注意：此《海南省人民防空工程租賃合同示范文本（2023版）》由海南省人民防空辦公室會(huì)同海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定，供海南省行政區(qū)域內(nèi)人防工程出租人和承租人簽訂租賃合同時(shí)參照使用。本文僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)以海南省人民防空辦公室和海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。

海南省人民防空工程租賃合同示范文本（2023版）

    出租人（甲方）：________________

    □統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________

    □身份證號(hào)碼：________________

    通訊地址：________________

    聯(lián)系方式：________________

    承租人（乙方）：________________

    □統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________

    □身份證號(hào)碼：________________

    通訊地址：________________

    聯(lián)系方式：________________

    人民防空工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)人防工程）是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)等而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑和結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)防空地下室），屬于國(guó)防設(shè)施和社會(huì)公益設(shè)施，戰(zhàn)時(shí)由人民政府統(tǒng)一調(diào)配使用。

    現(xiàn)甲方作為平時(shí)使用人將人防工程租賃給乙方使用，為確保人防工程戰(zhàn)備功能，規(guī)范甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)人民防空法》《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)人民防空法〉辦法》《海南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合海南省人防工程平時(shí)使用的相關(guān)規(guī)定和要求，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，簽訂本合同。

    一、租賃標(biāo)的物基本情況

    1.1人防工程名稱(chēng)：____________。

    1.2工程類(lèi)型：□單建式人防工程□防空地下室

    1.3工程地址：________市（縣）________區(qū)（鎮(zhèn)）____________（詳細(xì)地址）。

    1.4建筑面積：____（㎡）。

    1.5平時(shí)使用用途：____________。

    1.6人防工程竣工驗(yàn)收備案意見(jiàn)書(shū)編號(hào)：____________。

    1.7人防工程使用登記意見(jiàn)書(shū)編號(hào)：____________。

    二、租賃范圍和用途

    2.1租賃范圍：

    □單建式人防工程：____層，建筑面積____________（㎡）。

    □防空地下室：地下____層，編號(hào)為_(kāi)___________。

    租賃范圍以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況為準(zhǔn)且乙方已查勘確認(rèn)無(wú)異議。

    2.2租賃用途：____________。

    三、租賃期限

    3.1本合同租賃期：自____年____月____日至____年____月____日止，租期____年。

    3.2租賃合同期限屆滿，甲方可在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)簽。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同、完成續(xù)租手續(xù)。

    3.3租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可以將租賃物轉(zhuǎn)租給他人，但應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)備案手續(xù)。

    四、租金及費(fèi)用承擔(dān)

    4.1本合同租金金額為：____元（大寫(xiě)____元整）。

    4.2付款方式：

    □一次性付款：____年____月____日前一次性付清租金________元。

    □年付：每年____月____日前支付當(dāng)年租金________元。

    □季付：每季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季租金________元。

    □月付：每月____日前支付當(dāng)月租金________元。

    4.3付款渠道：

    □銀行轉(zhuǎn)賬

    開(kāi)戶銀行：____________

    銀行賬號(hào)：____________

    □微信付款

    微信賬號(hào)：____________

    □支付寶

    支付寶賬號(hào)：____________

    □其他：____________

    4.4甲方收到租金應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具符合稅務(wù)要求的發(fā)票。

    4.5其他費(fèi)用承擔(dān)約定：

    甲方承擔(dān)：____________

    乙方承擔(dān)：____________

    五、租賃保證金

    5.1簽訂本合同當(dāng)日，乙方向甲方支付保證金人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)________元），甲方于收到保證金當(dāng)日向乙方開(kāi)具收款憑證。

    5.2乙方出現(xiàn)下列情況保證金不予退還：

    （1）乙方因自身原因?qū)е氯朔拦こ滔嚓P(guān)設(shè)施損壞，且保證金不足以賠償?shù)模ǔ霾糠?，由乙方另行賠付）；

    （2）乙方欠付租金達(dá)________個(gè)月；

    （3）________________。

    5.3本合同履行過(guò)程中，因乙方存在違約行為應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)違約金，或者乙方違約行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額，乙方應(yīng)當(dāng)在接到扣除保證金通知后____日內(nèi)補(bǔ)足所扣金額。

    5.4租賃期間，乙方不得要求甲方退還保證金或者從保證金中抵扣乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納的租金和其他款項(xiàng)。

