內(nèi)容請以吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、吉林省市場監(jiān)督管理廳官方網(wǎng)站發(fā)布的為準(zhǔn)。

吉林省物業(yè)服務(wù)合同示范文本

    甲方[業(yè)主大會][業(yè)主委員會][物業(yè)管理委員會][業(yè)主]：____________

    甲方代表：____________職務(wù)：____________

    聯(lián)系電話：____________

    身份證號：____________

    通訊地址：____________

    郵政編碼：____________

    乙方（物業(yè)服務(wù)人）：____________

    統(tǒng)一社會信用代碼：____________

    法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________

    委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________

    通訊地址：____________

    郵政編碼：____________

    甲方以[公開招標(biāo)方式][邀請招標(biāo)方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供物業(yè)服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《吉林省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，訂立本合同。本合同對物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主具有法律約束力。物業(yè)服務(wù)人按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主按照合同約定承擔(dān)支付物業(yè)服務(wù)費等相應(yīng)責(zé)任并遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則及物業(yè)管理制度。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

    第一條 物業(yè)項目基本情況：

    物業(yè)項目名稱：____________；

    物業(yè)項目類型：____________；

    坐落位置：____________；

    建筑面積：____________；

    物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至：____________

    東至：____________；

    南至：____________；

    西至：____________；

    北至：____________。

    （規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件2。）

    第二條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)人客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。

    物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為________平方米，位于____座____層________單元________號，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為________平方米，位于___座___層________單元________號。

    （注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）

第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

    第三條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為：____________，聯(lián)系電話：____________。乙方更換項目負(fù)責(zé)人或聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。

    第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

    1.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位（明細(xì)見附件3），共用設(shè)施設(shè)備（明細(xì)見附件4）及公共區(qū)域的使用管理及維修養(yǎng)護；

    2.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的保潔服務(wù)及衛(wèi)生的管理；

    3.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)景觀的養(yǎng)護和管理；

    4.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和管理；

    5.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護和管理；

    6.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放和經(jīng)營管理；

    7.供電、供水、供熱、供燃?xì)狻㈦娦诺葘I(yè)單位在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；

    8.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常安全巡查服務(wù)；

    9.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)維修、更新等費用的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管；

    10.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主（物業(yè)使用人）裝飾、裝修的行為管理；

    11.業(yè)主入住時的交房、驗房及相關(guān)書面告知和簽字手續(xù)和辦理；

    12.其他物業(yè)服務(wù)事項：____________。

    第五條 乙方應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行《吉林省物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB22/T5133-2022），制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)》（見附件5）。合同履行過程中如有新的標(biāo)準(zhǔn)實施，乙方應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)按新標(biāo)準(zhǔn)修訂《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)》，并予以執(zhí)行。

第三部分 物業(yè)服務(wù)期限

    第六條 本合同期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與乙方在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。

    本合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主或者業(yè)主大會依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，本合同終止。

    任何一方?jīng)Q定在合同終止后（含因期限屆滿終止）不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿[90日][60日][30日]前書面通知對方。合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項，業(yè)主向乙方支付該期間的物業(yè)服務(wù)費。

第四部分 物業(yè)服務(wù)費用

    第七條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第____種方式：

    （一）包干制

    1.物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積支付，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

    多層住宅：____元/月·平方米；

    高層住宅：____元/月·平方米；

    別墅：____元/月·平方米；

    辦公物業(yè)：____元/月·平方米；

    商業(yè)物業(yè)：____元/月·平方米；

    車位物業(yè)：____元/月·平方米；

    其他：____元/月·平方米。

    乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費后，不得再向甲方及業(yè)主收取與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的其他費用，并應(yīng)按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。

    2.物業(yè)服務(wù)費主要用于以下支出：

    （1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

    （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

    （3）物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

    （4）物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

    （5）物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護費用；

    （6）辦公費用；

    （7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

    （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

    （9）法定稅費；

    （10）乙方的利潤；

    （11）____________。

    （二）酬金制

    1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先支付，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

    多層住宅：____元/月·平方米；

    高層住宅：____元/月·平方米；

    別墅：____元/月·平方米；

    辦公物業(yè)：____元/月·平方米；

    商業(yè)物業(yè)：____元/月·平方米；

    車位物業(yè)：____元/月·平方米；

    其他：____元/月·平方米。

    2.預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

    物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

    （1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

    （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

    （3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；

    （4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；

    （5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；

    （6）辦公費用；

    （7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

    （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

    （9）____________。

    3.乙方采取以下第____種方式提取酬金：

    （1）乙方按[每年][每季][每月]____元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提??；

    （2）乙方[每年][每季][每月]________按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金____%的比例提取。

    4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行支付。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)支出費用的共管賬戶。

    5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)支出年度預(yù)決算，并[每年][每季][每月]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)支出情況。

    第八條 物業(yè)服務(wù)費按[每年][每季][每月]支付。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每一繳費周期____月____日前（每次繳費的具體時間）履行支付義務(wù)。

    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主與物業(yè)使用人之間的物業(yè)服務(wù)費承擔(dān)主體的約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方，業(yè)主就物業(yè)使用人物業(yè)費支付義務(wù)承擔(dān)連帶支付責(zé)任。

第五部分 物業(yè)的經(jīng)營與管理

    第九條 經(jīng)業(yè)主大會決定或者業(yè)主共同決定，本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的停車場、____、____、____及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，產(chǎn)生的收入在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。屬于業(yè)主共有的經(jīng)營收益，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會決定或者業(yè)主共同決定使用，可以用于補充專項維修資金，也可以用于業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費、業(yè)主委員會成員工作津貼或者物業(yè)管理等方面的其他需要。

    第十條 車位屬于全體業(yè)主共有的，經(jīng)業(yè)主大會決定或者業(yè)主共同決定，[免費][有償]由業(yè)主使用。有償使用的，租金收益歸全體業(yè)主共有。車位使用人應(yīng)當(dāng)按照____元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付車位租金，乙方應(yīng)當(dāng)就收費標(biāo)準(zhǔn)予以公示。

    第十一條 乙方應(yīng)與機動車車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

    第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及費用由雙方在協(xié)議中約定。

    第十三條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

    第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費用支付情況等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費用。

第六部分 物業(yè)的承接查驗

    第十五條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

    1.____________；

    2.____________；

    3.____________。

    第十六條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

    1.____________；

    2.____________；

    3.____________。

    甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：

    1.____________；

    2.____________；

    3.____________。

    第十七條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定責(zé)任的依據(jù)。

    第十八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

    1.建設(shè)單位移交的資料；

    2.業(yè)主清冊；

    3.共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；

    4.物業(yè)服務(wù)期間改造、維修、保養(yǎng)有關(guān)物業(yè)形成的技術(shù)資料；

    5.物業(yè)服務(wù)期間配置的屬于業(yè)主所有的固定設(shè)施設(shè)備；

    6.共有資金；

    7.實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金和服務(wù)期間的財務(wù)資料；

    8.____________。

第七部分 物業(yè)的使用與維護

    第十九條 乙方應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公開有關(guān)信息并及時更新：

    1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照或者其他管理人的基本情況、物業(yè)項目負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式、服務(wù)投訴電話；

    2.物業(yè)服務(wù)事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等；

    3.上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況；

    4.上一年度乙方參與專項維修資金使用情況；

    5.上一年度利用業(yè)主共有部分發(fā)布廣告、停車等經(jīng)營與收益情況；

    6.上一年度公共水電費用以及分?jǐn)傇敿?xì)情況；

    7.電梯、消防、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備日常維護保養(yǎng)單位的名稱和聯(lián)系方式；

    8.其他應(yīng)當(dāng)公開的信息。

    乙方應(yīng)當(dāng)定期將前款第三項至第六項規(guī)定的事項，向業(yè)主或物業(yè)使用人報告。業(yè)主或物業(yè)使用人對公開內(nèi)容有異議的，乙方應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)予以答復(fù)。

    乙方應(yīng)當(dāng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，聽取業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，及時處理投訴，改進物業(yè)服務(wù)。

    第二十條 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

    乙方應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止業(yè)主、物業(yè)使用人實施違反管理規(guī)約及物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時報告相關(guān)行政主管部門。