    5.5租賃關(guān)系終止時(shí)，雙方按照合同約定結(jié)清租金及各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃關(guān)系后____日內(nèi)無(wú)息退還剩余的保證金。

    六、交付及驗(yàn)收

    6.1合同簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)確保人防工程已經(jīng)通過(guò)有關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收備案，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同對(duì)人防工程現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，對(duì)于現(xiàn)存的不良狀況，乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提出，未提出的視為乙方確認(rèn)人防工程狀況良好。因乙方使用不當(dāng)，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)維修，并支付相應(yīng)費(fèi)用。

    6.2甲方應(yīng)當(dāng)在乙方合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方交付人防工程。

    七、人防工程的裝修

    7.1租賃期間，乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意，可以按使用需要對(duì)人防工程進(jìn)行裝修，裝修不得改變工程主體結(jié)構(gòu)、安全和使用效能。

    7.2租賃期間，乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意，在不降低人防工程防護(hù)效能前提下，可以按使用需要增設(shè)他物，增設(shè)他物的范圍為：____________。

    7.3租賃期滿，對(duì)人防工程裝修、增設(shè)物的處理方式為：____________。

    八、人防工程的維修

    8.1租賃期間，人防工程由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

    8.2甲方的維修范圍包括：工程主體結(jié)構(gòu)，防護(hù)密閉設(shè)備、設(shè)施及其管道、開(kāi)關(guān)、線路等構(gòu)配（部件）；防汛、防火設(shè)施，通風(fēng)、給排水、電氣、信息、消防等系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。

    8.3上述范圍內(nèi)人防工程不能正常使用時(shí)，乙方可以請(qǐng)求甲方在合理期限內(nèi)維修。甲方未履行維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修租賃物影響乙方使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

    8.4乙方因保管不當(dāng)或者不合理使用，致使人防工程及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或者故障的，乙方負(fù)責(zé)維修。

    九、人防工程的使用要求

    9.1不得向人防工程內(nèi)部和孔口附近排泄廢水、廢氣，傾倒廢棄物，堆放雜物，堵塞孔口。

    9.2不得占用、堵塞人防工程的疏散通道、出入口、通風(fēng)口和進(jìn)排風(fēng)豎井。

    9.3不得在人防工程內(nèi)生產(chǎn)或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性和腐蝕性物品。

    9.4不得擅自拆除、改造和毀壞人防工程及其專(zhuān)用設(shè)備設(shè)施。

    9.5不得在危及人防工程安全范圍內(nèi)采石、伐木、取土、爆破、打樁、埋設(shè)管道和修建地面工程設(shè)施。

    9.6不得改變?nèi)朔拦こ痰闹黧w結(jié)構(gòu)。

    9.7不得擅自拆除和損壞人防工程防護(hù)設(shè)備設(shè)施或者實(shí)施降低人防工程防護(hù)效能的行為。

    9.8不得擅自將防空地下室及其使用權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押和贈(zèng)與。

    9.9不得從事法律法規(guī)禁止的其他行為。

    9.10變更人防工程平時(shí)使用用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)人民防空主管部門(mén)批準(zhǔn)同意。

    十、雙方的權(quán)利義務(wù)

    10.1甲方權(quán)利義務(wù)

    （1）甲方應(yīng)當(dāng)確保人防工程已經(jīng)通過(guò)有關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收備案；

    （2）甲方應(yīng)當(dāng)是人防工程的平時(shí)使用人，并經(jīng)人民防空主管部門(mén)登記確認(rèn)；

    （3）甲方應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)向乙方提供人防工程，質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求；

    （4）甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)人防工程的維護(hù)管理，保持人防工程及其設(shè)施設(shè)備完好，確保人防工程處于良好使用狀態(tài)；

    （5）甲方有權(quán)按照約定收取租金；

    （6）甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂后五日內(nèi)將租賃有關(guān)材料報(bào)人民防空主管部門(mén)進(jìn)行備案；

    （7）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如乙方承租住宅小區(qū)防空地下室停車(chē)位的，而乙方在小區(qū)名下已有其他車(chē)位，如有小區(qū)其他無(wú)車(chē)位的業(yè)主提出租賃需要的，該防空地下室停車(chē)位可調(diào)配給無(wú)車(chē)位的業(yè)主用于停車(chē)。

    10.2乙方權(quán)利義務(wù)