    第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會的同意。

    臨時占用、挖掘的道路、場地，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

    第二十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)物業(yè)專有部分的日常檢查、維護養(yǎng)護、修繕治理，對其所有或者使用的可能影響公共安全的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物等承擔(dān)管理責(zé)任。禁止從建筑物中拋擲物品，避免危害他人安全或者破壞環(huán)境衛(wèi)生。禁止在樓道堆放雜物、占用消防通道。禁止違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，私挖地下空間。禁止擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

    第二十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知乙方，乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等事項進行約定，事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

    業(yè)主、物業(yè)使用人可以選擇以下任意一種方式進行裝修垃圾清運：

    1.由業(yè)主、物業(yè)使用人自行清運，產(chǎn)生的建筑垃圾由業(yè)主自行運至園區(qū)外，不得放置樓道和公共垃圾點；

    2.委托乙方清運。裝修垃圾清運服務(wù)費：________（業(yè)主、物業(yè)使用人須自行運至指定裝修垃圾堆放點，乙方負(fù)責(zé)將堆放點垃圾運至園區(qū)外）。

    第二十四條 乙方應(yīng)當(dāng)支持、配合街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)黨組織、居（村）民委員會在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)開展的相關(guān)活動。配合消防滅火、醫(yī)療搶救、疫情防控等應(yīng)急處置措施和其他管理措施。

第八部分 專項維修資金

    第二十五條 專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。

    乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同第四條明確的具體服務(wù)內(nèi)容制定《物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)維修費用的范圍和標(biāo)準(zhǔn)》（見附件6），物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)費用的項目，不得使用專項維修資金。

    第二十六條 專項維修資金的籌集、申請和使用按照國家和本省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九部分 違約責(zé)任

    第二十七條 乙方擅自利用本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動的，或者存在將經(jīng)營收益據(jù)為己有等其他侵害業(yè)主權(quán)益行為的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失。

    第二十八條 乙方擅自擴大收費范圍、提高物業(yè)服務(wù)、停車服務(wù)等收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費的，業(yè)主、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕支付。乙方已經(jīng)收取的費用，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還，并按________標(biāo)準(zhǔn)支付利息。

    乙方擅自采取停止供電、供水、供熱、供氣、停用電梯、停用門卡、停止提供服務(wù)等損害業(yè)主或物業(yè)使用人利益的方式催交物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)停止違法行為，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第二十九條 乙方的服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)當(dāng)在____（時間）內(nèi)整改完成，逾期未整改完成的，乙方應(yīng)按照____的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、物業(yè)使用人支付違約金，前述行為給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    乙方的服務(wù)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實施的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價為D級的，乙方應(yīng)按照____的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、物業(yè)使用人支付違約金，前述行為給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第三十條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，未能按時足額支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按____的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

    第三十一條 乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的應(yīng)按照____的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、物業(yè)使用人支付違約金；乙方在本合同終止后拒不配合物業(yè)交接、拒不撤出本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，應(yīng)按照____的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、物業(yè)使用人支付違約金。前述行為給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第三十二條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可以不承擔(dān)責(zé)任：

    1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；

    2.乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

    3.因維修養(yǎng)護本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

    4.非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

    5.____________。

    第三十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

    第三十四條 業(yè)主或者業(yè)主大會依照法定程序共同決定解聘乙方的，可以解除本合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前[90日][60日][30日]書面通知乙方。

    依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

    第三十五條 雙方約定的其他違約事項：

    1.____________；

    2.____________。

第十部分 其他事項

    第三十六條 本合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)在接到退出通知之日起____日內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備、共用部位以及和物業(yè)服務(wù)相關(guān)的檔案和財務(wù)等資料及結(jié)清預(yù)收、代收的有關(guān)費用交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。

    第三十七條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

    第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第____種方式處理：

    1.向________仲裁委員會申請仲裁；

    2.向________人民法院提起訴訟。

    第三十九條 本合同正本連同附件一式____份，甲方、乙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。本合同須由乙方自合同簽訂之日起15日內(nèi)報送物業(yè)所在地街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以備案。

    甲方：____________

    法定代表人（或授權(quán)代表）

    簽訂日期：

    ____年____月____日

    乙方：____________

    法定代表人（或授權(quán)代表）

    簽訂日期：

    ____年____月____日

附件1：規(guī)劃平面圖

附件2：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

附件3：物業(yè)共用部位明細(xì)

    1.屋頂（天臺）；

    2.戶外墻面；

    3.房屋基礎(chǔ)、承重、主體結(jié)構(gòu)等基本結(jié)構(gòu)部分；

    4.公共門廳、大堂、走廊、通道、樓梯、電梯井等公共通行部分；

    5.架空層、設(shè)備層、設(shè)備間、避難層等結(jié)構(gòu)部分______平方米；

    6.人防工程______平方米；

    7.傳達(dá)室______平方米；

    8.物業(yè)服務(wù)用房______平方米；

    9.共用道路______平方米；

    10.共用綠地______平方米；

    11.共用場所______平方米；

    12.____________；

    13.____________；

    14.____________。

附件4：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

    1.電梯______部；

    2.供水管______、排水管______、水箱______個、水泵______個；

    3.雨水井______個、污水井______個、化糞池______個、垃圾中轉(zhuǎn)站______個；

    4.煤氣（天然氣）管道______、共用天線______；

    5.信報箱______個；

    6.公共照明設(shè)施______；

    7.監(jiān)控設(shè)施______；

    8.消防設(shè)施______；

    9.避雷設(shè)施______；

    10.溝______、渠______；

    11.公益性文體設(shè)施設(shè)備______；

    12.共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物______平方米；

    13.____________；

    14.____________；

附件5：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

    一、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的使用管理及維修養(yǎng)護：

    ________________________。

    二、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的保潔服務(wù)及衛(wèi)生的管理：

    ________________________。

    三、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)景觀的養(yǎng)護和管理：

    ________________________。

    四、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和管理：

    ________________________。

    五、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護和管理：

    ________________________。

    六、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放和經(jīng)營管理：

    ________________________。

    七、供電、供水、供熱、供燃?xì)?、電信等專業(yè)單位在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理：

    ________________________。

    八、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常安全巡查服務(wù)：

    ________________________。

    九、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)維修、更新等費用的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管：

    ________________________。

    十、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主（物業(yè)使用人）裝飾、裝修的行為管理：

    ________________________。

    十一、業(yè)主入住時的交房、驗房及相關(guān)書面告知和簽字手續(xù)和辦理：

    ________________________。

    十二、其他物業(yè)服務(wù)項：

    ________________________。

附件6：物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)維修費用的范圍和標(biāo)準(zhǔn)

    一、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的使用管理及維修養(yǎng)護：

    范圍：________________________。

    標(biāo)準(zhǔn)：________________________。

    二、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的保潔服務(wù)及衛(wèi)生的管理：

    范圍：________________________。

    標(biāo)準(zhǔn)：________________________。

    三、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)景觀的養(yǎng)護和管理：

    范圍：________________________。

    標(biāo)準(zhǔn)：________________________。

    四、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和管理：

    范圍：________________________。

    標(biāo)準(zhǔn)：________________________。

    五、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護和管理：

    范圍：________________________。

    標(biāo)準(zhǔn)：________________________。

    六、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放和經(jīng)營管理：

    范圍：________________________。

    標(biāo)準(zhǔn)：________________________。

    七、供電、供水、供熱、供燃?xì)?、電信等專業(yè)單位在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理：

    范圍：________________________。

    標(biāo)準(zhǔn)：________________________。

    八、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常安全巡查服務(wù)：

    范圍：________________________。

    標(biāo)準(zhǔn)：________________________。

    九、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)維修、更新等費用的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管：

    范圍：________________________。

    標(biāo)準(zhǔn)：________________________。

    十、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主（物業(yè)使用人）裝飾、裝修的行為管理：

    范圍：________________________。

    標(biāo)準(zhǔn)：________________________。

    十一、業(yè)主入住時的交房、驗房及相關(guān)書面告知和簽字手續(xù)和辦理：

    范圍：________________________。

    標(biāo)準(zhǔn)：________________________。

    十二、其他物業(yè)服務(wù)項目：

    范圍：________________________。

    標(biāo)準(zhǔn)：________________________。