    （1）租賃期間，乙方享有人防工程的使用權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)遵守人防工程的使用要求和相關(guān)規(guī)定，并主動(dòng)配合甲方及相關(guān)部門(mén)的管理；

    （2）乙方應(yīng)當(dāng)按約定交納租金，按時(shí)繳納人防工程的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；

    （3）因人防工程建筑物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題影響乙方繼續(xù)正常使用的，乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或者調(diào)換；

    （4）租賃期滿后，乙方應(yīng)當(dāng)于合同終止之日起____日內(nèi)，騰空人防工程交付給甲方；

    （5）乙方因使用不當(dāng)或者不合理使用，造成任何生命或者財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的民事、行政和刑事責(zé)任。

    10.3雙方權(quán)利義務(wù)

    （1）甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)履行人民防空相關(guān)法律和法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，主動(dòng)配合人民防空主管部門(mén)對(duì)人防工程的監(jiān)督和管理工作；

    （2）因戰(zhàn)時(shí)或者應(yīng)對(duì)突發(fā)事件時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)服從防空需要無(wú)條件由當(dāng)?shù)厝嗣裾屯?jí)軍事機(jī)關(guān)統(tǒng)一調(diào)配使用，不得阻撓、干涉和拖延。

    十一、租賃合同的變更和解除

    11.1租賃合同的變更

    （1）人防工程平時(shí)使用主體發(fā)生變動(dòng)的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，甲乙雙方的租賃合同對(duì)第三人和乙方繼續(xù)有效。

    （2）乙方經(jīng)甲方同意，在辦理有關(guān)手續(xù)后，可以將人防工程轉(zhuǎn)租給第三人使用，甲乙雙方的租賃合同對(duì)甲方和乙方繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

    （3）人防工程平時(shí)使用主體發(fā)生變動(dòng)的，甲方應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向人民防空主管部門(mén)申報(bào)變更登記。

    11.2租賃合同的解除

    11.2.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

    （1）逾期三十天未交付人防工程供乙方使用的；

    （2）提供的人防工程不符合使用條件的；

    （3）在本合同約定的維修范圍內(nèi)未盡維修責(zé)任，經(jīng)乙方催告不予維修，乙方無(wú)法正常使用的；

    （4）____________。

    11.2.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

    （1）拖欠租金、水、電、物業(yè)費(fèi)等累計(jì)超過(guò)____天；

    （2）擅自將工程使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者調(diào)換；

    （3）未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)工程進(jìn)行裝修改造；

    （4）未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途；

    （5）利用工程進(jìn)行非法活動(dòng)；

    （6）由于使用不當(dāng)或者其他乙方原因造成人防工程損壞或者發(fā)生安全事故的；

    （7）違反合同約定或者其他危害人防設(shè)施安全和使用效能的行為；

    （8）____________。

    十二、違約責(zé)任

    12.1甲方未按本合同約定的期限交付人防工程的，每逾期一天按照總租金的____％承擔(dān)違約金；逾期超過(guò)____日，乙方除了主張違約金外，還有權(quán)解除本合同。

    12.2乙方未按本合同約定的期限及金額支付租金及保證金的，每逾期一天按照總租金的____％承擔(dān)違約金；逾期超過(guò)____日，甲方除了主張違約金外，還有權(quán)解除本合同，自行處置本合同項(xiàng)下的人防工程。

    12.3租賃期內(nèi)，任何一方違反本合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    十三、免責(zé)條件

    13.1因國(guó)家、戰(zhàn)備、應(yīng)對(duì)突發(fā)事件需要或者不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或者造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

    13.2因上述原因而終止合同的，乙方不得向甲方或者第三方提出任何賠償條件，應(yīng)當(dāng)在接到通知____日內(nèi)，把人防工程交還給甲方，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

    13.3不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

    十四、爭(zhēng)議解決

    本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：

    （1）提交海南仲裁委員會(huì)仲裁；

    （2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

    十五、其他

    15.1本合同未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)章處理，由雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

    15.2本合同一式____份，甲方____份、乙方____份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。人防工程涉及國(guó)有資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)后生效。

    15.3本合同由甲方負(fù)責(zé)在合同簽訂后五日內(nèi)將租賃有關(guān)材料報(bào)人民防空主管部門(mén)備案。

    （以下無(wú)正文）

    出租人（甲方）：____________  承租人（乙方）：____________

    法定代表人／委托代理人：____________  法定代表人／委托代理人：____________

    簽訂日期：____年____月____日